86RS0001-01-2023-002730-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

представителя истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений и пени,

установил:

истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийка (далее по тексту ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска) обратился в суд с иском к ответчику к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Ханты-Мансийск в лице ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска и ФИО2 (должник), ФИО4 заключен договор мены жилых помещений. В соответствии с п.1.1 договора ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска передает должнику долю равную 8/9 в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а должник передает ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска жилое помещение – <адрес>. В соответствии с п. 2.3 договора разница между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения составляет 3 985 000 рублей, из них 3 898 0555 рублей должник оплачивает в рассрочку сроком на 10 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложения к договору. Ежемесячный платеж составляет 32 483 рубля 80 копеек. Согласно п. 2.4, 2.5 договора оплата производится до 10 числа текущего месяца. В случае неоплаты начисляется пени в виде 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За должником числится задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 1 349 257 рублей 12 копеек за период с декабря 2018 года по апрель 2023 года, а также пени ха период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 603 рубля 07 копеек. На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 349 257 рублей 12 копеек за период с декабря 2018 года по апрель 2023 года; а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 603 рубля 07 копеек.

Представитель истца ДМС Администрации г. Ханты – Мансийска – ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 вызову суда не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, свои возражения по существу заявленного иска не представила. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства не получены ответчиком, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки в судебных извещениях (л.д.38-39, 40-41).

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических права, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанных основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между городским округом Ханты-Мансийск Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в лице ДМС Администрации г.Ханты-Мансийска (Сторона 1) и ФИО2 и ФИО4 (Сторона 2) заключен договор мены жилых помещений № (л.д.10-15).

Согласно п.1.1 договора Сторона 1 передает Стороне 2 в общую долевую собственность жилое помещение – <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 83,7 кв.м., в собственность (<адрес>), а именно: долю, равную 8/9 в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО2, долю, равную 1/9 в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО4

В соответствии с п.1.2 договора Сторона 2 передает Стороне 1 в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м. (<адрес>), а именно: ФИО2 передает ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>; ФИО4 передает ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Согласно п.2.1 договора стоимость принадлежащей Стороне 1 на праве собственности <адрес> составляет 4 900 000 рублей согласно отчету ИП ФИО3 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира 1 передается стороной 1 в пригодном для проживания состоянии, свободна от имущества. Оборудование и коммуникации Квартиры 1 Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии.

Согласно п.2.2 стоимость принадлежащей Стороне 2 ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> определена согласно отчету ИП ФИО3 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально величине указанной доли и составляет 915 000 рублей, в том числе: стоимость доли, равной ? в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащей ФИО2 составляет 457 500 рублей; стоимость доли, равной ? в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащей ФИО4 составляет 457 500 рублей.

Обмениваемые <адрес> ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес> признаются неравноценными и Сторона 2 производит оплату Стороне 1 в размере 3 985 000 рублей, а именно: ФИО2 3 898 055 рублей 56 копеек; ФИО4 оплачивает 86 944 рубля 44 копейки (п.2.3 договора).

Оплата производится Стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1 до 10-го числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.

В случае нарушения сроков оплаты Сторона 2 уплачивает Стороне 1 неустойку в виде пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 2.5 договора).

В соответствии с графиком платежей по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № сумма ежемесячного платежа составляет 32 483 рубля 80 копеек, последнего платежа – 32 183 рубля 36 копеек (л.д.18-19).

Как следует из акта приема-передачи к договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № Сторона 1 передает Стороне 2 в собственность жилое помещение – <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состояющую из трех комнат, общей площадью 83,7 кв.м. (<адрес>) а Сторона 2 передает Стороне 1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> жилом <адрес>, состоящую их двух комнат, общей площадью 37,2 кв.м.

Сторона 2 принимает <адрес> состоянии, пригодном для проживания и отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием <адрес>, установленным путем внутреннего осмотра <адрес>, подтверждает отсутствие каких-либо дефектов и недостатков.

Сторона 1 принимает ? долю в <адрес> многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Претензий у сторон по принимаемому имуществу не имеется (п.4 акта приема-передачи).

Как заявлено истцом и не оспорено ответчиком, в настоящее время ответчик взятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи согласно графику платежей к договору мены жилых помещений не вносит.

Согласно представленному суду расчёту сумма задолженности ответчика ФИО2 по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № за период с декабря 2018 года по апрель 2023 года составляет 1 349 257 рублей 12 копеек, также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 603 рубля 07 копеек.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании статей 486, 489 ГК РФ обязан оплатить товар, договором о продаже товара может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 2 ст. 568 ГК РФ случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Пунктом 3 ст. 486 ГК РФ определено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ при невнесении покупателем в установленный договором купли-продажи срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено этим договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По смыслу названных норм, п. 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а п. 2 ст. 489 Кодекса предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Данные положения не запрещают сторонам предусмотреть в договоре купли-продажи возможность применения одного из указанных последствий нарушения покупателем обязательства по оплате товара.

Судом установлено, что соглашением сторон при заключении договора предусмотрено возникновение у истца в случае неисполнения ответчиком обязательства по внесению платежей права требовать оплаты неустойки в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Статьями 329 и 330 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленные истцом документы, подтверждающие размер задолженности, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, расчёт задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и математически верным, тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела расчёты, соглашается с правильностью определения суммы задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № за период с декабря 2018 года по апрель 2023 года, которая составляет 1 349 257 рублей 12 копеек.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № за период с декабря 2018 года по апрель 2023 года составляет 1 349 257 рублей 12 копеек, являются законными и обоснованными.

Истцом начислены пени в виде 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, что составляет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 603 рубля 07 копеек.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ суд не усматривает, не видя её несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, исковые требования ДМС Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений и пени подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить полностью иск Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> –Мансийска (ИНН № к ФИО2 (паспорт РФ серии № №) о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений и пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты – Мансийска задолженность по договору мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № за период с декабря 2018 года по апрель 2023 года в размере 1 349 257 рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 603 рубля 07 копеек; а всего к взысканию 1 629 860 (один миллион шестьсот двадцать девять тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 19.07.2023 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев