Решение по делу № 2-1286/2023 от 15.03.2023

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-1286/2023

54RS0003-01-2022-002205-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 21 августа 1958 года истцу, ФИО1, решением Исполнительного Комитета Заельцовского Районного Совета депутатов трудящихся __ был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство жилых домов рабочим и служащим завода п/я 92, расположенном по адресу: в ...

24.02.2017г. данному земельному участку был присвоен кадастровый __ Площадь земельного участка составляет 450 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка «под индивидуальное строительство жилых домов». Границы земельного участка с кадастровым __ закреплены объектами искусственного ограждения - сетка рабица и металлический забор.

Указанным земельным участком истец владеет открыто и непрерывно с 1958 года, однако в последнее время очень часто нахожусь в отъезде за пределами России.

Право собственности истца или иного лица на данный земельный участок не зарегистрировано.

В период владения истцом земельным участком с кадастровым __ каких-либо претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

В настоящее время истец оплачивает налоговые платежи за спорный земельный участок, в частности оплачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком, уже более 15 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу: по адресу: в кв. № .... Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым __ расположенным по адресу: кв..., а именно: отменить постановления, решения в пользу третьих лиц, вынесенные мэрией г. Новосибирска в отношении моего земельного участка; отменить присвоение иных кадастровых номеров земельному участку; отменить решение о признании права собственности третьих лиц на земельный участок.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска по основаниям приобретательной давности.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, иными федеральными законами.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 21 августа 1958 года истцу решением Исполнительного Комитета Заельцовского Районного Совета депутатов трудящихся __ был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство жилых домов рабочим и служащим завода п/я 92, расположенном по адресу: в кв. № ...

Истец в иске указывает, что начиная с момента предоставления ему земельного участка, его благоустройством занимается он, никто о своих правах на земельный участок не заявляет, фактически истец владеем земельным участком более 15 лет, однако, указывает, что периодически выезжает за пределы России.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом необходимо учитывать, что право собственности на землю граждан впервые было предусмотрено в Законе СССР от 06.03.1990 г. __ «О собственности в СССР» и конкретизировано в Законе РСФСР от 23.11.1990 г. __ «О земельной реформе», который вступил в силу с 01 января 1991 г., следовательно, не ранее чем с этого момента может исчисляться течение срока, указанного в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление __ от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года __ изложена правовая позиция, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, которое имеет собственника, а также на бесхозяйное имущество. Данная правовая позиция сформулирована на основании п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Закон позволяет применять в качестве основания возникновения права на земельные участки приобретательную давность, без необходимости учета каких-либо специальных правил, поскольку таковые не установлены земельным законодательством, даже в том случае если имущество имеет собственника, но который в соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ не исполняет присущие собственнику обязанности по содержанию и защите от притязаний со стороны третьих лиц этого имущества, т.е. является неэффективным собственником и утрачивает право на данное имущество по истечении трех лет с того момента как данное имущество выбыло из владения такого собственника, после чего давностный владелец вправе его приобрести при соблюдении установленных законодательством ограничений по возможности обращения в гражданском обороте такого имущества.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд, учитывая обстоятельства дела, подтвержденные письменными доказательствами, отсутствие третьих лиц, заявляющих о своих правах на спорный земельный участок, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований: ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющий спорным земельным участком с 21.08.1958 г., имеет право на получение данного имущества в собственность в порядке приобретательной давности, в связи с чем, суд признает за ним право собственности на земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу: кв. № ...

Исходя из приведенных норм права признание права собственности на земельный участок, как объект недвижимости предусмотрено действующим законодательством, кроме того, ранее данный земельный участок был предоставлен ФИО1 для строительства и в настоящее время истец пользуется данным земельным участком.

В удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым __ расположенным по адресу: кв..., а именно: отменить постановления, решения в пользу третьих лиц, вынесенные мэрией г. Новосибирска в отношении моего земельного участка; отменить присвоение иных кадастровых номеров земельному участку; отменить решение о признании права собственности третьих лиц на земельный участок, суд отказывает, поскольку истцом не представлено доказательства наличия препятствии в пользовании земельным участком по изложенным в иске обстоятельствам.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (ИНН __) право собственности на земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу: кв. № ...

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.03.2023 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

ФИО1 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.