№2-2492/2023 19RS0001-02-2023-002161-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абакан, РХ 22 мая 2023 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Кисуркина С.А.,
при секретаре Миягашевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кухлевской ФИО9 к Администрации г. Абакана о признании права собственности на гараж,
с участием: представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась к Администрации <адрес> с иском о признании права собственности на гараж, площадью 28,6 кв.м, 1985 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истцом, спорный гараж был приобретен у ФИО4 на основании договора купли-продажи, и с 15.06.2004 года находится во владении и пользовании истицы. Ранее право собственности ФИО4 в Управлении Росреестра зарегистрировано не было, сведений в ЕГРН о зарегистрированных права на данный объект недвижимости не содержится. 31.03.2020 ФИО5 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось. В ином порядке доказать свое право собственности на спорный объект недвижимости не имеется, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящими требованиями.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени слушания дела.
Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, по доводам иска, на требованиях настаивал.
Представитель ответчика ФИО2 возражений относительно заявленных требований не представила.
Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ судом дело рассмотрено при имеющейся явке.
Выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 15.06.2004 между ФИО4 и ФИО3 был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым истица приобрела принадлежащий ФИО4 гараж с погребом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, реестровый №, год постройки 1985 год.
В договоре отражено, что гараж продается покупателю свободным о любых прав третьих лиц. Право собственности на гараж переходит к покупателю в момент подписания договора. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью в момент подписания договора. Стоимость гаража составляет 30 000 руб.
30.03.2020 ФИО4 умерла, что следует из свидетельства о смерти №.
Как указывает представитель истца, с момента покупки гаража, с 15.06.2004 истица непрерывно пользуется указанным гаражом, иных лиц, претендующих на гараж не имеется.
Из уведомления ГУ РХ УТИ от 10.01.2023, сведений о зарегистрированных правах на объект – гараж расположенный по адресу<адрес> до 1999 года отсутствуют.
Сведения о права на недвижимое имущество, зарегистрированных после 1 сентября 1991 года, содержащиеся в Управлении Росреестра по Республике Хакасия отсутствуют, что следует из выписок ЕГРН.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента Архитектуры и землеустройства Администрации г.Абакана, земельный участок для эксплуатации индивидуального гаража, находящийся по адресу: <адрес> (ранее имевший адрес: №) по состоянию на 10.01.2023, согласно архивным данным, не представлен в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду.
По сведениям из архивного отдела Администрации г.Абакана, в просмотренных решениях исполнительного комитета городского Соета народных депутатов за 1980 -1987 сведений о выделении земельных участков для строительства индивидуального гаража на имя ФИО4 не обнаружено.
При этом, согласно карточки на гараж, представленной из материалов архивного дела ГУП РХ УТИ, следует, что ФИО4 принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости, по состоянию на 29.10.1985 года, место расположения гаража указано: <адрес>
По состоянию на 02.05.2023 также подготовлен технических план, из которого следует, что месторасположением гаража является адрес: <адрес>
Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 60 вышеуказанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Оценивая представленные суду доказательства, пояснения и доводы сторон, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи никем не оспорен, близкие родственники подтвердили отчуждение ФИО4 в пользу Кухлевской спорного имущества, права третьих лиц данным строением не нарушаются, администрация города возражений против удовлетворения иска не имеет, в связи с чем, суд считает доказанным возникновение у Кухлевской права собственности на гараж, которое возникло после оплаты его бывшему собственнику ФИО4 денежных средств и фактического принятия и использования гаража с момента покупки и до настоящего времени, что соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кухлевской ФИО9 (паспорт серия №) право собственности на гараж площадью 28,6 кв.м, 1985 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.