дело № 2-2848/2022
24RS0002-01-2022-003340-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года г.Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,
при секретаре Рублевой Е.С.,
с участием истца ФИО1, представителя третьего лица – ППК «Роскадастр» - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений о границах объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах объекта капитального строительства – гаража №, с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Гаражное общество.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражное общество. В 2022 году истец занялась оформлением на кадастровый учет земельного участка, расположенного под гаражом №, чтобы оформить право собственности, обратилась в ООО «Атлас» для производства кадастровых работ. В ходе формирования сведений об образуемом земельном участке, кадастровым инженером было обнаружено наложение границ сооружения с кадастровым номером № (гараж №), принадлежащего ответчику, выявлено несоответствие фактических границ данного объекта границам установленным последним ЕГРН, данная ситуация могла образоваться в связи с реестровой ошибкой. Объект капитального строительства, принадлежащий ответчику, в результате ошибки имеет наложение на гараж №, а также на земли общего пользования, принадлежащие на праве собственности администрации <адрес>, площадь наложения, 0,7 кв.м., что делает невозможным производство работ по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка под гаражом №.
В связи с этим истец просит, с учетом уточнения, исключить сведения из ГКН о границах объекта капитального строительства - гаража №, с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Гаражное общество; взыскать с ответчика судебные расходы за составление искового заявления 4000 рублей, за уплату государственной пошлины 300 рублей(л.д.7-9, 83-85).
Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, суду пояснила, что в досудебном порядке ответчик отказывается урегулировать спор.
Ответчик – ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л.д.88-89, 99-102), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила об отложении слушания дела не ходатайствовала.
Представители третьих лиц – Администрации Ачинского р-на, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени месте слушания дела, в судебное заседание не явились (л.д.88-89, 103-105). Представитель администрации Ачинского района ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.92).
Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» - ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что в случае наличия реестровой ошибки, необходимо обращение ответчика с заявлением о ее исправлении.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года N 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 года N 1592-О, от 28 июня 2018 года N 1532-О, от 19 декабря 2019 года N 3425-О и др.).
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Гаражное общество, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №(л.д.19).
Ответчик ФИО3 является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Гаражное общество, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-18).
С целью проведения кадастровых работ в отношении земельного участка под объектом недвижимости в целях образования земельного участка под гаражом по адресу: <адрес>, квартал Гаражное общество, участок №, истец обратилась кадастровому инженеру ФИО5
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате натурального обследования земельного участка, расположенного под объектом недвижимости- гараж №, проведенных изменений объекта, установлено что граница сооружения № (гараж№) установленная по сведением ЕГРН, пересекает границу образуемого земельного участка, обозначением №( земельный участок под гаражом №) в линейном отношении: длинной – 6,10 метра, шириной от 0,05 до 0,18 метра, в площадном отношении данная часть составляет – 0,7 кв.м. В целях проверки и подтверждении полученных результатов, было принято решение выполнить геодезические работы в отношении сооружения : 916, выявлено, что местоположение сооружения : 916 не соответствует фактическому положению границ объекта:
- с северной стороны (проезд): часть сооружения расположена на землях общего пользования (проезда) за фактическими границами сооружения (часть3), в линейном отношении данная часть составляет: длиной – 4, 30 метра, шириной 0,23 до 0,48 метра, в площадном отношении – 1,5 кв.м.;
- с восточной стороны (гараж №): первоначальные результаты геодезических работ выполненных в отношении участка под гаражом подтвердились – часть сооружения : 916 пересекает границы образуемого земельного участка : ЗУ1 (земельный участок под гаражом №) в площадном отношении на 0,7 кв.м.;
- с южной и западной стороны (гаражи по смежеству) фактически существующая часть гаража № не входит в границы сооружения: 916, установленного по сведениям ЕГРН. С южной стороны в линейном отношении: длиной 4,27 метра, шириной от 0.24 до 0,40 метра, в площадном отношении – 1,36кв.м. С западной стороны в линейном отношении от 0,04до 0,29 метра, в площадном отношении- 0,94 кв.м. Таким образом, с южной и западной стороны фактические границы гаража № не соответствуют границам сооружения: 916, установленным по сведениям ЕРГН. В площадном соотношении 2,3 кв.м. фактической части гаража не включены в границы сооружения: 916.
На основании этого, можно сделать вывод, что в местоположении сооружения № (гараж №) имеются признаки реестровой ошибки и рассогласованности границ.
Кадастровый инженер пришел к выводу, что по результатам выполненных работ по проверке местоположения сооружения № (гараж №) выявлено несоответствие фактических границ данного объекта, границам, установленным по сведениям ЕГРН, в связи с чем, можно сделать вывод о том, что в сведениях ЕГРН, описывающих местоположение данного объекта имеются признаки реестровой ошибки (л.д.14-15).
Уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений указано, что земельные участки, расположенные под гаражами № и № не имеют реестрового дела, открытого на объект недвижимости (л.д.38-39).
Как указывала истец в судебном заседании в досудебном порядке ответчик отказывается осуществить действия по исправлению реестровой ошибки при кадастровом учете гаража.
Поскольку кадастровым инженером было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером № (гараж №), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах объекта капитального строительства – гаража №, с кадастровым номером 24:02:7101001:916, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Гаражное общество.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах объекта капитального строительства – гаража №, с кадастровым номером №, площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Гаражное общество.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) расходы за составление искового заявления в размере 4000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 4300 (четыре тысячи триста) рублей.
Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А.Рахматулина
Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 года
Копия верна
Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина