77RS0019-02-2024-002535-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении ФИО1 от 30.06.2000 заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на ¼ долю квартиры по адресу: адрес ФИО3 Рощи, д.20, кв. 110, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 30.06.2000 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор ренты № 77 АА 181 6810 на условиях пожизненного содержание с иждивением. Согласно п. 7 Договора, плательщик ренты обязуется обеспечить получателю ренты потребность в жилище, питании, одежде, и если это требует состояние здоровья ФИО1, также и уход за ним. Плательщиком ренты производится оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты. При этом плательщик сохраняет долю в праве собственности на квартиру в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты, стоимость объем содержания с иждивением в месяц не может быть менее трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. В соответствии с п. 12 Договора, договор ренты может быть расторгнут по согласованию сторон у нотариуса, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон в судебном порядке. В соответствии с п. 13 Договора, при существенных нарушениях договора ренты ФИО2 своих обязательств ФИО1 вправе потребовать возврата имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом ФИО2 не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием ФИО1 С момента вынесения решения Останкинского районного суда адрес с 11.11.2022 по настоящее время ответчик своих обязанностей не исполняет, коммунальные платежи не оплачивает, одежду, необходимые лекарственные препараты, продукты питания не покупает, ФИО1 обеспечивает себя самостоятельно.

Истец ФИО1 и представители истца фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио который возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Учитывая, что явка лиц, не явившихся в судебное заседание, не признана судом обязательной, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункты 1 и 2 ст. 154 ГК РФ).

Согласно пункту 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 ГК РФ).

Из положений ст. 603 ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 30.06.2000 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передает в собственность ФИО2 принадлежащую по праву собственности ¼ долю вправе собственности на квартиру № 110 по адресу: адрес ФИО3 Рощи, д.20, кв. 110.

В соответствии с п. 6 Договора, ¼ доля квартиры по адресу: адрес ФИО3 Рощи, д.20, кв. 110, принадлежащая ФИО1 на праве собственности, передается в собственность ФИО2 бесплатно.

Согласно п. 7 Договора, плательщик ренты ФИО2 обязуется обеспечить получателю ренты потребность в жилище, питании, одежде, и если это требует состояние здоровья ФИО1, также и уход за ним. Плательщиком ренты производится оплата ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты. При этом плательщик сохраняет долю в праве собственности на квартиру в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты, стоимость объем содержания с иждивением в месяц не может быть менее трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии с п. 12 Договора, договор может быть расторгнут по согласию сторон у нотариуса, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон в судебном порядке.

В соответствии с п. 13 Договора, при существенных нарушениях ФИО2 своих обязательств ФИО1 вправе потребовать возврата имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом ФИО2 не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием ФИО1

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что с момента вынесения решения Останкинского районного суда адрес с 11.11.2022 по настоящее время ответчик своих обязанностей не исполняет, коммунальные платежи не оплачивает, не покупает одежду, необходимые лекарственные препараты, продукты питания.

Вместе с тем, согласно предоставленному истцу свидетельству о регистрации по месту пребывания, истец в период с 28.01.2023 по 24.01.2025 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: адрес, адрес.

При этом сведения о месте проживания истцом ответчику не сообщались.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели фио, фио

Свидетель фио пояснила, что является племянницей истца; отношения между истцом и ответчиком сложились конфликтные, в связи с чем, истец переехал из спорной квартиры; за весь период проживания в Звенигороде, ответчик ни разу не навещал истца и даже не знает где истец проживает; в настоящее время уход за истцом осуществляет его жена и она (фио).

Свидетель фио пояснила, что является знакомой истца, ответчик лично не знаком. В доме истца бывает 2-3 раза в неделю, ответчика никогда не видела, весь уход за истцом осуществляет супруга истца.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты предоставляющих истцу право требования расторжения договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также отмечает, что изменение места жительства истца без соответствующего уведомления ответчика, лишало последнего возможности, исполнять обязательства по договору в полном объеме, а именно обеспечивать истца питанием, лекарствами, при этом с требованием о выполнении условий договора истец к ответчику не обращался.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт: ... 41618) к ФИО2 (паспортные данные......) о расторжении договора ренты, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.03.2025

Судья фио