Решение по делу № 2-427/2025 от 08.08.2025 | Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с указанным исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>, <ФИО>, в котором с учетом уточнений требований просит.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, согласно межевого плана ООО «Меридиан», имеется пересечение земельного участка <ФИО> с земельным участком <ФИО>, в связи с чем она просит в иске признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить в полном объеме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-427/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нальчик 29 июля 2025 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи А.В.Маржохова при ведении протокола судебного заседания секретерем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, заинтересованное лицо ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по КБР об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась с указанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, в котором с учетом уточнений требований просит:

- признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 532 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 532 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах:

Номер точки

<данные изъяты>

- установить границы земельного участка общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта ООО «Геотехкадастр», а именно:

Номер характерной точки

Координата Х (м)

Координата Y (м)

(длина), м

<данные изъяты>

- кказать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о границах земельного участка общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости;

- взыскать в равных долях 50000 рублей (пятьдесят тысяч рублей: по шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят рублей с каждого) с ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу ФИО2 в качестве возмещения понесенных ею расходов на оплату судебной землеустроительной экспертизы.

Заявленные требования аргументированы истцом следующим.

Истец является собственником 1/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, остальные доли принадлежат – ФИО2 (1/3 доли), ФИО5 (1/9 доли), ФИО6 (1/9 доли), ФИО7 (1/9 доли).

В целях установления границ принадлежащего им земельного участка, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. В ходе работ выявлена ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Описание местоположения границ смежного земельного участка подлежит исправлению, так как выявленная ошибка препятствует проведению кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка.

Истец обращалась к ответчикам лично и просила подписать акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> однако получила от них отказ.

Позже в адрес ответчиков она направила обращения в порядке досудебного урегулирования спора, где просила согласовать местоположение границ земельного участка общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>

Не дождавшись ответа, она обратилась в суд.

ФИО3 и ФИО4 привлечены в качестве ответчиков, поскольку они являются собственниками смежных земельных участков, с которыми не удается согласовать местоположение границ принадлежащего ей земельного участка, заявленными исковыми требованиями затрагиваются их законные права и интересы.

Вместе с тем, согласно межевого плана ООО «Меридиан», имеется пересечение земельного участка ФИО2 с земельным участком ФИО3, в связи с чем она просит в иске признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения о местоположении границ его земельного участка.

Кроме того, истец указывает, что обращалась в Управление Росреестра по КБР с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Однако, в связи с обнаружением пересечений со смежным земельным участком № (площадь пересечения 16,08кв.м.) ей было вручено уведомление о приостановлении действий по государственному кадастровому учету.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия стороны истца.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 вышеуказанного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, агоническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, выражающаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и с держащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Нальчикского городского суда от 28.11.2024 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Геотехкадастр».

Перед экспертами были поставлены вопросы:

1. Определить границы земельного участка общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

2. При обнаружении нарушений границ смежными землепользователями или же кадастровой ошибки, предложить варианты восстановления границ или же исправления кадастровой ошибки.

Согласно заключению № № от 05.03.2025 г., в процессе проведения экспертного обследования был выполнен комплекс спутниковых геодезических измерений по координированию фактических границ и определению фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, результаты которых представлены в Таблице № 2.

Каталог координат фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по результатам спутниковых геодезических измерений, составляет 326 кв.м.

По результатам экспертного обследования и визуального осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в присутствии собственника земельного участка, нарушений границ смежными землепользователями не выявлено.

Экспертами установлено, что в случае внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, представленными в Таблице № 2, его границы будут пересекаться с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Данное пересечение границ является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внесение в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможно в случае исправлении реестровой ошибки органом регистрации прав в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с п. 7.3 ст. 61 Закона о регистрации и мероприятиями, предусмотренными Порядком.

Оценив данные заключения по правилам статей 59,60,67 ГПК РФ, суд находит их относимым, допустимым и достоверным доказательством и учитывает при вынесении решения по делу.

Исследование проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, опровергающих выводы судебных экспертов, ответчики суду не представили.

Таким образом, материалами дела установлено наличие реестровой ошибки, а также способы её устранения и координаты земельного участка истца.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

В данном случае, обращение в суд с иском было вызвано позициями ответчиков, отказавшихся разрешить спор в досудебном порядке, судебная экспертиза была назначена ввиду наличия между сторонами разногласий относительно границ принадлежащих им земельных участков (ответчик ФИО3), а также нежеланием ответчиков (ФИО5 и ФИО4) осуществить согласование границ земельных участков путем подписи акта в представленном межевом плане ООО «Меридиан».

То факт, что ответчик ФИО3 не совершал действий, в результате которых была допущена реестровая ошибка, не свидетельствует о том, что судебные расходы понесены не по его вине, поскольку доказательств, того, что он способствовал разрешению спора во внесудебном порядке им суду не представлено.

Таким образом, реестровая ошибка, допущенная в определении границ земельного участка ФИО3 в настоящее время препятствует надлежащему установлению границ земельного участка истицы. При наличии реестровой ошибки и отсутствии подписей в акте согласования границ земельного участка, ФИО2 лишена возможности поставить на учет свой земельный участок по фактическим границам, что и вынудило ее обратиться в суд.

При рассмотрении гражданского дела ФИО2 пришлось оплатить расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы, стоимость которой составила пятьдесят тысяч рублей, что подтверждается чеком по операции от26 ноября 2024г.и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 532 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 532 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0103009:2, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах:

Номер точки

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0100000:29431, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, кп. Вольный аул, <...> находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта ООО «Геотехкадастр», а именно:

Номер характерной точки

Координата Х (м)

Координата Y (м)

(длина), м

<данные изъяты>

Общая площадь: 326,04 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о границах земельного участка общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать в равных долях 50000 рублей (пятьдесят тысяч рублей: по шестнадцать тысяч шестьсот шестьдесят рублей с каждого) с ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу ФИО2 в качестве возмещения понесенных ею расходов на оплату судебной землеустроительной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Нальчикский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2025 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →