Дело №RS0№-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 03 сентября 2025г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
Председательствующего Дорохина А.В.,
При секретаре Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению а к СНТ «Металлург» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
а обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Металлург» о признании права собственности в силу приобретательной давности и возложении обязанности.
Мотивирован иск тем, что решением Нальчикского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № п, <адрес>, члену садоводческого товарищества «Металлург», представлен в личную собственность участок № площадью 398 кв.м, для садоводства и огородничества (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Чегемским райкомземом).
ДД.ММ.ГГГГ на заседании СТ «Металлург», выслушав заявление продавца п и покупателя а, проживающей по адресу: <адрес>А, о купле-продаже садового участка №, по вопросу вывести первого и принять вторую в члены СТ «Металлург», постановили: на основании совместной договорённости о купле-продаже садового участка №, вывести п и принять а в члены СТ «Металлург» (выписка из протокола заседаний садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГг. №).
Членская книжка СТ «Металлург» участка № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ оформлена на имя а, ДД.ММ.ГГГГ. уплачен членский взнос, далее ею регулярно уплачивались членские взносы. Возле каждой отметки об уплате стоит дата и подпись а, а также печать правления СТ «Металлург» (членская книжка СТ «Металлург» участок № от ДД.ММ.ГГГГ на имя а).
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ а открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется дачей как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, обрабатывает земельный участок, ежегодно оплачивает членские взносы.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 07:08:2302006:330, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость не определена, сведения о собственнике отсутствуют.
а владеет собственностью свыше 26 лет и, следовательно, имеет право на признание за ней права собственности по давности владения.
Истица а и её представитель – а, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Председатель СНТ «Металлург» - д не возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истица добросовестно пользуется земельным участком № на протяжении более 15 лет, членские взносы оплачивает регулярно.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные материалы, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Суду представлено свидетельство о праве собственности № на земельный участок № площадью ДД.ММ.ГГГГ. в с/т «Металлург», выданное ДД.ММ.ГГГГ члену садоводческого товарищества «Металлург» п.
По данным ЕГРН, сведения о собственнике спорного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ реестре недвижимости не содержатся.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания садоводческого товарищества «Металлург» после слушаний о передаче садового участка № СТ «Металлург», в связи с покупкой а у п земельного участка, было постановлено принять а в члены с/т «Металлург».
Факт открытого и добросовестного владения и пользования истицей спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет никем не оспаривается и подтверждается, в том числе, членской книжкой садовода и показаниями председателя СНТ «Металлург», данными в ходе судебного заседания.
В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п.п.16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества либо его правопреемники. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как указано в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. И лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Данных о том, что давностное владение истца спорным имуществом в течение всего срока приобретательной давности периодически прекращалось, суду не представлено.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Достаточным, в данном случае, является и то, что титульный собственник и его правопреемники в течение длительного времени устранились от владения вещью, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.). Бездействие же правопреемников, или публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, которое устранилось от владения, либо выморочное имущество, права на которое не были оформлены, при этом истцом представлены достаточные и убедительные доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владения им как своим собственным в течение более 15 лет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Признать за а право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: КБР, <адрес>, СНТ «Металлург», участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Чегемского районного суда КБР А.В.Дорохин