УИН 77RS0015-02-2024-005450-22
№ 02-1104/2025
решение
именем российской федерации
адрес29 апреля 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи 3.PI. ФИО1, при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0280/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора займа с залогом квартиры, соглашения об отступном притворными сделками, переводе прав и обязанностей покупателя,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договора займа с залогом квартиры, соглашения об отступном притворными сделками, переводе прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Также собственниками являются фио в размере 1/8 доли, фио – 1/8 доли, а также до недавнего времени фио – ½ доли. 24.04.2023 истец узнала, что собственником ½ доли квартиры стал ФИО3 на основании соглашения об отступном от 07.02.2023, удостоверенного нотариусом адрес фио, по которому фио предала в собственность фио свою долю в счет образовавшегося пред ним долга по договору займа в размере сумма за период 85 дней, из которых: - сумма основного долга сумма, проценты за пользование деньгами сумма, пени за неуплату процентов, за период 85 дней, сумма Стороны оценили стоимость принадлежащей ФИО4 ½ доли квартиры в сумма С учетом чего ФИО3 выплатил ФИО4 сумма Таким образом, фактически ФИО3 приобрел данную долю квартиры за сумма Истец полагает, что фактически договор займа и соглашение об отступном являются притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи доли-квартиры и нарушают преимущественное право покупки отчуждаемой доли за ту стоимость, за которую данная доля должна быть фактически реализована. По данному факту истец обратилась в Отдел полиции Марьинский Отдела МВД России по адрес, № по КУСП 3775 от 01.03.2023г., однако получила отказ в возбуждении уголовного дела.
С учетом изложенного, истец просила признать договор займа с залогом ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес от 14.05.2022, заключенным между ФИО3 и ФИО4, и соглашение об отступном от 07.02.2023, заключенное между ФИО3 и ФИО4, притворными сделками; квалифицировать указанные сделки как единый договор купли-продажи ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с ценой договора сумма, совершенный с нарушением правил о преимущественном праве покупки; перевести права и обязанности покупателя на ФИО2
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя истца по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражения на иск не представила.
Третьи лица фио и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).
Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 данной статьи).
В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса (ч. 1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (ч. 2).
Согласно ст. 986 ГК РФ обязанности по сделке, заключенной в чужом интересе, переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при условии одобрения им этой сделки и если другая сторона не возражает против такого перехода либо при заключении сделки знала или должна была знать о том, что сделка заключена в чужом интересе.
При переходе обязанностей по такой сделке к лицу, в интересах которого она была заключена, последнему должны быть переданы и права по этой сделке.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Ответчик фио являлась собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 1211.2015.
14 мая 2022 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен нотариально удостоверенный договор займа, прошедший государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес, по условиям которого ФИО3 (займодавец) передал ФИО4(заемщику) денежные средства в размере сумма на срок до 14 мая 2023 года под 4 % от суммы займа в месяц под залог ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес, принадлежащей заемщику на праве собственности.
14 мая 2022 года ФИО4 составлено и заверено нотариусом заявление о получении в заем денежных средств в сумме сумма по договору займа с залогом доли квартиры от 14 мая 2022 года.
07 февраля 2023 года между ФИО4 и ФИО3 и заключено соглашение об отступном, которое удостоверено нотариусом адрес фио и зарегистрировано в реестре № 77/798-н/77-2023-3-132, по условиям которого стороны договорились о прекращении перед кредитором исключительно следующих обязательств ФИО4, возникших на основании договора займа от 14 мая 2022 года на сумму сумма, из которых: сумма основного долга - сумма, повышенный процент за пользование займом - сумма, пени с суммы займа за неуплату должником процентов за 85 дней по 07 февраля 2023 года - сумма
Предметом соглашения об отступном является жилое помещение ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: адрес, принадлежащая на момент заключение отступного ФИО4
Согласно пункту 2.1 соглашения об отступном от 07.02.2023 по договоренности сторон стоимость заложенной ½ доли спорной квартиры составляет сумма
24.02.2023 ФИО2 обратилась в адрес ОМВД России по адрес с заявлением в отношении: неправомерных действий фио
Постановлением УУП адрес ОМВД России по адрес от 26.02.2023 в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО2 о неправомерных действиях фио отказано.
Рассматривая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что несмотря на неисполнение ФИО4 обязательств по договору займа, ФИО3 мер к взысканию образовавшейся задолженности не предпринимал, заключив соглашение об отступном, по которому обязательства прекращаются передачей недвижимого имущества, в связи с чем приходит к выводу, что в данном случае обе заключенные сделки являются притворными на основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ, поскольку они прикрывают одну другую - договор купли-продажи доли квартиры, который стороны действительно имели в виду, с учетом его существа, а к договору купли-продажи применяются относящиеся к нему, к числу которых относятся и правила о преимущественном праве приобретения. Таким образом, действия сторон фактически направлены на отчуждение принадлежащего ФИО4 недвижимого имущества в обход положениям гражданского законодательства о преимущественном праве покупки.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском.
Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 Гражданского кодекса РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
Из материалов дела следует, что о нарушении своего права, то есть о совершенных в отношении спорного имущества сделках, ФИО2 узнала 24.02.2023.
Настоящее исковое заявление подано в суд 20.03.2024.
Таким образом, принимая во внимание, что истцом заявлены требования о признании договора займа с залогом квартиры от 14.05.2022 и соглашения об отступном от 07.02.2023 притворными сделками и квалификации их квалифицировать указанные сделки как единый договор купли-продажи с последующим переводом прав и обязанностей покупателя, суд приходит к выводу, что срок для защиты нарушенного права ФИО2 пропущен и оснований считать обратное у суда не имеется, уважительных причин к пропуску данного срока не установлено, сторона истца таких обстоятельств не представила.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме по причине пропуска срока для обращения в суд с настоящим иском.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора займа с залогом квартиры, соглашения об отступном притворными сделками, переводе прав и обязанностей покупателя отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 06 октября 2025 г.
Судья