Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025 г. дело № 2-673/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург «14» мая 2025 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.
при секретаре Диканёвой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск ФИО1 к ПГСК «Южный-8», МУГИСО, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на овощехранилище,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил ПГСК «Южный-8», МУГИСО, Администрации г. Екатеринбурга иск о признании права собственности на овощехранилище № (по плану БТИ № №) проектной площадью 5,5 кв.м. в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ПГСК «Южный-8» представлен земельный участок на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Администрацией г. Екатеринбурга и ПГСК «Южный-8» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го и 4-го этажей для боксовых гаражей. Данный договор заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей пролонгацией на неопределенный срок.
В период до 2000 года осуществлялось строительство 2-х гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом. Фактически гаражный комплекс эксплуатируется с 2000 г.
ПГСК «Южный-8» было получено ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (литер А, a, a1, a2) со степенью готовности 80%, площадь застройки 5072, 8 кв.м.
В 2009 году с целью проведения реконструкции и надстройки 3 и 4-го этажей ПГСК «Южный-8» получает градостроительный план земельного участка, разрабатывает проектную документацию на основании полученных заключений по оценке технического состояния и обследования несущих конструкций 2-этажного гаражного комплекса для дальнейшей его реконструкции и получает положительное заключение государственной экспертизы №—12/11-0074-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании подготовленных документов, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ПГСК «Южный-8» получает разрешение на реконструкцию двухэтажного гаражного комплекса с овощными ямами с надстройкой двух этажей и строительством пристроев со станцией технического обслуживания легковых автомобилей.
Однако ввиду отсутствия финансирования реконструкцию осуществить так и не удалось.
ПГСК «Южный-8» по настоящее время закончил завершающие работы по строительству и в пригодное для эксплуатации состояние 2-х этажного гаражного комплекса. Гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом пригоден для эксплуатации, что подтверждается судебным решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Согласно резолютивной части решения Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом общей площадью 10 753,2 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ЕМУП «БТИ» расположенный по адресу: <адрес> пригоден к эксплуатации.
Таким образом, объект недвижимости введен в гражданский оборот, как пригодный к эксплуатации объект недвижимости.
ФИО1 является членом ПГСК «Южный-8» с полной выплатой паевых взносов, направленных на строительство гаражного комплекса с овощными ямами, что подтверждается квитанцией о выплате вступительного взноса, выданного ПГСК «Южный-8», договором о совместном строительстве индивидуальных гаражей по <адрес> ПСГК «Южный-8» от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об уступке прав и обязанностей по договору о совместном строительстве индивидуального овощехранилища в ПГСК «Южный-8» от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию у ПГСК «Южный-8» у ФИО1 отсутствует право обратиться в административном порядке за регистрацией права собственности, так как основанием для административного порядка является наличие ряда документов, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ранее принятым судебным актам Чкаловским районным судом <адрес>, один из которых упоминается в исковом заявлении, гаражный комплекс, включая овощехранилище ФИО1, признаны пригодным к эксплуатации. Гаражный комплекс поставлен на кадастровый учет, эксплуатируется.
ФИО1 не может обратиться в Росреестр по Свердловской области в административном порядке, поскольку отсутствует в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права…» документ, требуемый для регистрации права, разрешение на ввод в эксплуатацию.
ФИО1 препятствует реализации права пайщика из за отсутствия указанного документа. Иного способа, как обращения в судебном порядке за признанием права собственности на объект права, у истца нет.
Член кооператива, внесший полностью паевый взнос, приобретает право собственности на объект недвижимого имущества и может зарегистрировать право собственности на него.
Гаражный комплекс – Гараж (ПГСК «Южный-8») общей площадью 10 753,2 кв.м. стоит на кадастровый учете имеет кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики ПГСК «Южный-8», Администрация г. Екатеринбурга, МУГИСО в суд не явились, надлежаще были извещены о времени и месте судебного разбирательства, причина неявки неизвестна. В письменном отзыве представитель ПГСК «Южный-8» ФИО2 указал, что ФИО1 выплатил ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Южный -8» целевой взнос на ввод здания в эксплуатацию, установленный общим собранием членов ПГСК от ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ПГСК «Южный -8» к ФИО1 нет претензий; против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.
С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N25
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 23.09.1998г. №-з у ОГСК «Южный» изъят неосвоенный с 1989 года земельный участок площадью 4 200 кв.м. по <адрес> и предоставлен ПГСК «Южный-8» в аренду на 15 лет для строительства 2-этажного гаража для машин личного пользования.
В дальнейшем 02.04.2008г. Администрацией г. Екатеринбурга (Арендодатель) и ПГСК «Южный-8» заключен договор аренды земельного участка № на основании которого Арендатору предоставляется земельный участок с кадастровым номером № под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом, его реконструкцию, с надстройкой 3-го этажа для боксовых гаражей.
ПГСК «Южный-8» зарегистрировано 01.11.2008г. право собственности на объект незавершенного строительства (литер А, a, al, a2) со степенью готовности 80%, площадь надстройки 5 072, 8 кв.м.
Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда от 11.05.2016г. по делу № двухэтажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом общей площадью 10 753, 2 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному ЕМУП «БТИ», расположенный по адресу: <адрес> признан пригодным к эксплуатации.
На указанном земельном участке расположено овощная кладовая № (по плану БТИ № Чк-879) общей площадью 5,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортном нежилого помещения, подготовленного ЕМУП «БТИ».
Согласно справке, выданной ПГСК «Южный-8» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ПГСК «Южный-8» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет овощехранилище № в ПГСК «Южный-8» по адресу: <адрес>. Паевой взнос в сумме 22 000 руб. выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заключения специалиста №.К-24 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 работы, выполненные по строительству (возведению) объектов исследования помещения овощехранилища № (по плану БТИ Чк-879) в ПГСК «Южный-8» по <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых, на обязательной основе, обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций исследуемого помещения овощехранилища № (по плану БТИ Чк-879), как неотделимых элементов капитального строения ГСК, по определениям, терминологии, в рамках, установленных ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», границ понятий, имеет «нормативный уровень технического состояния», следовательно отвечает требованиям «надежности» и «безопасности» (ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Исследуемое помещение овощехранилища № (по плану БТИ Чк-879) в цокольном этаже здания ПГСК «Южный-8» как неотделимый элемент капитального строения ПГСК, по своим объемно-планировочным решениям, качественным характеристикам строительных конструкций, технического состояния постройки в целом, соответствует нормативным требованиям, равно как и их расположение, относительно границ земельного участка, не несут угрозу находящегося там имуществу, жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые Законом интересы третьих лиц.
Суд считает возможным, при принятии решения, руководствоваться указанными заключением, поскольку у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен и признается допустимым доказательствам по делу.
Исходя из вышеизложенного, ФИО1 является членом кооператива, полностью выплатила паевой взнос, занимает овощехранилища № (по плану БТИ Чк-879) как собственник с момента выплаты паевого взноса, и данных о том, что указанное строение нарушает права иных лиц и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании права собственности на овощехранилище № (по плану БТИ № Чк-879) проектной площадью 5,5 кв.м. в ПГСК «Южный-8» расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ПГСК «Южный-8», МУГИСО, Администрации <адрес> о признании права собственности на овощехранилище, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на овощехранилище № (по плану БТИ № №) проектной площадью 5,5 кв.м. в ПГСК «Южный-8», расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья