Дело № 67RS0003-01-2024-005259-76
производство № 2-938/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Волковой О.А.,
при помощнике судьи Кадыровой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска с требованием о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что является владельцем гаража № в <данные изъяты>», что подтверждается выпиской из протокола № от 15.02 2004, выданной 11.02 2024 председателем <данные изъяты>».Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом <данные изъяты>», расположенным по адресу: <адрес>, около <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты>». Из технического плана здания от 01.11 2024, усматривается, что кирпичный гараж № имеет общую площадь 51,3 кв.м, в том числе площадь подвала 24,5 кв.м., расположенный в <данные изъяты>» в г Смоленске. Согласно устава <данные изъяты>» все участники кооператива являются собственниками своих гаражей. Возможность на приобретение права собственности на имущество посредством выплаты паенакопления уставом кооператива не предусмотрена. Истец является членом <данные изъяты>», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, регулярно оплачивает членские взносы и вносит все необходимые налоги и платежи, то есть является собственником гаража № в <данные изъяты>». Земельный участок под спорным гаражом имеет площадь 34+/-2 кв.м, кадастровый № является государственной собственностью. В соответствии с распоряжением №-р/адм от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> предварительно согласовала ФИО1 предоставление в собственность за плату земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с условным номером № площадью 34 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в территориальной зоне Т1 (зона размещения гаражей и предприятий автосервиса), расположенного по адресу:<адрес> вышеуказанный гараж истцом был установлен в 2004 году, он не может самостоятельно ввести объект в эксплуатацию в установленном порядке и не может зарегистрировать право собственности на него, в связи с отсутствием в <данные изъяты>» акта ввода в эксплуатацию построенных и установленных гаражей, так как разрешение на ввод в эксплуатацию должно выдаваться полностью на гаражно - строительный кооператив, поскольку данный гараж входят в состав <данные изъяты>». Учитывая, что гараж истца установлен на специально отведённом для этих целей земельном участке, в соответствии с действующим градостроительным законодательством, установка объекта произведена в пределах границ земельного участка, при его установке не нарушены права и законные интересы <адрес> <адрес>, открыто владеет и пользуется установленным им имуществом, несет бремя по его содержанию, притязаний со стороны третьих лиц на данный объект не имеется. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на гараж №, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе площадь подвала 24,5 кв.м, находящийся по адресу <адрес>».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просили о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Третье лицо ГСК «Рубин» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.
Третье лицо Управление Администрации г. Смоленска по Промышленному району явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 ГК РФ).
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу названных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является членом <данные изъяты>», согласно выписке из протокола № 4 от 15.02.2024, а также справки № 9/2024 от 11.02.2024, выданной председателем ГСК, и владельцем неприватизированного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Также согласно, указанной справки, ФИО1 внесены полностью до 2024 г. членские взносы и земельный налог, отсутствует задолженность за электроэнергию.
Распоряжением от 29.08.2024 №566-р/адм Администрация г. Смоленска предварительно согласовала ФИО1 предоставление в собственность за плату земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с условным номером № площадью 34 кв.м., образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в территориальной зоне Т1 (зона размещения гаражей и предприятий автосервиса), расположенного по адресу: <адрес>
В справке № 898 П от 23.04.2024 ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» содержатся информация об отсутствии в архивных материалах учреждения сведений об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», гараж №.
Письмом от 23.04.2024 № 14/1003-исх Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смолеснка сообщило, что Администрация г. Смоленска разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты>», в том числе гаража № за период с 1981 г. по настоящее время не выдавало. Проектная документация на указанные объекты отсутствует.
Также, письмом от 31.05.2024 № 38-2039 архивный отдел Администрации г. Смоленска сообщил, что в документах архивного фонда за 2004-2005 гг. постановления о предоставлении земельного участка под строительство гаража № в <данные изъяты>» на имя ФИО1 не обнаружено.
Как следует из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здании, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно справки б/н от 10.11.2024 ООО АН «ЮА «Доверие» рыночная стоимость гаража №, расположенного в <адрес>», общей площадью 51,3 кв.м. составляет 97000 руб.
Из технического плана здания – гаража № <адрес>», подготовленного 01.11.2024 кадастровым инженером ФИО3, последний имеет площадь 51,3+-0,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных – 1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 2004 г., расположен на земельном участке – №.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность регистрации объекта недвижимости в данном случае гаража в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.
Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.
На основании вышеизложенного следует, что ФИО1 приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристику и работоспособность.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что права истца на возведенное строение никто не оспаривает, а разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений, исходя из ч. 3 ст. 10 ГК РФ, предполагаются, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на гараж №, площадью 51,3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных – 1, расположенный по адресу: <адрес>».
При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Судья О.А. Волкова
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025г.