Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-004224-60

Дело №2-1851/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 г. адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/22 по иску. ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумма, включая: неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору №К-1-3/23 участия в долевом строительстве от 10.07.2019 г. за период с 01.02.2022 г. по 11.03.2022 г. в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи машино-места по договору №П-20 участия в долевом строительстве от 10.12.2021 г. за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи кладовки по договору №КП-1-1/1.49 участия в долевом строительстве от 10.12.2021 г. за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что стороны заключили три договора участия в долевом строительстве: Договор № К-1-3/23 участия в долевом строительстве от 10.07.2019 г. (с учетом Дополнительных соглашений), Договор №П-20 участия в долевом строительстве от 10.12.2021 г. (с учетом Дополнительных соглашений), Договор №КП-1-1/1.49 участия в долевом строительстве от 10.12.2021 г. (с учетом Дополнительных соглашений).

Согласно Договору № К-1-3/23 участия в долевом строительстве от 10.07.2019 г. ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и передать квартиру с условным номером 23 истцу по акту приема-передачи не позднее 31.01.2022 г. Истец полностью оплатил помещение в размере сумма, однако ответчик свои обязательства должным образом не исполнил, акт приема-передачи подписан сторонами только 11.03.2022 г.

Согласно Договору №П-20 участия в долевом строительстве от 10.12.2021 г. ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес,2,4,5,6, и передать машино-место с условным номером 20 истцу по акту приема-передачи не позднее 31.01.2021 г. (с учетом дополнительного соглашения). Истец полностью оплатил помещение в размере сумма, однако ответчик свои обязательства должным образом не исполнил, акт приема-передачи подписан сторонами только 04.04.2022 г.

Согласно Договору №КП-1-1/1.49 участия в долевом строительстве от 10.12.2021 г. ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес,2,4,5,6, и передать кладовку с условным номером 1.49 истцу по акту приема-передачи не позднее 31.01.2021 г. (с учетом дополнительного соглашения). Стоимость кладовой составила сумма, расчет меду сторонами произведен в полном объеме. Ответчик свои обязательства должным образом не исполнил, объект истцу не передан.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в случае его удовлетворения, просил снизить размер неустойки.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны заключили три договора участия в долевом строительстве: Договор № К-1-3/23 участия в долевом строительстве от 10.07.2019 г. (с учетом Дополнительных соглашений), Договор №П-20 участия в долевом строительстве от 10.12.2021 г. (с учетом Дополнительных соглашений), Договор №КП-1-1/1.49 участия в долевом строительстве от 10.12.2021 г. (с учетом Дополнительных соглашений).

Согласно Договору № К-1-3/23 участия в долевом строительстве от 10.07.2019 г. ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и передать квартиру с условным номером 23 истцу по акту приема-передачи не позднее 31.01.2022 г. (с учетом дополнительных соглашений). Цена договора составила сумма Акт приема-передачи подписан сторонами 11.03.2022 г.

Согласно Договору №П-20 участия в долевом строительстве от 10.12.2021 г. ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес,2,4,5,6, и передать машино-место с условным номером 20 истцу по акту приема-передачи не позднее 31.12.2021 г. (п.2.3). Цена договора составила сумма Акт приема-передачи подписан сторонами 04.04.2022 г.

Согласно Договору №КП-1-1/1.49 участия в долевом строительстве от 10.12.2021 г. ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес,2,4,5,6, и передать кладовку с условным номером 1.49 истцу по акту приема-передачи не позднее 31.12.2021 г. (п.2.3). Цена договора составила сумма Ответчик свои обязательства должным образом не исполнил, объект истцу не передан.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки:

- по договору №К-1-3/23 от 10.07.2019 г. за период с 01.02.2022 г. по 11.03.2022 г. в размере сумма;

- по договору №П-20 от 10.12.2021 г. за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма;

- по договору №КП-1-1/1.49 от 10.12.2021 г. за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка Банка России по состоянию на 31.12.2021 г. и 31.01.2022 г. составляла 8,5%.

Учитывая изложенное, неустойка за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства составляет сумма:

- по договору №К-1-3/23 от 10.07.2019 г. за период с 01.02.2022 г. по 11.03.2022 г. в размере сумма из расчета 146 951 600 х 39 дней просрочки х 2 х 1/300 х 8,5%;

- по договору №П-20 от 10.12.2021 г. за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма из расчета 12 300 000 х 56 дней просрочки х 2 х 1/300 х 8,5%;

- по договору №КП-1-1/1.49 от 10.12.2021 г. за период с 01.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма из расчета 2 425 500 х 56 дней просрочки х 2 х 1/300 х 8,5%.

Ответчик, возражая против иска, заявил ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая период просрочки, отсутствием у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объекта. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

Истцы ставят перед судом требования о компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Между тем, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом о защите прав потребителей у суда не имеется, поскольку в силу п.2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об становлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства” к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства .частнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником солевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В связи с чем, иск в указанной части подлежит отклонению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2022 года