УИД 16RS0№-58

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием истца Т.Н.Я. и ее представителя Ф.Ч.В., представителя ответчика ФИО5,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Н.Я. к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Т.Н.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1999 году истцу отцом – П.Я.В. подарен гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, но документов не сохранилось. Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, она обратилась с запросом в архивный отдел Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан. В архиве документы не обнаружены. С указанного времени по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом и земельным участком, платит налоги, несет расходы по их содержанию.

Истец Т.Н.Я. просит признать за ней право собственности на гараж №, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Т.Н.Я. и ее представитель Ф.Ч.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. Ф.Ч.В. суду пояснила, что истец платила налоги, имеет членскую книжку, задолженности по членским взносам не имеется.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица гаражного общества «Турист-1», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, П.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении П.Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что ее отцом является П.Я.В..

Согласно свидетельству о заключении брака П.Н.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Т..

Из ответа архивного отдела Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на запрос истца следует, что документы о выделении земельного участка в гаражном обществе «Турист-1» на имя П.Я.В. в фондах архива не обнаружены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Как установлено судом из технического плана на спорный объект недвижимости, нежилое строение – гараж, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом, в обоснование заявленных требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенный на данном земельном участке гараж, истец указывает, что она владеет и пользуется земельным участком в течение 23 лет. В подтверждение открытого и добросовестного владения земельным участком и гаражом № с <данные изъяты> года предоставлены квитанции об оплате налогов и членских взносов.

Между тем, указанные обстоятельства не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорный участок.

Право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник имущества неизвестен либо собственник отказался от права собственности на нее (статья 226 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии права собственности на имущество у другого лица иное лицо одновременно не может приобрести на это же имущество право собственности, а положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.Применительно к статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник вещи (имущества) неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

Земельное законодательство не предполагает возникновение права на землю в силу приобретательной давности, что следует из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Свои права на земельный участок истец не доказал, сведений об иных правах на него не имеется.

Исходя из установленного подпунктом 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа разграничение государственной собственности на землю и отнесения земли не находящейся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований к государственной собственности (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации), право частной собственности на спорный земельный участок не может быть признано по правилам гражданского законодательства о приобретательной давности, поскольку это не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации в качестве основания для возникновения прав на землю.

Фактическое землепользование не является основанием для возникновения земельных прав.

Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Поскольку права Т.Н.Я. на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, не подтверждены, оснований для признания за Т.Н.Я. права собственности на данный объект недвижимости не имеется.

Доводы Т.Н.Я. о том, что она несла бремя содержания указанного имущества, основанием для удовлетворения заявленных требований не являются.

При таких данных, оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Т.Н.Я. к Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.