Дело № 2-1286/2023

22RS0015-01-2023-000884-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 2 июня 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СтройЭверест-Н» о защите прав потребителей, просили взыскать неустойку в размере 537 532,65 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов, компенсации морального вреда – по 50 000 руб. каждому. В обоснование иска указано, что по договору НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, дополнительного соглашения б/н от ДАТА срок передачи объекта долевого строительства – однокомнатной кварты НОМЕР, общей площадью 36,6 кв. м. (жилой – 18.9 кв.м., лоджия – 3.8 кв.м., лоджия – 3.8 кв.м.) по адресу: АДРЕС - не позднее ДАТА. Стоимость квартиры по договору – 1 690 000 рублей. Истцами произведен полный расчет с ответчиком, договор зарегистрирован в ЕГРН ДАТА. Со стороны ответчика имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта, на ДАТА неустойка составила 537 532,65 рублей, просрочка - 1228 дней. ДАТА застройщик пытался передать квартиру, но ими были указаны недостатки для устранения. Претензия о добровольной уплате неустойки вручена ответчику ДАТА.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск подержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «СтройЭверест-Н» в судебное заседание не явился, извещен, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения – снизить размер неустоек, штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и морального вреда. Истцы не доказали, в чем выразились моральные страдания. Указано, что согласно условиям договора срок передачи квартиры дольщику – до ДАТА включительно. ДАТА объект введен в эксплуатацию, дольщик принял квартиру ДАТА. Претензия от истца получена ответчиком ДАТА. Требований об устранении недостатков в квартире истцы ответчику в установленном порядке не направляли, что является законным поводом для направления истцам одностороннего акта передачи объекта. Просили применить срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с ДАТА по ДАТА включительно. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР из заявленного истцом периода неустойки подлежит исключению период с ДАТА по ДАТА включительно. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА из заявленного истцом периода неустойки подлежит исключению период с ДАТА по ДАТА включительно. Просили учесть компенсационный характер неустойки. Указанная в иске неустойка завышена, не соразмерна последствиям нарушения обязательства, не доказаны причинно-следственные связи с действиями ответчика, который принимал все необходимые серы для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Нарушение сроков вызвано уважительными причинами, связанными со сложной экономической ситуацией в стране, ограничениями в связи с эпидемией, в связи с чем, срок действия разрешения на строительство продлен до ДАТА. Истцу ДАТА направлялось предложение заключить соглашение о переносе срока сдачи объекта. Применением финансовых санкций затрудняет производственную деятельность ответчика, может отрицательно сказаться на правах иных участников долевого участия. У застройщика отсутствует право на добровольное удовлетворение претензии.

Суд, с учетом мнения истца ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГП РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона № 214 установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО1, ФИО2 и ООО «СтройЭверест-Н» (застройщик) заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома.

В п. 1.1 Договора НОМЕР указано, что застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: АДРЕС строительный, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в общую совместную собственность по акту приема-передачи жилое помещение – АДРЕС, а дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором сумму долевого взноса в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.3.1 договора НОМЕР планируемый срок окончания строительных работ – 1 квартал 2019 года. В случае если строительство объекта (п. 2.3.4. договора) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Срок передачи квартиры дольщику осуществляется в течение 4-х месяцев с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, или иного документа о передаче квартиры, который вместе с настоящим договором является основанием для регистрации прав дольщика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС (п. 4.2.).

В соответствии с п. 3.1 договора на момент заключения договора цена договора составляет 1 690 000 руб.

Пунктом 3.2 договора НОМЕР предусмотрено, что расчеты договору производятся дольщиком путем оплаты денежных средств в кассу застройщика или перечислением на расчётный счет или иным способом, не запрещенным действующим законодательством в следующем порядке: 1 236 974 рубля оплачивается в срок не позднее 10 рабочих дней с даты регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, 453 026 рублей оплачивается за счет материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО2 в соответствии с ФЗ от ДАТА № 256-ФЗ.

Договор прошёл государственную регистрацию.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО2 принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора НОМЕР от ДАТА. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС.

ДАТА между прорабом ООО «СтройЭверест-Н» и ФИО1 составлен акт о передаче истцам ключей от квартиры, в котором истцом указаны претензии: разбито стекло в кухне, не работает электричество, поменяны местами ванная и туалет.

Таким образом, срок передачи квартиры, установленный договором – до ДАТА включительно, нарушен.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В пунктах 23 и 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, высказана позиция о том, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец подал исковое заявление в суд ДАТА, срок исковой давности в отношении требований о взыскании неустойки истек за период с ДАТА по ДАТА включительно.

За период с ДАТА по ДАТА (требования иска) суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в именно, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. Датой вступления данного постановления является 03.04.2020.

Таким образом, из заявленного истцом периода расчета неустойки подлежит исключению период с ДАТА по ДАТА включительно.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДАТА включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу пункта 1(2) Постановления Правительства Российской Федерации НОМЕР особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, вышеприведенным нормативным актом установлены ограничения в части начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", иных штрафных санкций, за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщику, согласно которым неустойка не начисляется в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

При расчете неустойки учитывается Постановление Правительства Российской Федерации от ДАТА НОМЕР, устанавливающее размер процентной ставки не выше ключевой ставки ЦБ, действовавшей по состоянию на ДАТА, за период с ДАТА.

В связи с изложенным, суд производит собственный расчет с учетом вышеприведенных требований.

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования составляла 6 %. Период начисления неустойки составляет с ДАТА по ДАТА (42 дня). Размер неустойки составит 28 392 руб. (из расчета 1 690 000 руб. х 6 % х 1/150 х 42 дня).

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования - 4,25%, период начисления неустойки 79 дней, размер неустойки 1690 000*4,25%*1/150*79=37 827,83

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования – 4,5%, период начисления неустойки 35 дней, размер неустойки 1690 000*4,5%*1/150*35=17 745.

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования - 5%, период начисления неустойки 50 дней, размер неустойки 1690 000*5%*1/150*50=28 166,67.

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования – 5,5%, период начисления неустойки 41 дней, размер неустойки 1690 000*5,5%*1/150*41=25 406,33.

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования – 6,5%, период начисления неустойки 49 дней, размер неустойки 1690 000*6,5%*1/150*49=35 884,33.

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования – 6,75%, период начисления неустойки 42 дней, размер неустойки 1690 000*6,75%*1/150*42=31 941.

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования – 7,5%, период начисления неустойки 56 дней, размер неустойки 1690 000*7,5%*1/150*56=47 320.

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования – 8,5%, период начисления неустойки 56 дней, размер неустойки 1690 000*8,5%*1/150*56=53 629,33.

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования – 9,5%, период начисления неустойки 14 дней, размер неустойки 1690 000*9,5%*1/150*14=14 984,67.

За период с ДАТА по ДАТА ставка рефинансирования – 9,5%, период начисления неустойки 29 дней, размер неустойки 1690 000*9,5%*1/150*29=31 039,66.

Всего за период с ДАТА по ДАТА – 323 944, 82 руб.

Общая сумма неустойки – 352 336,82 руб. (28 392 руб. + 323 944, 82 руб.).

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки. В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Кодекса).

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в п. 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

С учетом вышеизложенного, суд снижает неустойку до 300 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости, балансу интересов сторон.

Оценивая спор о взыскании компенсации морального вреда, штрафа и определяя их размер, суд руководствуется следующим.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Судом установлен факт приобретения истцами квартиры с целью реализации жилищных прав, для личных, бытовых нужд.

Нормами специального законодательства не предусмотрен порядок взыскания компенсации морального вреда и штрафа, в связи с чем, суд применяет к правоотношениям положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Виновными действиями ответчика нарушены права истцов и причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Так, истцом указано, что семья истца, в которой имеются пять малолетних детей, подлежала выселению из служебного жилого помещения по решению суда от ДАТА, откуда сняты с регистрационного учета с ДАТА, в связи с чем, проблема жилья была острой, по сути, остались, без жилья, не могли три месяца с февраля по апрель оформить и получить детские пособия, очень переживали и страдали из-за нарушения прав застройщиком по передаче квартиры в сроки, установленные договором.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, степени разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно положениям правоприменительной практики, штраф взыскивается судом не зависимо от того, имеется ли соответствующее заявление стороны.

Поскольку нарушение прав истцов установлено, суд полагает, что имеются основания для взыскания штрафа, предусмотренного указанной выше нормой права. Сумма штрафа составляет 160 000 руб. ((300 000+20 000) х 50%).

Предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, в связи с чем, его размер может быть снижен в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик ходатайствовал о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму штрафа до 140 000 рублей. Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 140 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина 7 900 руб. (7 600 руб. – по имущественным требованиям, 300 руб. – по неимущественным).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче жилого помещения в рамках договора участия в долевом строительстве жилого АДРЕС от ДАТА за периоды с ДАТА по ДАТА и с ДАТА по ДАТА в равных долях в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда - 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 140 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «СтройЭверест-Н» (ИНН НОМЕР) отсрочку исполнения решения суда до ДАТА в части взыскания в пользу истцов неустойки и штрафа.

Взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» (ИНН НОМЕР в бюджет муниципального образования городского округа города Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в размере 7 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова