Дело № 2-70/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 января 2023 г. г.Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,
при секретаре Рябенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на наследственное имущество и права выкупа земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковыми требованиями о признании земельного участка и капитального гаража по адресу: <адрес>, наследственным имуществом, оставшимся после смерти Ф.И.О.1; признать её принявшей указанное наследственное имущество; признать за ней право собственности на него; установить характеристики земельного участка, площадью 21+/-2 кв.м. согласно приложенным координатам, а также признать за истцом право на выкуп земельного участка. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ. умер муж истца Ф.И.О.1. При жизни супругу на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. выделен земельный участок площадью 20,9 кв.м. в районе платной автостоянки по адресу: <адрес>. С указанного времени Ф.И.О.1 непрерывно владел и пользовался вышеуказанным земельным участком как собственник, построил на нем капитальный гараж, однако надлежащим образом не оформил правоустанавливающие документы. При оформлении наследства после супруга нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанные земельный участок и гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец приняла как наследница вышеуказанные объекты недвижимого имущества со дня смерти мужа, пользуется им как собственным, обслуживает, оплачивает налоги.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 извещены, истцом подано ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР <адрес> РБ, третьи лица ФИО3, ФИО4. ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по исковым требованиям не имею.
Третьи лица нотариус ФИО6, представитель Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ, ФИО7 извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений не представили.
В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как следует из свидетельства о браке серии ЮЮ № от ДД.ММ.ГГГГ. Между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.7 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО8.
Согласно свидетельству о смерти серии IV-АР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ.Ф.И.О.1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.
Из представленного нотариусом ФИО6 наследственного дела № следует, что наследниками принявшими наследство после смерти Ф.И.О.1 являются жена – ФИО1, Дочь ФИО9 отказалась от наследства в пользу матери ФИО1 Сын ФИО5 с заявлением о принятии наследства в установленный срок не обратился.
ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство после супруга Ф.И.О.1 в виде ? доли автомобиля, денежных средств.
Из материалов дела следует, что на основании выписки из постановления Администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.Ф.И.О.1 предоставлен земельный участок для строительства индивидуального капитального гаража площадью 20,9 кв.м на территории индивидуальных капитальных гаражей в районе платной автостоянки.
Согласно справке ООО Кадастровый центр «Меридиан» № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу РБ, <адрес> расположено нежилое здание – гараж 1999 года постройки, площадью 20,3 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное имущество - гараж с земельным участком за кем-либо зарегистрированным не значится.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая подтвержденный в судебном заседании факт принятия ФИО1 наследства после смерти мужа Ф.И.О.1, при отсутствии других наследников, претендующих на указанное имущество, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
При оценке исковых требований о признании права выкупа на земельный участок, суд учитывает следующее.
Исходя из ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно представленным сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
С учетом положений ст. 37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.
Согласно ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Согласно пункту 2 вышеуказанной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
По общему правилу, предусмотренному ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Учитывая факт признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный гараж, суд считает, что у неё в силу ст.39.3 Земельного кодекса РФ возникло право выкупа без проведения торгов земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым также удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права выкупа земельного участка без проведения торгов.
В силу ст.6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу п.п.3 п.1 ст.7 Закона в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.
Пунктом 9 ст.8 Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 7 ст.38 этого же Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.1 ст.39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч.3 ст.39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 Закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона, ст.64 ЗК РФ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст.22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В ходе выполнения кадастровых работ выявилось, что границы земельного участка под гаражом по адресу: <адрес> пересекает границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. По отношению к смежным земельным участкам проводились частично, в связи с чем просят площадь оставить прежней, равной 24 кв.м, 26 кв.м и 23 кв.м соответственно. Кадастровым инженером рекомендовано признать координаты спорного земельного участка по межевому плану ДД.ММ.ГГГГ. действительными и согласованными.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО Кадастровый центр «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд учитывает, что спор по границам между собственниками смежных земельных участков отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что установленные кадастровым инженером характеристики земельного участка соответствует его фактическим границам, не затрагивает права смежных землепользователей, и то, что наличие кадастровой ошибки, препятствует истцу в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, в частности он не может без исправления данной ошибки полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, более того, ответчиками данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, и, принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчиков и третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, суд считает требования истца в части установления характеристик земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Признать капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, наследственным имуществом, оставшимся после смерти Ф.И.О.1.
Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти Ф.И.О.1, в виде капитального гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж площадью 20.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Установить характеристики земельного участка, площадью 21+/-2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
н1
613 020,08
2 387 197,76
н2
613 014,47
2 387 199,87
нЗ
613 013,24
2 387 196,65
н4
613 018,88
2 387 194,50
н1
613 020,08
2 387 197,76
Признать за ФИО1, право на выкуп земельного участка площадью 21+/-2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Тутаева Л.Ш.