Решение по делу № 2-956/2025 от 10.09.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий, внесении изменений в сведенья, находящиеся в ЕГРН.

УИД 67RS0006-01-2025-000887-51

Дело № 2-956/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре А.В. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий, внесении изменений в сведенья, находящиеся в ЕГРН,

установил:

ФИО1 действуя в интересах ФИО2, обратилась в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий: блок № жилого дома блокированной застройки, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и блок № жилого дома блокированной застройки, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с внесением изменений в сведенья, находящиеся в ЕГРН, указав в обоснование требований на то что, истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчице ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить документы в отношении принадлежащей ему части жилого дома, в связи с чем, обратился в суд с названным иском.

В письменном заявлении, адресованном суду, представитель истца просила рассмотреть спор в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без её участия, указав, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражает.

Третье лицо – Администрация муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области в суд не направила своего представителя. Представили письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не явилось и не направило своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ гражданское дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1-3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В силу ч.7 ст.41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, среди прочего, такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно классификатору, блокированная жилая застройка не относится ни к индивидуальному жилищному строительству, ни к малоэтажной многоквартирной жилой застройке, а является самостоятельным видом разрешенного использования, и фактически может представлять собой два объединенных общей стеной жилых дома.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Применительно к норме ст.222 ГК РФ самовольно произведенная реконструкция не может быть узаконена при установлении одного из трех обстоятельств: строительство ведется на не отведенном для этих целей земельном участке; строительство ведется без получения соответствующей разрешительной документации; строительство ведется с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Данное разъяснение также относится и к самовольно возведенной реконструкции здания (сооружения).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, назначение – «жилое», наименование – «индивидуальный жилой дом», общая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 принял наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ. матери ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 приняла наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 на <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического отчета ООО «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ. № по результатам обследования технического состояния <данные изъяты> долей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о соответствии требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека и условиям проживания и пребывания в здании, установленным ч.2 ст.5, ст. 7,8 и 10 Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». <данные изъяты> доли жилого дома (фактически часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, отвечает условиям п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: между долями жилого дома имеется капитальная стена без проемов, они имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, расположены на отдельных земельных участках, т.е. она является домом блокированной застройки.

Претязаний иных третьих лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено.

Учитывая невозможность во внесудебном порядке оформить надлежащим образом документацию в отношении собственности истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения его требований.

Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий, внесении изменений в сведенья, находящиеся в ЕГРН, удовлетворить.

Признать жилой дом № по <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из здания, наименования: блок № жилого дома блокированной застройки, назначение – жилое, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. и здания, наименование: блок № жилого дома блокированной застройки, назначение – жилое, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, паспорт гражданина № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.