№ 2-454/2025
30RS0009-01-2025-000450-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Смахтиной Е.В.
при секретаре Сулеймановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокуратуры Камызякского района Астраханской области в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности,
установил:
Прокурор Камызякского района Астраханской области обратился в суд в интересах ФИО2 с исковым заявлением о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указал, что ФИО3 с 16 января 2007 года на основании договора дарения являлась собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю указанного помещения перешло по наследству сыну ФИО4 – ФИО6, принявшему наследство, но не оформившего своего права. На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2, дочь ФИО5 является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в связи с чем у ФИО2 возникло право собственности на ? долю вышеуказанного жилого помещения. Согласно выписки из ЕГРН собственник оставшейся ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не установлен. Ввиду того, что у ФИО2 отсутствуют правоустанавливающие документы на оставшуюся ? долю жилого помещения, она не может зарегистрировать право собственности на нее. Вместе с тем, с 2007 года ФИО3, затем ФИО5, ФИО2 владели имуществом открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно, имущество из их владения не выбывало. Поскольку ФИО1 владеет квартирой длительное время, более 15 лет (с учетом владения ФИО3, ФИО5), то просит признать за ней право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Протокольным определением от 13 мая 2025 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечена администрации муниципального образования «Сельское поселение Образцово-Травинский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области».
В судебном заседании помощник прокурора Набиева К.Р. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» ФИО7 в судебном заседании решение оставляла на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Сельское поселение Образцово-Травинский сельсовет Камызякского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 19 декабря 2006 года между ФИО8 и ФИО3 заключен договор дарения ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную долю жилого помещения за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 16 января 2007 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу №, наследником по закону является дочь ФИО2 Наследственное имущество состоит из: ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, прав на денежные средства.
Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО2, собственник ? доли на указанное помещение не установлен.
В судебном заседании помощник прокурора Набиева К.Р. пояснила, что ФИО2 проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с рождения со своими родителями. Иных лиц, проживающих в данном помещении не имелось. Кроме того ее бабушка ФИО3, затем ее отец ФИО5, а в последующем сама ФИО2 владели всей квартирой как своей собственной, проживали в ней, принимали меры к сохранению указанного имущества, несли бремя содержания квартиры, оплачивали коммунальные услуги.
Согласно ответу ГБУ Астраханской области «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> домовладении расположенном по адресу: <адрес> значится в долевой собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 (1/2 доля).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной отделом ЗАГС г. Астрахани.
Согласно ответа нотариуса нотариального округа Камызякский район Астраханской области ФИО9 от 6 июня 2025 года, нотариуса нотариального округа Камызякский район Астраханской области ФИО10 от 9 июня 2025 года, наследственных дел после смерти ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Вместе с тем, в судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» ФИО7 пояснила, что администрация не принимала никаких мер для оформления ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> муниципальную собственность как выморочного имущества.
Таким образом, установлено, что администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» до подачи прокурором в интересах ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла.
Также установлено, что ФИО2 приобрела право общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону от отца ФИО5, который приобрел право общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону от матери ФИО3, длительное время ее семья владеет всей квартирой как своей собственной, проживали в ней, принимали меры к сохранению указанного имущества, несли бремя содержания квартиры, оплачивали коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на ? долю спорной квартиры в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности, осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости: ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление прокуратуры Камызякского района Астраханской области в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на долю в жилом помещении в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2024 года.
Судья Смахтина Е.В.