РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 25 февраля 2025 года
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2166/2025 по иску ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец ...братился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 10, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес. В обосновании требований истец указал, что является членом адрес, расположенного по вышеуказанному адресу и ему принадлежит гаражный бокс № 10, общей площадью 22,4 кв.м. взнос за гараж истцом был выплачен полностью и составил сумма С момента вступления в адрес, задолженности по членским и целевым взносам у истца не имеется. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным объектом недвижимости. Государственная регистрация права собственности истцом не совершалась.
Истец ... судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица адрес без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил в суд заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что решением исполнительного комитета Бабушкинского районного совета депутатов трудящихся № 6/3 от 09.02.1972 было разрешено владельцам индивидуальных автомашин, проживающим в адрес Москвы, организовать кооператив по строительству и эксплуатации коллективного гаража на 150 машино-мест, присвоить ему наименование адрес, утвердить кандидатов в члены, просить Главное управление капитального строительства Мосгорисполкома оформить через Главное архитектурно-планировочное управление отвод земельного участка по Хибинскому пр-ду для строительства гаража адрес, включить в титульный список 1973 строительство гаража за счет средств кооператива.
Решением общего собрания адрес 12.02.1972 был утвержден Устав адрес. ГСК создан для строительства и эксплуатации за счет личных средств членов ГСК боксовых гаражей кирпичной кладки, внесших полностью паевый взнос на строительство и имеющих в личной собственности автомобиль.
адрес был зарегистрирован в качестве юридического лица в установленном порядке 22.09.1999.
Решением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 14.12.1975 за №3188 адрес разрешено строительство хозяйственным способом наземного гаража-стоянки боксового типа емкостью 90 машиномест на участке отвода Московского-Ярославского направления адрес, севернее адрес по проектируемому пр-ду 4201, в ГлавАпу было оформлено разрешение на строительство.
Гараж-стоянка была построена в соответствии с проектом, на отведенном для этих целей земельном участке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, гаражи были учтены в ТБТИ в установленном порядке, что подтверждается поэтажным планом, сведений о том, что стоянка построена без разрешения на строительство экспликация не содержит, спорный гараж №10 в составе стоянки поставлен на кадастровый учет за номером 77:02:0013002:2094 его площадь составляет 22,4 кв.м., право собственности на данное имущество ни за кем не зарегистрировано.
Истец является членом адрес, по состоянию на 17 октября 2024 года паевой взнос за спорный гараж он выплатил полностью, что подтверждается справкой адрес.
Оформление гаража в собственность истца в досудебном порядке невозможно по причине отсутствия документов, подтверждающих строительство гаража-стоянки.
Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании права собственности на нежилое помещение - бокс №10 по адресу: адрес, поскольку установлено, что данный бокс находится в составе гаража - стоянки, которая возведена в установленном законом порядке, на отведенном для данных целей земельном участке, за счет личных средств членов ГСК боксовых гаражей, внесших полностью паевый взнос на строительство, истец является членом адрес, выплатил пай за бокс, то есть приобрел на него право в установленном порядке.
Доводы представителя ответчика о необоснованности иска отклоняются судом, поскольку опровергаются доказательствами о строительстве гаража-стоянки, при этом ответчиком не доказано, что возведенная стоянка в составе которой находится спорный бокс не соответствует строительным нормам и правилам, создает угрозу безопасной эксплуатации и функционирования гаражных боксов как отдельных объектов недвижимости или части объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд-
решил:
исковые требования ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ... паспортные данные, право собственности на нежилое помещение – бокс № 10, площадью 22,4 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0013002:2094.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ... на объект недвижимости в Управлении Роскадастра по Москве.
Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 06 мая 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова