Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025

Гражданское дело № ******.

УИД66RS0№ ******-36

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В.,

при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Екатерининский парк»к ФИО2 овзыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Екатерининский парк» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ООО «Управляющая компания «Екатерининский парк» управляет многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № ******, в вышеуказанном многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 510539,27 руб., в том числе пени в размере 109745,83 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета. После предъявления иска в суд ответчиком частично погашена сумма задолженности. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102709,82 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109745,93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15211 руб.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в своё отсутствие не просила. Направила в суд возражения относительно исковых требований, в которых указала, что возникшая задолженность по оплате коммунальных платежей полностью погашена, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в томчисле уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения № ******, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, в связи с чем, обязана нести бремя содержания принадлежащего ей недвижимого имущества.

ООО «УК «Екатериннский парк» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом.

Согласно выписке из лицевого счета № ****** задолженность ФИО1 по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составленный на дату рассмотрения дела в суде, с учетом платежей, поступивших от ответчика после предъявления иска в суд, составляет в размере 102709,82 руб., данный расчет стороной ответчика не оспорен, судом проверен, сомнений не вызывает.

В связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102709,82 руб. законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В части взыскания с ответчика пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплатесодержания общего имущества в многоквартирном доме, судом установлено следующее.

Истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109745,93 руб., данный расчет стороной ответчика не оспорен, судом проверен, сомнений не вызывает.

Учитывая размер задолженности, период просрочки, тот факт, что ответчик частично оплатила задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном дометолько после обращения истца в суд, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109745,93 руб. законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в сумме 15 211 руб.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7374 руб.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Возврат излишне уплаченной государственной пошлины истцу составляет 7 837 руб. (15211 – 7 374).

Таким образом, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 7837 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Екатерининский парк» к ФИО1 взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2(паспорт № ****** пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания«Екатерининский парк» (ИНН № ******) задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2023в сумме 102709 рублей 82 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109745рублей 93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7374 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Екатерининский парк» (ИНН № ******) часть излишне оплаченной государственной пошлины в размере 7837 рублей по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Баранская