Гражданское дело № 2-663/2022
УИД – 09RS0005-01-2022-000835-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
30 августа 2022 года с. Учкекен, КЧР
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Салпагарова У.Н.,
при секретаре судебного заседания Биджиевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании недействительной и отмене записи государственной регистрации и перехода права собственности,
установил:
Истец ФИО5 обратился в Малокарачаевский районный суд с иском к ФИО6 и просит признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 95,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>, заключенный между ним и ФИО4 недействительным, признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи регистрации в ЕГРН, признать прекратившим зарегистрированное за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу КЧР, <адрес>, за ФИО1.
Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 95,6 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, <адрес>.
В конце января 2017 года, обманным путем, недвижимое имущество истца было переоформлено на ФИО4 Переоформлением документов занимались ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые позже по приговору Черкесского городского суда КЧР 28.10.2021, вступивший в законную силу 18.01.2022 году были признаны виновными по ч.3 ст.30, ч. 4 ст.159.2 УК РФ (по 25 аналогичным эпизодам) и назначено было наказание ФИО9 и ФИО10 в виде лишения свободы на срок 4 года условно с испытательным сроком в 3 года.
По вышеуказанному приговору ФИО5 был признан потерпевшим. Правоустанавливающие документы на вышеуказанную недвижимость были оформлены на ответчика, однако в вышеуказанной недвижимости проживает истец со своей семьей. Оплату за стоимость дома и земельного участка истец не получал в документах по отчуждению недвижимости не расписывался, что подтверждается приговором Черкесского городского суда от 28.10.2021.
Иск был принят к производству Малокарачаевского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.
Истец ФИО5 и его представитель в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть гражданское дело без их участия.
Ответчик ФИО6, извещенная о дате и времени рассмотрения дела, ни на подготовку по делу, ни в судебное заседание не явилась. Каких-либо заявлений в адрес суда о рассмотрении дела с ее участием либо об отложении судебного заседания, в суд не поступало.
Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, Отделение Пенсионного фонда РФ по КЧР по Малокарачаевскому району и КПК «Общество взаимного кредита», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.
Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика или его представителя, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В этой связи суд, определил рассмотреть дело в соответствии с Главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся в деле документы, изучив дело правоустанавливающих документов, суд пришёл к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Также статьей 218 ГК РФ предусматриваются основания приобретения права собственности, в числе которых определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Аналогично согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При этом в силу ст. 421 ГК РФ граждане (как и юридические лица) свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный нотариусом Малокарачаевского нотариального округа КЧР ФИО7 принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.
Указанные сведения подтверждаются делом правоустанавливающих документов (реестрового дела) на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером 09№ (земельный участок).
Материалами дела подтверждается, что данная недвижимость никогда не выходила из владения истца с момента вступления его в наследство по закону, в нем истец продолжает проживать и содержит его как собственник и в настоящее время.
Как следует из имеющейся в распоряжении суда копии (выписки) из приговора Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, измененного апелляционным определением Верховного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ по обвинению ФИО2 и ФИО3 в совершении 21 факта мошенничеств в отношении в т.ч. и жителей <адрес> по делу в качестве потерпевшего признавался в частности непосредственно ФИО1, в отношении которого были признаны установленными и доказанными факт незаконного, в отсутствие участников сделки (ФИО1 и ФИО4) оформления договора купли-продажи недвижимого имущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производства регистрационных действий по переходу права собственности, регистрации прав на имя ФИО4
Указанный приговор в рассматриваемом случае в силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ носит преюдициальный характер. Он обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого он вынесен, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Поэтому действия подсудимых ФИО2 и ФИО3 в отношении ФИО1 носили явно преступный характер, подтверждают отсутствие передачи жилого дома и земельного участка покупателю ФИО4, имевший место обман продавца ФИО1
Так, судом установлено, что для оформления необходимых документов как истец ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости, доверенность не выдавал, денег не получал и договор купли-продажи жилых домов и земельных участков не подписывал. В последствии, по данному факту, истец обратился с заявлением в правоохранительные органы.
При этом согласно заключению почерковедческой судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись в графе «Продавец» и в графе «Покупатель» в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены не ФИО1 и не ФИО4, а другими лицами.
Материалами дела достоверно подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 по данному эпизоду было предъявлено обвинение в совершении преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159.2 УК РФ, по факту хищения денежных средств, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ФИО8
Приговором Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 признаны виновными в совершении преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159.2 УК РФ, по факту хищения денежных средств, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ФИО4
При рассмотрении уголовного дела, в ходе судебного разбирательства были установлены обстоятельства, позволяющие утверждать, что имущество истца ФИО5 незаконно было оформлено на ФИО6, однако во внесудебном порядке возможности восстановить свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, т.к. сделка с ФИО4 прошла государственную регистрацию с номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., а также согласно сведениям из ЕГРН ФИО6 является правообладателем данной недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.12.2013, несмотря на то, что по факту мошеннических действий указанных лиц с использованием имущества истца в рамках уголовного судопроизводства, признан потерпевшим.
Согласно ст. 166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспаривая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно части второй данной нормы-требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ - сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ - вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросом имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
В соответствии п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; компенсацию морального вреда; взыскание неустойки.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО5 - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 95,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6 – недействительным.
Признать недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 95,6 кв.м. и №-3 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: КЧР, <адрес>., и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Применить последствия недействительности сделки, аннулировав записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, обязав стороны возвратить друг другу все полученное по сделке.
Признать прекратившим зарегистрированное за ФИО4 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу КЧР, <адрес>, за ФИО1.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе земельного участка и домовладения № по <адрес>, КЧР – ФИО5.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.