копия УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ю.В. Еремченко,
при секретаре судебного заседания Э.Р. Ждановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «КВАРТ» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее по тексту ФИО2, истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу «КВАРТ» (далее по тексту АО «КВАРТ», ответчик) о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Камско-Волжскому акционерному обществу резинотехники «КВАРТ» в постоянное бессрочное пользование был отведен земельный участок площадью 0,476 га под строительство многоэтажного гаража по <адрес> жилого района «Горки III». Право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику. Земельному участку присвоен кадастровый №, на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году завершилось строительство гаражного комплекса в 5 этажей. Зданию присвоен кадастровый №. Собственником здания является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Камско-Волжское Акционерное общество резинотехники «КВАРТ» передало ФИО3 гаражный бокс №, который располагается на 5 этаже ГСПК «Кварт» по <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи. Стоимость гаража оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 произошло право уступки требования, согласно Договору уступки прав требования и акту от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени, право собственности за истцом или за кем-либо зарегистрировано не было. Гаражный бокс находится в фактическом владении и пользовании истца с момента подписания приемочной документации в 2008 году. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «КВАРТ», на 5 этаже здания с кадастровым номером №
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.29), представил письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить (л.д.6).
Представитель ответчика АО «КВАРТ» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения (л.д.31).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения (л.д.30), уважительной причины неявки суду не сообщило.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из пункта 1 статьи 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации города Казани за № от ДД.ММ.ГГГГ Камско-Волжскому акционерному обществу резинотехники «КВАРТ» отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,476 га под строительство многоэтажного гаража по <адрес> жилого района «Горки III» (л.д.10).
Пунктом 1 договора №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КВАРТ» и ФИО3 предусмотрено, что ЗАО «Кварт» принимает от дольщика денежные средства в порядке долевого участия в строительстве боксовых гаражей в М-7А <адрес> в объеме 150 000 руб. на строительство бокса для одного автомобиля в соответствии с проектом в сроки, предусмотренные ежегодными планами ЗАО «Кварт» (л.д.14).
В соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведена оплата стоимости гаражного бокса в размере 150 000 руб. (л.д.13).
Актом приема-передачи, являющимся приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаража в Гаражном специализированном потребительском кооперативе «КВАРТ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Кварт» передал, а дольщик принял гаражный бокс № согласно показаниям БТИ с размерами по внутреннему обмеру 5,55 х 2,93 общей площадью 16,3 кв.м. на 5 этаже Гаражного специализированного потребительского кооператива «Кварт», расположенного по <адрес>. Оплата стоимости вышеуказанного гаражного бокса в сумме 150 000 руб. произведена полностью (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «КВАРТ» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4760 кв.м, разрешенное использование - под строительство многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.12).
Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № расположенному в <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, з/у 85 (л.д.11).
В соответствии со статьей 116 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Часть 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указан особый способ возникновения права личной собственности членов жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, а также других лиц, имеющих право на пае накопления. При этом факт полного внесения пая порождает право личной собственности членов потребительских кооперативов в силу прямого указания об этом в законе, без какого бы то ни было волеизъявления, как кооперативов, так и самих членов кооперативов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 произошло право уступки требования, согласно Договору уступки прав требования и акту от ДД.ММ.ГГГГ год. С тех пор право собственности за истцом или за кем-либо еще зарегистрировано не было, что подтверждает Выписка из Росреестра об отсутствии зарегистрированных право на спорный объект недвижимости.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления ГСПК «КВАРТ», ФИО2 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «КВАРТ», находящегося по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом № на 5 этаже, задолженности по оплате взносов не имеет (взносы уплачены за 2024 год) (л.д.18). Помещению гаражного бока №, находящегося по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
В силу вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности по договору уступки на гаражный бокс №, предоставленный на основании договора долевого участия в строительстве гаража после полной оплаты денежных средств за указанное имущество.
Таким образом, заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью 16,3 кв.м, расположенный в гаражном специализированном потребительском кооперативе «КВАРТ» по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025 года.
Судья Приволжского
районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко