Дело №2-636/2023
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» мая 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,
при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила определить следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м, (кадастровый №), находящейся по адресу: <адрес>:
- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,3 кв.м и жилую комнату площадью 17,2 кв.м.;
- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,4 кв.м.;
-места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании сторон.
В обоснование иска указано, что ответчик является <данные изъяты>. Квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности сторон. Доля истца в общей долевой собственности составляет 2/3, доля ответчика составляет 1/3. В настоящее время ни истец ни ответчик помещением не пользуются, в квартире не проживают. Расходы по содержанию квартиры и коммунальным услугам несет истец. Раздел квартиры и выдел доли в натуре не возможен. Исходя из долей сторон в праве собственности и площади жилых помещений считает целесообразным определить заявленный порядок пользования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что и истец и ответчик проживают в других городах. Квартирой никто не пользуется, между сторонами соглашение о порядке пользования не достигнуто. Истец намеревается после определения порядка пользования квартируй, сдавать комнаты в аренду по договору найма. Комната, площадью 11,4 кв.м имеет лоджию. Истец лоджией не намерен пользоваться, в связи с чем просит выделить в пользование ответчика комнату площадью 11, 4 кв.м вместе с лоджией. Заявленный порядок пользования наибольшим образом соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – адвокат Морозов А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал в части. Пояснил, что ответчик не отрицает, что в настоящее время стороны квартирой не пользуются, по причине проживания в других городах, ответчик временно не несет расходы по содержанию и коммунальным услугам. ФИО2 намерен переехать в г. Новосибирск и проживать в спорной квартире. В связи с чем, считает целесообразным определить порядок пользования, выделив в его пользование комнту площадью 17, 2 кв.м, а в пользование истца комнаты площадью 10,3 кв.м, и 11,4 кв.м.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, истец проживает в <адрес>, ответчик проживает в <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН, в собственности истца находится 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв.м на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 19.11.1993 г. и свидетельства о праве <данные изъяты> от 14.03.2019 г. В собственности ответчика находится 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв.м на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 19.11.1993 г. (л.д. 12-15, 56-59).
Также ответчик имеет в долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 60).
В соответствии с техническим паспортом, квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 63,6 кв.м, в том числе жилую площадь 38,9 кв.м, состоит из:
- жилая комната 11,4 кв.м с лоджией,
- жилая комната 10,3 кв.м,
- жилая комната 17,2 кв.м,
- кухня 8,7 кв.м.,
- ванная комната 2,8 кв.м,
- уборная 1,1 кв.м.,
- коридор 10,6 кв.м,
- встроенный шкаф 1,5 кв.м (л.д. 16-19)
Согласно представленным квитанциям за 2022, истец несет расходы на содержание и коммунальные услуги по указанной квартире (л.д. 20-55)
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в единстве с положениями статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из совокупности собранных по делу доказательств, установлено, что исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру сторон и жилой площади квартиры, доли истца (2/3) соответствует 25, 93 кв.м жилой площади квартиры, а доли ответчика (1/3) соответствует 12, 97 кв.м жилой площади квартиры.
Исходя из указанных обстоятельств, предложенный истцом вариант определения порядка пользования является наиболее соответствующим долям сторон и, соответственно, наиболее целесообразным.
Учитывая, что стороны фактически в квартире не проживают, комнаты являются изолированными, существует реальная возможность совместного пользования, препятствий к установлению порядка пользования не установлено, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) - удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 63,6 кв. м жилой площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>:
- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 10,3 кв.м и жилую комнату площадью 17,2 кв.м.;
- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 11,4 кв.м. (с лоджией);
-места общего пользования в квартире оставить в общем пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с даты изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Яроцкая Н.С.
Мотивированное решение изготовлено 10.05.2023.