Дело № 2-2995/2022

УИД 31RS0022-01-2021-008240-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Белгорода с исковым заявлением к Куче Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов и просила взыскать с ответчика сумму долга по оплате арендной платы в размере 229 300 рублей 30 копеек, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 125 965 рублей 07 копеек, а так же судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6 753 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 01 мая 2019 года между ИП ФИО1, ИП ФИО3 и Куча Е.П. был заключен Договор аренды № 01ВОЛ/73-19 нежилого здания общей площадью 73, кв.м., расположенного по адресу: №. В соответствии с договором сумма арендной платы состоит из фиксированной и изменяемой части, фиксированная часть арендной платы составляет 25 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, изменяемая часть арендной платы эквивалентна стоимости коммунальных услуг по арендованному арендатором имуществу. Фиксированная плата вносится арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, а изменяемая не позднее 30 (тридцатого) числа следующего месяца.

Срок действия договора с 01 мая 2019 года по 31 марта 2020 года. Согласно п.2.1 Договора аренды-по истечении срока аренды, при надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей договор продлевается на тот же срок неограниченное количество раз.

Поскольку ответчик не производил оплату арендной платы, образовалась задолженность по фиксированной части арендной платы за период с 06 августа 2019 года по 09 марта 2021 года в размере 229 300 рублей 30 копеек.

19 ноября 2021 года ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Определением Свердловского районного суда г. Белгорода гражданское дело № 2-383/2022 по иску ИП ФИО1 к Куче Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате, передано по подсудности в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга (л.д.82,83,85)

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Куча Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», ранее представлены возражения на исковое заявление (л.д.115-117).

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Положения ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию их конституционного права на судебную защиту, и согласно ч. 1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или иной судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, следует расценивать как реализации его права на неполучение судебной корреспонденции и неявку в судебное заседание, что является его волеизъявлением при осуществлении ответчиком своих процессуальных прав.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Таким образом, арендатор при заключении договора, должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени возложено бремя доказывания своих доводов и возражений.

Как усматривается из материалов дела, 01 мая 2019 года между ИП ФИО3, ИП ФИО1 и Куча Е.П. заключен договор аренды № 01ВОЛ/73-19 (далее договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное пользование имущество- нежилое здание площадью 73 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 31:16:0215004:73 (л.д. 73-79).

В соответствии с п.2.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 31 марта 2020 года (включительно). По истечении срока аренды, при надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей, договор считается продленным на тот же срок неограниченное количество раз на тех же условиях, но при условии пересмотра фиксированной части арендной платы в соответствии с п.3.5 договора (л.д.73).

Согласно п.3.1.1 фиксированная часть арендной платы за арендуемое имущество составляет 25 000 рублей, НДС не предусмотрен.

Изменяемая часть арендной платы эквивалентна стоимости коммунальных услуг по арендованному арендатором имуществу: электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению и водоотведению, канализации, уборке, услуг по охране, вывозу мусора, телефонной связи и Интернета и прочих коммунальных услуг., в том числе и за места общего пользования пропорционально занимаемой площади- п.3.1.2 Договора (л.д.73).

Порядок оплаты арендных платежей установлен п. 3.2 и 3.3 договора, согласно которым фиксированная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца арендодателям в равных долях. Порядок оплаты- денежными средствами путем их перечисления на расчетный счет арендодателя. По дополнительному согласованию сторон возможны иные формы расчета, не запрещенные действующим законодательством РФ. Обязанность арендатора по внесению безналичного платежа считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Изменяемая часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 30 (тридцатого) числа следующего месяца, порядок оплаты- в соответствии с п.3.2 договора (л.д.73).

Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы, неисполнения арендатором обязательств, согласно п.4.5.6 договора или иных предусмотренных действующим договором обязательств, арендодатель праве требовать от арендатора уплаты штрафной неустойки в размере 0,1% от стоимости неоплаченной суммы аренды за каждый день просрочки выполнения обязательств (л.д.76).

19 ноября 2021 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по состоянию на 19 ноября 2021 года в размере 229 300 рублей 30 копеек (л.д.64,63).

Размер задолженности по договору аренды за период с 06 августа 2019 года по 25 ноября 2021 года составляет 229 300 рублей 30 копеек, неустойка за период с 06 августа 2019 года по 25 ноября 2021 года в размере 125 965 рублей 07 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки, представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, собственный расчет задолженности и неустойки, опровергающий правильность расчета истца, ответчик не представил (л.д.15-17).

Факт того, что в установленный закон срок ответчик не вносил плату за аренду земельного участок за спорный период, установлен в ходе судебного разбирательства.

Доводы ответчика о том, что договор аренды между сторонами был расторгнут в декабре 2019 года не может быть принят судом во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств расторжения договора

Доводы ответчика о том, что акт сверки не подписан ответчиком, направлены на иную оценку исследованных судом доказательств. При этом какого-либо обоснования своих утверждений, а также доказательства надлежащего исполнения обязательства в соответствии с условиями договора, отсутствия задолженности, наличия долга в меньшем размере или каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности, овтетчик не представил.

Так как в добровольном порядке задолженность по договору аренды не оплачена, с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности в размере 229 300 рублей 30 копеек, неустойки в размере 125 965 рублей 07 копеек.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав фактические обстоятельства дела и учитывая, что на сегодняшний день ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 к Куче Е.П. о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 132 от 04 марта 2021 истцом оплачена государственная пошлина, в связи с подачей искового заявления в суд в размере 8 556 рублей (л.д.29).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат к взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 8 556 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<адрес>) в пользу ФИО1 (№) задолженность по договору аренды в размере 229 300 рублей 30 копеек, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 125 965 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 556 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина