Мотивированное решение

изготовлено 04.07.2022 года

Дело № 2-629/2022 год

66RS0028-01-2022-000667-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 29 июня 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с вышеназванным иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области в обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 был выделен для индивидуального строительства земельный участок в площадью до 900 кв.м.

Решением Исполкома Ирбитского городского совета депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью ФИО2 указанный выше участок был передан под застройку ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома, указанного выше, но в этом договоре площадь земельного участка указана не 900 кв.м., а 600 кв.м.

При этом фактически площадь земельного участка осталась прежней - 884 кв.м. (40 м на 22,08 м), о чем свидетельствует карточка на домовладение со схематическим планом участка от 17.07.1952г.

ФИО3 на земельном участке был выстроен жилой дом, а пользование участком фактически сохранилось в первоначально выделенных границах.

Впоследствии жилой дом был подарен ФИО3 своему сыну ФИО4, который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ. продал жилой дом по договору купли- продажи истцу ФИО1

Весь указанный период времени (т.е. с 1949г.) земельный участок использовался собственниками в первоначальном размере — около 900 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец оформил право собственности на земельный участок с КН № по адресу: Так как в договоре 1950г. площадь участка была указана как 600 кв.м., то и в последующих документах фигурирует эта же площадь.

В техническом паспорте Ирбитского БТИ от 11.09.1991г. указано, что площадь участка по документам 600 кв.м., фактически 884 кв.м.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью уточнения границ земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план участка. Согласно уточненным данным площадь участка истца составляет 888 кв.м.

Истец направил в Росреестр необходимые документы для внесения в ЕГРН уточнения площади земельного участка, но 01.11.2021г. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления является несоответствие фактической площади земельного участка и площади участка, указанной в правоустанавливающем документе. Разница в площади превышает величину 10%, на которую законодательство позволяет изменить (увеличить) размер используемого земельного участка.

В связи с указанными выше обстоятельствами истец не имеет возможности оформить надлежащим образом земельный участок. По этой причине истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. За период владения участком никакие физические или юридические лица не предъявляли истцу претензий по поводу владения объектом.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Со ссылкой на ст. 12, 218, 234 просил суд признать право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 888 кв.м.

В соответствии с положениями ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика администрации ГО город Ирбит Свердловской области, в заявлении просивших рассмотреть дело в их отсутствие оставив разрешение требований на усмотрения суда, третьих лиц Управления Росреестра, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая площадь, границы).

Как следует из ч.2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования в том числе и определение его площади.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 согласно информации Росреестра(л.д.47) является собственником жилого дома площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу . Кроме того истец является согласно свидетельства о регистрации права собственником земельного участка по указанному адресу, площадь которого указана 600 кв.м.(л.д.6)

Согласно сведений ЕГРН по адресу расположен земельный участок кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., (л.д.47).

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка. В рамках проведения указанных работ кадастровым инженером 30.08.2021 года подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка с к.н. № 888 кв.м., при этом границы земельного участка устанавливались на местности в присутствии собственников смежных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане согласно данных ГКН на кадастровом учете, как ранее учтенный стоит земельный участок № по адресу , В ходе натурных обмеров вычислена площадь участка равная 888 кв.м. Площадь земельного участка по данным ГКН с № - 600 кв.м., что также не соответствует действительности, таким образом, при первоначальной постановке на кадастровый учет были внесены неверные данные о площади земельного участка (л.д.18-21).

Таким образом, истец лишена возможности поставить земельный участок на кадастровый учёт в соответствии с требованиями земельного законодательства с уточнённой площадью 888 кв.м., поскольку размер земельного участка превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.

Местоположение границы земельного участка на местности фактически не изменилось и совпадает с техническим паспортом домовладения по .

Оснований не доверять координатам характерных точек границ и площади участка истца, приведённым в межевом плане от 30.08.2021 у суда не имеется, поскольку границы уточняемого земельного участка устанавливались на местности с учётом естественно сложившихся границ, проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов. О том, что изменялась конфигурация образуемого земельного участка, данных нет. При этом в материалах дела представлен Акт согласования границ со собственниками смежных земельных участков, об этом же указано и в межевом плане.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Фактически спора по границам не имеется, что также не опровергнуто ответчиком, третьими лицами.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное в совокупности, исковые требования подлежат удовлетворению, границы земельного участка № по адресу подлежат установлению по фактическому землепользованию на площади 888 кв.м. по координатам поворотных точек, содержащихся в межевом плане земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО9.

от 30.08.2021 года

В соответствии с абз. 4 п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, учитывая и его площадь является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: с кадастровым номером №, площадью 888 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесение изменений в части площади земельного участка за данным лицом на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области

Председательствующий- /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Судья А.Н. Медведенко