Решение по делу № 2-1101/2025 от 08.07.2025 - о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, О.С.Ю.

Новошахтинский районный суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в период с 25.08.2012 года по 03.10.2022 истец и ответчик состояли в браке, имеют несовершеннолетних детей – О.В.С., .... года рождения и О.Д.С., .... года

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Дело № 2-1101/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001043-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/2025 по иску О.А.О., действующей в своих интересах и интересах н/л О.В.С., О.Д.С. к С.А., Н.О.Н., публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, О.С.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк России» и С.А. в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №...., площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м.; взыскать с С.А. компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что в период с 25.08.2012 года по 03.10.2022 истец и ответчик состояли в браке, имеют несовершеннолетних детей – О.В.С., .... года рождения и О.Д.С., .... года рождения.

В период брака на основании договора купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от 01.10.2012 была приобретена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.... (в настоящее время №....), площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано 09.10.2012 за ответчиком, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.... от 09.10.2012.

Согласно п. 1 Договора купли продажи Н.О.Н., действующая на основании доверенности от имени С.А., продает О.С.Ю. принадлежащую С.А. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м. 1 этаж.

Стороны оценивают данную квартиру в 570 000 рублей - п. 4 Договора.

В соответствии с п. 5 Договора часть стоимости объекта недвижимости в размере 552 500 рублей оплачиваются О.С.Ю. за счет кредитных средств Родионово-Несветаевского отделения №.... Сбербанка России, остальная часть стоимости объекта недвижимости в размере 17 500 рублей передана Н.О.Н. до подписания настоящего договора. Оставшаяся стоимость отчуждаемой квартиры в размере 552 500 рублей 00 копеек будет уплачена Покупателем Продавцу за счет кредитных средств на основании кредитного договора №.... от ...., заключенному покупателем с ОАО «Сбербанк России», считая с даты фактического предоставления обязательства Покупателя по расчетам с Продавцом считаются исполненными с даты безналичного перечисления денежных средств Продавцу в течение 7 рабочих дней, на счет №...., открытом в Родионово-Несветаевском отделении .... <...>.

Таким образом, на приобретение квартиры сумма в размере 17 500 рублей была передана Продавцу наличными, сумма в размере 552 500 рублей была оплачена за счет кредитных средств Родионово-Несветайского отделения №.... Сбербанка России Продавцу С.А. в полном объеме.

Согласно п. 1.1 Кредитного Договора №.... от 14.09.2012 года кредитор обязуется предоставить созаемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 552 500 рублей под 12,15% годовых на приобретение готового жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 28 марта 2022 года №.... удовлетворено заявление истца о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 346 316 рублей 44 копеек и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Досрочное погашение кредитного договора от 14.09.2012 №.... произведено с помощью средств материнского капитала в размере 346 316 рублей 44 копейки, остальная сумма кредита была погашена за счет совместных средств супругов в период брака.

Согласно п. 6 договора купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от 01.10.2012 соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 02-ФЗ с момента передачи квартиры Покупателю, указанная квартира считается находящейся в залоге ОАО «Сбербанка России» на основании кредитного договора №.... от 14 сентября 2012, до полной оплаты полученного кредита и уплаты процентов за его использование, а также в залоге у Продавца до полной оплаты стоимости отчуждаемого жилого дома.

09.10.2012 договор купли-продажи от 01.10.2012 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области за №.....

09.10.2012 ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от 01.10.2012 была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области за №.....

Сумма вышеуказанной квартиры была уплачена Продавцу в полном объеме. Кредитные обязательства перед ПАО «Сбербанк России» были исполнены в полном объеме.

21 марта 2025 истец обратилась в МФЦ г. Новошахтинска с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на свою долю и доли ее несовершеннолетних детей, а также за регистрацией прекращения права единоличной собственности ее бывшего супруга О.С.Ю., что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 20 марта 2025 №.... истцу в производстве регистрационных действий было отказано. Из уведомления следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанная квартира находится в залоге у С.А.. Заявление от залогодержателя на погашение ипотеки в Управление Росреестра не поступало.

В связи с указанным, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом заказной корреспонденцией, конверты возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Н.О.Н. извещена надлежащим образом, через канцелярию суда представила заявление, согласно которому подтвердила изложенное в исковом заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В период брака на основании договора купли - продажи квартиры с отсрочкой платежа от 01.10.2012 была приобретена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.... (в настоящее время №....), площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано 09.10.2012 за ответчиком, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2012 сделана запись регистрации №...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.... №.... от .....

Стороны оценивают данную квартиру в 570 000 рублей - п. 4 Договора.

В соответствии с п. 5 Договора часть стоимости объекта недвижимости в размере 552 500 рублей оплачиваются О.С.Ю. за счет кредитных средств Родионово-Несветаевского отделения №.... Сбербанка России, остальная часть стоимости объекта недвижимости в размере 17 500 рублей передана Н.О.Н. до подписания настоящего договора. Оставшаяся стоимость отчуждаемой квартиры в размере 552 500 рублей 00 копеек будет уплачена Покупателем Продавцу за счет кредитных средств на основании кредитного договора №.... от 14 сентября 2012 года, заключенному покупателем с ОАО «Сбербанк России», считая с даты фактического предоставления обязательства Покупателя по расчетам с Продавцом считаются исполненными с даты безналичного перечисления денежных средств Продавцу в течение 7 рабочих дней, на счет №...., открытом в Родионово-Несветаевском отделении №.... <...>.

.... ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от 01.10.2012 была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области за №.....

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного выше, прекращение ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. Учитывая представленные в материалы дела доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по кредитному договору истцами, позицию ответчика Н.О.Н., в соответствии с которой денежные средства по договору купли-продажи были получены ею в полном объеме при продаже квартиры по доверенности от С.А., суд полагает исковые требования в указанной части подлежащими частичному удовлетворению.

Относительно требований о взыскании с ответчика С.А. в пользу истцом суммы компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статьи 17 и 45 Конституции Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 года № 1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина», с учетом того, что причинение вреда жизни или здоровью гражданина умаляет его личные нематериальные блага, влечет физические или нравственные страдания, потерпевший, наряду с возмещением причиненного ему имущественного вреда, имеет право на компенсацию морального вреда при условии наличия вины причинителя вреда.

Принимая во внимание, что подача настоящего искового заявления не вызвана непосредственно действиями ответчика, а явилось следствием их взаимоотношений, возникших при покупке квартиры, суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда. Соответственно, в удовлетворении указанной части требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.А.О., действующей в своих интересах и интересах н/л О.В.С., О.Д.С. к С.А., Н.О.Н., публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, О.С.Ю. – удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк России» и С.А. в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №...., площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 08.07.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева