УИД23RS0024-01-2025-001796-89
К делу № 2-1863/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «22» сентября 2025 года.
Крымский районный суд, Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В.,
при секретаре Тума Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ВМЕСТЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ВМЕСТЕ» обратилось в Крымский районный суд с указанным иском к ФИО1
В обоснование заявленных требований истец, в лице представителя правления ООО УК «Вместе» ФИО2, указала, что по итогам проведённого собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по выбору способа управления, выбран способ управления - Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «РСУ РЭУ 6/1». Согласно заключённого договора между собственниками в лице председателя дома и ООО «РСУ «РЭУ 6/1», управляющая компания приступила к обслуживанию дома с 11.02.2014 года. Далее ООО «РСУ «РЭУ 6/1» изменило название на ООО «УК «ВМЕСТЕ». В данном многоквартирном доме, ФИО1 принадлежит нежилое помещение площадью 272,4 кв.м.
22.11.2024 г. мировым судьей судебного участка № 69 г. Крымска Краснодарского края был вынесен судебный приказ № 2-4217/69/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ». Однако, определением мирового судьи судебного участка № 69 г. Крымска Краснодарского края от 07.02.2025 г. данный судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений.
Таким образом, за период с 01.01.2019 г. по 28.02.2025 г. ответчиком плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> не вносилась, в связи с чем образовался долг в размере: 396 973,38 рублей. Также, за неоплату предусмотренно начисление пени за период с 13.03.2022 года по 04.04.2025 года в размере 101 627,27 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ» задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 396 973,38 рублей; пени в размере 101 627,27 рублей и с дальнейшим ее начислением с 05.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 092,70 рублей, почтовые расходы в размере 540, 04 рублей.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила письменное заявление. Поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по месту своей регистрации. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, по имеющимся доказательствам, против чего представитель истца не возражала.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно протоколу № 11-ОК/3 от 11.02.2014 г. по итогам проведённого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в качестве победителя признана управляющая организация ООО «РСУ РЭУ 6/1».
В соответствии п. 1 п.п. 1.1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ лицензионными требованиями являются отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее.
Решением единственного участника ООО «РСУ РЭУ 6/1» от 17 мая 2018 года фирменное наименование общества изменено на ООО «УК «ВМЕСТЕ»; изменения в фирменное наименование внесены в ЕГЮЛ 25 мая 2018 года.
Таким образом, ООО «УК «ВМЕСТЕ»» является надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В норме ст. 210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из части 1 статьи 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из анализа приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании п. 3 ст. 161 ЖК Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 9 ст. 161 ЖК Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
По смыслу указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает.
Факт предоставления коммунальных услуг считается заключением договора путем совершения конклюдентных действий.
Из материалов дела судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 19.05.2020 г. нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 272,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Из протокола от 08.05.2020 г. следует, что по итогам проведённого собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, по выбору способа управления выбран способ управления - Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «УК «ВЫБОР».
Как следует из выписки ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «УК «ВЫБОР», включённого в реестр юридических лиц, является: Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1).
Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением обязательств по оплате услуг, 22.11.2024 г. мировым судьей судебного участка № 69 г. Крымска Краснодарского края был вынесен судебный приказ № 2-4217/69/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ». Однако, определением мирового судьи судебного участка № 69 г. Крымска Краснодарского края от 07.02.2025 г. данный судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений.
За период с 01.01.2019 г. по 28.02.2025 г. ответчиком плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> не вносилась, в связи с чем образовался долг в размере: 396 973,38 рублей.
Оценивая расчет истца по начислению пени за спорный период времени, суд отмечает следующее.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За период с 28.02.2022 года до 01.01.2025 года пени рассчитываются с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (по ставке 9,5%).
По общим правилам, установленным ст. 309 и 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с неуплатой ответчиком суммы задолженности, истцом произведено начисление пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, за период с 13.03.2022 года по 04.04.2025 года в размере 101 627,27 рублей.
Суд принимает во внимание тот факт, что расчёт задолженности, представленный истцом, является арифметически верным и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Ответчик в порядке выполнения требований ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных платежей и пени, а также иной расчет в опровержение представленного истцом расчета суду не представил.
В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На момент рассмотрения дела, задолженность ответчиком в полном объеме не погашена, обратного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «УК ВМЕСТЕ» исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 396 973,38 рублей; пени в размере 101 627,27 рублей и с дальнейшим ее начислением с 05.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Разрешая вопрос о судебных издержках, суд указывает, что в силу ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку, с учетом исковых требований ООО «УК ВМЕСТЕ», заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности, которые удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, а также в соответствии с представленными в материалы дела чек-ордерами ПАО «Сбербанк», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 092,70 рублей, а также почтовые расходы в размере 540, 04 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «ВМЕСТЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ» задолженность за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 года по 28.02.2025 года в размере 396 973,38 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ» пени в размере 101 627,27 рублей, с дальнейшим ее начислением с 05.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 092,70 рублей, а также почтовые расходы в размере 540, 04 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.В. Корныльев