УИД: 77RS0031-02-2025-002508-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3437/2025 по иску ООО «ТЭК-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЭК-Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истец до 01.05.2022 в рамках договора управления № 25/08-12 от 25.08.2012 г., заключенного с застройщиком жилого комплекса ОАО «494 УНР», осуществлял деятельность по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, расположенном в многофункциональном жилом комплексе «Маршал». В рамках данного договора ООО «ТЭК ДОМ» Актом приема-передачи прав по управлению и эксплуатации объектов общего имущества в составе многофункционального жилого комплекса с социальной инфраструктурой, внутридомовых инженерных коммуникаций, внешних инженерных систем и центрального теплового пункта по адресу: адрес, г, Москва, адрес были переданы в управление все объекты социальной и коммунальной инфраструктуры многофункционального жилого комплекса «Маршал», в том числе здание - корпус № 6, ранее имевшее строительный адрес корпус. 4. Истец является собственником ½ доле в праве общей долевой собственности в отношении 8 нежилых помещений №№ 504,505,506,507,508,515,516,517, расположенных по адресу: адрес. Для осуществления деятельности по управлению зданием ООО «ТЭК ДОМ» были заключены необходимые договоры подтверждающие, что в заявленный период истец нес все расходы по содержанию общего имущества в здании и предоставлению коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в здании рассчитан по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке и в соответствии с заключенными между сторонами, а также фио договорами. ООО «ТЭК ДОМ» ежемесячно осуществлял рассылку собственникам помещений в здании, в том числе должнику, платежных документов. Оказанные услуги приняты без претензий к их результатам, обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнены, что привело к образованию задолженности по оплате за услуги по содержанию общего имущества здания и коммунальные услуги.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с января 2022 года по апрель 2022 года включительно в размере сумма; пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 08.09.2025 года в размере сумма; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ТЭК-Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в письменных пояснениях по существу иска представитель ответчика ссылается на то, что истцом в отношении сособственника нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве общей долевой собственности, фио осуществлялось ведение отдельных лицевых счетов отношении каждого из помещения. Таким образом, истцом производились начисления и направлялись квитанции на оплату каждому из сособственников соразмерно их долям в праве собственности на объекты недвижимости. Настоящее исковое заявление не затрагивает права фио Договор энергоснабжения № 99455065 от 17.01.2017 г., в рамках которого осуществлялась поставка электрической энергии в корпус 6, был расторгнут 17.06.2022 г.; договор теплоснабжения № 0312016 от 01.09.2014 расторгнут с 01.05.2022, договор холодного водоснабжения № 5004486 от 02.04.2018 признан расторгнутым с 19.05.2022 г. решением Арбитражного суда адрес от 14.07.2025 г. по делу А40-272487/2024; в связи с состоявшимися увольнениями сотрудников ООО «ТЭК ДОМ(уволены 19.05.2022), а также расторжением договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также в газете «Комммерсантъ» № 93 от 28.05.2022 года были опубликованы сведения о том. что с 01.05.2022 г. ООО «ТЭК-ДОМ» полностью прекращает обслуживание жилых/нежилых корпусов в ЖК «Маршал» и собственникам надлежит выбрать иной способ управления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1, третьего лица фио – адвокат фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений по существу иска в котором просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с ноября 2021 по февраль 2022 года; у истца отсутствует право требования оплаты за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги; ответчик полагает, что тарифы примененные истцом завышены, истец не оказывал ответчику услуги по содержанию нежилых помещений и коммунальные услуги, размер пеней чрезмерно завышен. Ответчик не оспаривает право собственности на помещения.

Руководствуясь статьями 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности - доля в праве ½, принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес: нежилое помещение № 504, площадью 24 кв.м.; нежилое помещение № 505, площадью 23 кв.м.; нежилое помещение № 506, площадью 21,2 кв.м.; нежилое помещение № 507, площадью 22,7 кв.м; нежилое помещение № 508, площадью 20, 4 кв.м.; нежилое помещение № 515, площадью 29,4 кв.м.; нежилое помещение № 516, площадью 24,3 кв.м.; нежилое помещение № 517, площадью 37,3 кв.м.

Кроме того, ½ доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные нежилые помещения принадлежит фио

На основании договора управления № 25/08-12 от 25.08.2012 г., заключенного с застройщиком жилого комплекса ОАО «494 УНР» и ООО «ТЭК ДОМ», истец до 01.05.2022 года осуществлял деятельность по управлению нежилым зданием по адресу: адрес, расположенном в многофункциональном жилом комплексе «Маршал».

Актом приема-передачи прав по управлению и эксплуатации объектов общего имущества в составе многофункционального жилого комплекса с социальной инфраструктурой, внутридомовых инженерных коммуникаций, внешних инженерных систем и центрального теплового пункта по адресу: адрес, г, Москва, адрес от 10.01.2013 года истцу были переданы в управление все объекты социальной и коммунальной инфраструктуры многофункционального жилого комплекса «Маршал», в том числе здание - корпус № 6 (ранее имевшее строительный адрес корпус. 4).

Распоряжением Префекта адрес № 195-рп от 15.05.2012 г. строительному корпусу № 4 в составе жилого комплекса «Маршал» был присвоен почтовый адрес: адрес.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. маршала ФИО3, дом № 2, к. № 4 от 24.04.2014 г., следует, что управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес. адрес выбрано ООО «ТЭК-ДОМ».

01.10.2018 между ООО «ТЭК-ДОМ» и ФИО1, фио заключен договор № МР-2/6-504/НЖ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения офис № 504 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

01.10.2018 между ООО «ТЭК-ДОМ» и ФИО1, фио заключен договор № МР-2/6-505/НЖ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения офис № 505 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

01.10.2018 между ООО «ТЭК-ДОМ» и ФИО1, фио заключен договор № МР-2/6-506/НЖ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения офис № 506 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

01.10.2018 между ООО «ТЭК-ДОМ» и ФИО1, фио заключен договор № МР-2/6-507/НЖ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения офис № 507 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

01.10.2018 между ООО «ТЭК-ДОМ» и ФИО1, фио заключен договор № МР-2/6-508/НЖ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения офис № 508 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

01.10.2018 года между ООО «ТЭК-ДОМ» и ФИО1, фио заключен договор № МР-2/6-515/НЖ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения офис № 515 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

01.10.2018 года между ООО «ТЭК-ДОМ» и ФИО1, фио заключен договор № МР-2/6-516/НЖ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения офис № 516 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

01.10.2018 года между ООО «ТЭК-ДОМ» и ФИО1, фио заключен договор № МР-2/6-517/НЖ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилого помещения офис № 517 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Для осуществления деятельности по управлению зданием ООО «ТЭК ДОМ» были заключены следующие договоры:

- договор № 5004486 холодного водоснабжения от 02.04.2018 г., в соответствии с условиями которого адрес осуществляло через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения подачу абоненту ООО «ТЭК ДОМ» холодной (питьевой) воды;

-договор энергоснабжения № 99455065 от 17.10.2017 г., по условиям которого адрес осуществляло поставку электрической энергии Абоненту ООО «ТЭК ДОМ»;

-договор № 40/560-ВМ-1952 от 12.03.2020 г., заключенный между ООО «ТЭК-Дом» и ООО «УК Коммунальных услуг №1» на оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора;

- договор № 01-2021 от 01.06.2021 г., заключенный между ООО «ТЭК-Дом» и ООО «ПрофЭлектро» по техническому обслуживанию системы автоматического управления центральным тепловым пультом, согласно спецификации оборудования, расположенного по адресу: адрес. адрес;

- договор № 25313/5 о техническом обслуживании оборудования, заключенный между ООО «ТЭК-Дом» и ООО «МосТехСервис» на техническое обслуживание систем видеонаблюдения, автоматической пожарной сигнализации, контроля и управления доступом;

-договор № 10/12/8342 об оказании услуг по вывозу отходов от 01.12.2020 года, заключенный между ООО «Базис М» и ООО «ТЭК-ДОМ»;

-договор № 1904 от 24.01.2019, заключенным между ИП фио и ООО «ТЭК-Дом», по условиям которого подрядчиком выполнены работы по техническому обслуживанию оборудования систем автоматического управления тепловых пунктов (в том числе ЖК «Маршал») и вентиляционных установок (в том числе в 6 корпусе, что подтверждается пунктами 4-7 Приложения № 1 к договору);

-договор возмездного оказания услуг № 1 от 22.07.2021 года, заключенный между фио и ООО ТЭК Дом», в соответствии с условиями которого исполнитель обязался по заданию заказчика за оплату оказать услугу по капитальному ремонту одного лифта Orona по адресу: адрес;

- договор № 980-ТО на техническое обслуживание лифтов от 30.10.2019 года, заключенный между ООО «СмартЛифт» и истцом, по условиям которого исполнитель обязался оказать услуги заказчику по аварийно-техническому обслуживанию лифтового оборудования в количестве 6 лифтов, установленных на Объекте по адресу: адрес, к.8, к.9.;

-договор № 02-19 на техническое обслуживание лифтов от 01.02.2019 г.. заключенный между ООО «ТЭК- Дом» и ООО «Лифтовые и Инженерные Системы», о выполнении работ по комплексному обслуживанию лифтов.

В подтверждение расходов по управлению домом по адресу: адрес, истцом также представлены: счета на оплату за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по договору № 9-7-8555 от 14.12.2021 г. за январь- март 2022 года, акты сверки расчетов между истцом и адрес за период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

В обоснование расчета исковых требований истцом представлены суду: выписки по лицевым счетам на каждое из нежилых помещений, принадлежащих истцу, квитанции по лицевым счетам.

Кроме того, решением Арбитражного суда адрес от 14 августа 2020 года по делу № А40-81198/19-11-688 установлено, что обогрев холодной воды путем теплообмена осуществлялся через Центрально тепловой пункт № 20-03-0312/2016. Расположенный по адресу: адрес, находящийся в аренде у ООО «ТЭК-ДОМ».

На основании изложенного, судом установлено, что ООО «ТЭК-Дом» с целью обеспечения собственников недвижимости необходимыми услугами заключены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Решением Арбитражного суда адрес от 15 февраля 2022 года по делу № А40-305811/19-18-215Б, ООО «ТЭК-Дом» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Тэк-Дом» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвержден конкурсным управляющим должника фио

Как следует из протокола собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: адрес. адрес и членов ТСН «ФИО2» от 15.07.2022 года, принято решение об избрании способа управления и эксплуатации нежилым зданием, выбран способ управления ТСН «ФИО2».

Соглашением от 01.07.2022 года о расторжении договора теплоснабжения № 031206 от 01.09.02014 года, заключенным между ПАО «МОЭК» и ООО «ТЭК-Дом» расторгнут договор теплоснабжения № 031206 от 01.09.02014 года с 01.05.2022 г.

Определением Арбитражного суда адрес от 11 июля 2025 года по делу № А40-305811/19-18-215Б, признаны погашенными требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника. Прекращено производство по делу № А40-305811/19-18-215Б о банкротстве ООО «ТЭК-ДОМ».

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено, что ООО «Тэк-ДОМ» в заявленный истцом период взыскания задолженности, свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества исполнило в полном объеме, однако ответчик ФИО1, используя принадлежащие ей нежилые помещения, обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, своевременно и в полном объеме не исполняет.

По общему правилу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), оплата расходов истца по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории ответчиком должна была осуществляться ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Иного соглашения между сторонами спора достигнуто не было.

Стороной ответчика не представлено доказательств того обстоятельства, что истцом ответчику были предоставлены жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества либо в установленный судом период были произведены излишние начисления.

Кроме того, договорами от 01.10.2018 года, заключенными между ООО «ТЭК-ДОМ» и ФИО1, фио на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении нежилых помещений установлена ставка на содержание и обслуживание в размере сумма/кв.м.

Разрешая исковые требования, суд считает, что на ответчике лежит бремя оплаты услуг за содержание и управления нежилых помещений, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, плата за их потребление за спорный период ответчиком не внесена, контррасчета ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств полного либо частичного погашения задолженности.

В связи с уточнением исковых требований, из расчета, представленного истцом следует, что задолженность ответчика за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги за период с января 2022 года по апрель 2022 года составляет сумма

В то же время, разрешая ходатайство стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С исковым заявлением в суд истец обратился 18 февраля 2025 года.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для подачи искового заявления о взыскании задолженности за период по январь 2022 года включительно истцом пропущен. Исковые требования в части взыскания задолженности за указанный период удовлетворению не подлежат. Заявление о восстановлении срока исковой давности в суд со стороны истца не подавалось. При этом, истец является юридическим лицом, правовых оснований для восстановления срока давности у суда не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также принимая во внимание, заявленное ответчиком ходатайство о применении судом срока исковой давности, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с февраля 2022 по апрель 2022 года.

В связи с чем, проверив расчет истца, суд не соглашается с представленным расчетом, и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за содержание и коммунальные услуги в соответствии со следующим расчетом:

- по помещению общей площадью 24,0 кв.м, по адресу адрес, оф, 504 общая задолженность за период с февраля 2022 по апрель 2022 года составляет сумма из которых: сумма за февраль 2022 года; сумма за март 2022 года;сумма за апрель 2022 года;

- по помещению общей площадью 23,0 кв.м, по адресу адрес ф ФИО3, дом 2, корп. 6, оф. 505, общая задолженность за период с февраля 2022 по апрель 2022 года составляет сумма, из которых сумма за февраль 2022 года; сумма за март 2022 года; сумма за апрель 2022 года;

- по помещению общей площадью 21,2 кв.м, по адресу адрес, общая задолженность за период с февраля 2022 по апрель 2022 года составляет сумма, из которых: сумма за февраль 2022 года; сумма за март 2022 года; сумма за апрель 2022 года;

- по помещению общей площадью 22,7 кв.м, по адресу адрес, общая задолженность за период с февраля 2022 по апрель 2022 года составляет сумма, из которых: сумма за февраль 2022 года; сумма за март 2022 года; сумма за апрель 2022 года;

-по помещению общей площадью 20,4 кв.м, по адресу адрес, общая задолженность за период с февраля 2022 по апрель 2022 года составляет сумма, из которых: сумма за февраль 2022 года; сумма за март 2022 года; сумма за апрель 2022 года;

-по помещению общей площадью 29,4 кв.м, по адресу адрес, общая задолженность за период с февраля 2022 по апрель 2022 года составляет сумма, из которых: сумма за февраль 2022 года; сумма за март 2022 года; сумма за апрель 2022 года.

- по помещению общей площадью 24,3 кв.м, по адресу адрес, общая задолженность за период с февраля 2022 по апрель 2022 года составляет сумма, из которых: сумма за февраль 2022 года; сумма за март 2022 года; сумма за апрель 2022 года;

-по помещению общей площадью 37,3 кв.м, по адресу адрес, кори. 6, оф. 517, общая задолженность за период с февраля 2022 по апрель 2022 года составляет сумма, из которых: сумма за февраль 2022 года; сумма за март 2022 года; сумма за апрель 2022 года.

Таким образом общий размер задолженности ответчика перед истцом за содержание и коммунальные услуги в отношении 8 нежилых помещений №№ 504,505,506,507,508,515,516,517, расположенных по адресу: адрес, ул. маршала ФИО3, дом № 2, к. 6 за период с февраля 2022 по апрель 2022 года составляет сумма (сумма + сумма+ сумма+ сумма+ сумма+ сумма+ сумма+ сумма = сумма)

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ТЭК-ДОМ» задолженности в размере сумма

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с установлением судом факта наличия задолженности по оплате коммунальных услуг суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с февраля 2022 по апрель 2022 в размере сумма

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, предметом регулирования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. По существу, речь идет о реализации требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, в силу которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст.333 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании изложенного, с учетом ст. 333 ГК РФ, полагая размер пени несоразмерным последствием нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЭК-ДОМ» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Решение изготовлено 13 марта 2026 г.

Судья С.В. Сорокина