Дело № 2-1266/2025
УИД76RS0013-02-2025-000156-46
Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Поткиной А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд и с учетом уточнения исковых требований просила признать право собственности на самовольную постройку жилой дом площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 12.03.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск.
В судебном заседании ФИО3, представитель ФИО4 требования поддержали в части признания права собственности на самовольную постройку, в части пизнания права собственности на земельный участок требования не поддержали, пояснили, что супруг истицы ФИО1 являлся собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес> право собственности на долю жилого дома было зарегистрировано в ЕГРН. Для эксплуатации доли жилого дома ФИО1 постановлением главы Рыбинского муниципального округа от 18.06.2001 года № предоставлено в аренду 23/100 доли земельного участка общей площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером № Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 15.03.2004 года за ФИО1 было признано право собственности на весь жилой дом, государственная регистрация права собственности на жилой дом не производилась. В связи с ветхостью жилого дома, ФИО1 на земельном участке, без получения разрешения на строительства в 2010 году возведен новый жилой дом площадью 49,3 кв.м. (Литера Б), сведения о жилом доме внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый номер №, государственная регистрация права собственности не производилась. По заключению эксперта ИП ФИО2 возведенный жилой дом соответствует характеристикам жилого дома, оборудован инженерными системами, здание отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности ФИО5 возражений относительно заявленных требований о признании права собственности на самовольную постройку не представила.
Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск представителя в судебное заседание не направила, возражений не представила.
Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Установлено, что ФИО1 являлся собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 108 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 19.08.1999 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 18.06.2001 года №, ФИО1 предоставлена на условиях аренды часть земельного участка (площадью 243 кв.м. без установления границ части земельного участка – 23/100) общей площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес> заключен договор аренды земельного участка № от 03.09.2001 года на неопределенный срок, право аренды зарегистрировано в ЕГРН.
Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 15.03.2004 года жилой дом <адрес> признан за единицу, за ФИО1 признано право собственности на домовладение <адрес> Государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании судебного решения не производилась.
Ввиду ветхости строения жилого дома, ФИО1 в 2010 году на арендованном земельном участке с кадастровым номером № возвел новый жилой дом площадью 49,3 кв.м. (Литера Б), сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, жилому дому присвоен кадастровый номер №
После смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди является супруга ФИО3 Наследственное дело не открывалось, наследство путем фактического пользования наследственным имуществом приняла супруга ФИО3
Согласно заключению эксперта ИП ФИО2 по результатам строительно-технического обследования здания дома по адресу: <адрес> от 06.03.2025 года, возведенное здание является объектом недвижимости – жилым домом, т.к. состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, также отвечает требованиям, указанным и предъявленным к жилым помещениям в размеле II. «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» в пунктах 9,12,20,21 Постанволения Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Здание имеет прочную связь с землей, о чем свидетельствует наличие заглубленного фундамента, перемещение его без нанесения несоварзмерного ущерба является невозможным. Площадь здания 49,3 кв.м., этажность – 1 этаж, инженерные системы: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, канализация.
Согласно выкопировки из генерального плана застройки городского округа город Рыбинск на 2010, 2025 года земельный участок по <адрес> располагается в территориальной зоне Ж3.
Правилами землепользования и застройки городского округа город Рыбинск, утвержденными решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 29.07.2010 года № 40 (в редакции 2024 года), предусмотрено, что территориальная зона Ж3 предусматривает размещение индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих зданий количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). Предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от красной линии в существующей застройке – по существующей линии застройки, от смежных участком до жилого дома не менее 3 метров, этажность не более 3, процент застройки – 30%. Аналогичные параменты разрешенного строительства были установлены в первичной редакции.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, возведен на земельном участке предоставленном по договору аренды, разрешенное использование земельного участка предусматривает возведение индивидуального жилого дома, возведенное здание соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также предельным параметрам разрешенного строительства (за исключением минимального расстояния до границ смежного земельного участка по адресу: <адрес>, согласие собственника земельного участка представлено), сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует условиям, предусмотренным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>) удовлевторить.
Признать право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.