63RS0№-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2025 г. <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 0,045 га для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество рабочих и служащих треста 25 «Строитель», линия 59, земельный участок №. Данный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был оформлен в письменном виде, распиской и исполнен сторонами. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила 758 кв.м.
На основании вышеизложенного, уточнив требования, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать право собственности на земельный участок, площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество рабочих и служащих треста 25 «Строитель», линия 59, земельный участок №, в границах согласно представленным координатам.
Истец ФИО1 в судебном заседание исковые требования, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в суд направили заявления в соответствии с которыми иск получили, исковые требования признают в полном объеме просят их удовлетворить, поскольку действительно указанный земельный участок с дачным домиком истцом был приобретен в 2005 году у их родителей, а именно у отца ФИО2. Каких-либо притязаний на участок с домиком не имеют. Участок был продан именно в границах, указанных в схеме.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ранее в суд был представлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, с иском ознакомлены, иск получили, решение по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СНТ рабочих и служащих треста № «Строитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, согласно которому указывает, что копию искового заявления получил, исковые требования ФИО1 поддерживает, просил суд их удовлетворить.
Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ФИО2 на основании решения № Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся «Об изъятии и отводе земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления <адрес> № «О передаче в собственность гражданам ранее предоставленных земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по земельной реформе <адрес> Б. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ – на земельный участок для коллективного садоводства, расположенный по линии 59 в садоводческом товариществе рабочих и служащих треста 25 в Стромилово, участок №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи дачного земельного участка с домом, подготовленному в простой письменной форме продал указанные объекты ФИО1 за 15 000 руб., о чем была составлена расписка о получении денежных средств за земельный участок и дачный домик в садоводческом товариществе рабочих и служащих треста 25 в Стромилово, участок №, по линии 59.
Однако указанный договор купли-продажи не был должным образом зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР № от 12.03.2007г.
После его смерти нотариусом нотариального округа <адрес> С. заведено наследственное дело №. Наследниками являются: супруга – ФИО3, сын - ФИО5, сын – ФИО4. Согласно представленным в материалы наследственного дела заявлениям ФИО5, ФИО4 от причитающегося им наследства после смерти отца ФИО2 отказались в пользу матери ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР № от 10.12.2020г.
После ее смерти у нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 заведено наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство по завещанию (на все имущество), являются: ФИО5, ФИО4 Ранее им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на иное имущество.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество рабочих и служащих треста 25 «Строитель», линия 59, участок № не вошел в наследственную массу.
Наследниками правопритязаний на земельный участок не заявлено.
При рассмотрении гражданского дела № был допрошен свидетель С., он пояснил, что истицу ФИО1 знает на протяжении 20 лет. Она купила этот земельный участок у ФИО2 более 20 лет назад, и с тех пор пользуется участком, границы участка не менялись.
Также был допрошен свидетель Ч., который пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество рабочих и служащих треста 25 «Строитель», линия 59, участок №. Знает истицу на протяжении 6 лет, у него с ней смежная, общая граница. Заборы она не передвигала, споров ни с кем не имеет. Границы участка не меняла. За это время претензий к ней об освобождении ее земельного участка ни от кого не поступало.
В соответствии с заключением № «О соответствии местонахождения земельного участка освоенного» от 03.02.2025г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ рабочих и служащих треста 25 «Строитель», линия 59, участок № закреплен за ФИО1 на основании членства в СНТ, а также на основании схемы расположения на топографическом плане территории. Вышеуказанным заключением подтверждается, что месторасположение земельного участка соответствует месторасположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Председателем выдана справка от 14.09.2024г. ФИО1 в том, что она пользуется дачным участком № по линии №, расположенным в дачном массиве «Стромилово» на территории Потребительского кооператива Садоводческого товарищества рабочих и служащих Треста № «Строитель» и состоит в данном товариществе с ДД.ММ.ГГГГ.
Председателем Потребительского кооператива «Садоводческое товарищество рабочих и служащих треста № «Строитель» суду представлены учредительные документы: свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, устав садоводческого товарищества от 29.06.1994г. №, устав СНТ рабочих и служащих треста № «Строитель» от 2024 года (в новой редакции), протокол общего собрания от 06.05.2018г. «Об избрании председателя», список дачников Садоводческого общества треста № Стромиловского массива, выписка из ЕГРЮЛ от 01.02.2024г.
Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, является действующим юридическим лицом и осуществляет уставную деятельность на отведенных землях для организации коллективного садоводства, истец является его членом и использует испрашиваемый земельный участок в соответствии с планом организации массива садоводческого товарищества.
При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ней права собственности на земельный участок.
Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно плану границ спорного земельного участка от 21.08.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка ФИО1 составляет 758 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 21.08.2024г. в процессе выполнения работ, на местность был осуществлен выезд для установления объективных границ земельного участка. В результате проведения съемочных работ было установлено, что земельный участок расположен в массиве садово-дачного товарищества, границы обследуемого земельного участка представляют собой ветхие деревянные и металлические заборы, закрепленные по углам металлическими столбами, порядок использования которых на местности, исторически сложился несколько десятилетий назад. В пределах уточняемых границ расположены садовый дом и хозяйственные постройки.
<адрес> земельного участка составляет 758 кв. м., при этом согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 29.09.1992г., выданного на имя ФИО2 площадь участка составляет 450 кв. м. Разница в площади, а именно увеличение площади уточняемого земельного участка не превышает величину установленного предельного минимального размера участка и соответствует нормам, установленным п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Действующие на момент проведения кадастровых работ «Правила застройки и землепользования сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес>» утвержденные решением Собрания представителей сельского поселения муниципального района <адрес> от 25.12.2013г., №, устанавливают величину значения предельного минимального размера площади земельного участка для садоводства, равной 300 кв. м. Таким образом, уточнению подлежит площадь земельного участка составляющая 758 кв. м.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.
Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МПЭ-05-02/14831 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНДТ рабочих и служащих треста 25 «Строитель», линия 59, участок 6, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество рабочих и служащих треста 25 «Строитель», линия 59, участок №.
Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес> паспорт 3612 №) право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для коллективного садоводства, площадь 758 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество рабочих и служащих треста 25 «Строитель», линия 59, участок № в границах согласно координатам, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленным 21.08.2024г. кадастровым инженером ФИО7:
№
Х
Y
н1
371 022,64
1 369 425,22
н2
371 023,24
1 369 430,90
н3
371 023,46
1 369 430,88
н4
371 024,65
1 369 442,68
н5
371 024,76
1 369 448,65
н6
371 024,56
1 369 452,44
н7
371 007,68
1 369 453,18
н8
371 007,18
1 369 445,82
н9
370 989,65
1 369 446,50
н10
370 990,10
1 369 429,32
н11
370 999,93
1 369 428,13
н1
371 022,64
1 369 425,22
После вступления в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о характеристиках вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: (подпись) О.А. Свиридова
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи _______________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
Секретарь судебного
заседания Г.
(Инициалы, фамилия)
«___» ______________ 20___ г.