К делу № 2-4767/2022 23RS0014-01-2022-004679-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 декабря 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Майстер Л.В.

при секретаре Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрегиональному территориальному отделению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, государственному учреждению - Краснодарскому региональному отделению фонда социального страхования Российской Федерации в лице филиала № Государственного учреждения- Краснодарского регионального отделения фонда социального страхования Российской Федерации, администрации МО <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требований, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №:10, площадью 1195 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО4 расположенного по адресу <адрес> «А» и земельного участка с кадастровым номером №:21, общей площадью 689 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты общественно-делового, финансового и коммунального назначения, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Краснодарскому региональному отделению Фонда социального страхования, и принадлежащем на праве собственности Российской Федерации в лице межрегионального территориального отделения Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> «Б». Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ указанных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, а также установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:20, уточненной площадью 739 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №:20, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ смежных земельных участков, и установления границ участка истца. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанным с исправлением реестровой ошибки и установления границ земельного участка кадастровым инженерном ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Установление границ во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2, и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель ответчика государственное учреждение -Краснодарское региональное отделение фонда социального страхования Российской Федерации в лице филиала № Государственного учреждения- Краснодарского регионального отделения фонда социального страхования Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика Межрегиональное территориальное отделение Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:20, площадью 744 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2021г. №.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, ответчики ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит смежный с истцом земельный участок с КН №:12, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником смежного с истцом земельного участка с КН №:10 по адресу <адрес> «А».

Краснодарскому региональному отделению Фонда социального страхования, на праве постоянного (бессрочного) пользование принадлежит земельный участок с КН №:21 расположенный по адресу: <адрес> «Б», Принадлежащем на праве собственности Российской Федерации в лице межрегионального территориального отделения Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

Решением Динского районного суда <адрес> от 01.12.2020г. по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка исковые требования истцов были удовлетворены, суд

решил:

-аннулировать сведения в ЕГРН о границах (электронных координатах) земельного участка с КН №:20 (ФИО1) по адресу: <адрес>, вследствие обнаруженной ошибки воспроизведенной в ЕГРН, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы в отношении данного земельного участка ранее, считать площадь 744 кв.м, декларированной. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №:12, категория земель земли поселений, разрешенное использование - о объекты общественно — делового (офисы, конторы,общественные организации), финансового и коммунального назначения (при условии размещения необходимого количества парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных пристроенных, подземных) на территории участка); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием) граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): магазины продовольственных и смешанных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы на данном земельном участке ранее, согласно сведений о данном земельном участке, содержащихся в межевом плане от 28.09.2020г., выполненным кадастровым инженером ФИО5

Как установлено судом решение Динского районного суда <адрес> от 01.12.2020г. было исполнено в части аннулирования сведений их ЕГРН в отношении земельного участка с КН №:20 (ФИО1) по адресу: <адрес>. В настоящее время границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка ФИО1, земельного участка с кн №:20, кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы подготовлен межевой план от 13.01.2022г.

Согласно заключения межевого плана, в ходе проведения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка выяснилось, что площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная — 0,10м) составляет 739 кв.м., В государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с КН №:20 -744 кв.м., о виде разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расхождение площадей — 5 кв.м. Изменение площади участка обусловлено уточнением его границ. Выявлено отсутствие сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования, документы содержащие сведения о местоположении земельного участка также отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены, в связи с чем границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет с 1992 года. Фактически границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, ограждением по периметру участка. В ГФД Росреестра отсутствуют документы полученные в результате проведения землеустройства. После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка КН №:20 и наложения их на кадастровый план территории было установлено пересечение с границами смежных земельных участков с КН №:10 и №:21, учтенных в ЕГРН с уточненной площадью. Определить по какой причине произошла ошибка не представляется возможным. Можно предположить что причиной наложения границ явилась ошибка в проведении межевых работ землеустроительной организацией либо неправильный учет специалистом в процессе проведения геодезических работ при полевом обследовании участка межевых знаков, неверных измерений, неверных сведений предоставленных геодезисту. Устранить несоответствие в местоположении границ земельных участков с определением координат характерных точек возможно только после выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков с КН №:10 и №:21 с подготовкой отчетной документации. Также при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №:20 выявлена ошибка в местоположении смежного земельного участка с КН №:12 (отсутствие общей границы). На самом деле он стыкуется с объектом кадастровых работ по границе от точек н2 до н3. В отношении данного участка проводятся в настоящее время кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки. Данный межевой план был подготовлен для согласования и утверждения границ земельного участка с КН №:20 в судебном порядке. Также необходимо внести в сведения ЕГРН соответствующие изменения в сведения о границах смежных земельных участков с КН №:21 и №:10.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в п. 8 ст. 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрегиональному территориальному отделению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, государственному учреждению - Краснодарскому региональному отделению фонда социального страхования Российской Федерации в лице филиала № Государственного учреждения - Краснодарского регионального отделения фонда социального страхования Российской Федерации, администрации МО <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Считать установленным наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:10, площадью 1195 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО4 расположенного по адресу <адрес> «А».

Считать установленным наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с КН №:21, общей площадью 689 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты общественно-делового, финансового и коммунального назначения, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Краснодарскому региональному отделению Фонда социального страхования, и принадлежащем на праве собственности Российской Федерации в лице межрегионального территориального отделения Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:10, площадью 1195 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО4 расположенного по адресу <адрес> «А», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с КН №:21, общей площадью 689 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты общественно-делового, финансового и коммунального назначения, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Краснодарскому региональному отделению Фонда социального страхования, и принадлежащем на праве собственности Российской Федерации в лице межрегионального территориального отделения Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> «Б» в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:20, уточненной площадью 739 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:21, №:20 по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.