Дело №02-6047/2025

УИД 77RS0022-02-2025-001746-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-6047/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ...у ...у ...ичу, ...ой ...е ...овне, ...ой ...е ...овне о доплате компенсации при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ...у А.П., ...ой Н.А. об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 18,9кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, помещение 21/1 с выплатой ...у А.П. и ...фиоА, денежной компенсации в размере сумма в пользу каждого.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ...у А.П. и ...фиоА, на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 18,9кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес, помещение 21/1 (гараж-бокс 26). ДГИ адрес издано распоряжение от 10 ноября 2023г. № 92271 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, для целей обеспечения строительства объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес от 06 сентября 2022г. № 1949-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейных объектов участков улично-дорожной сети – адрес, адрес, адрес, адрес, проектируемый проезд № 4337» подлежит изъятию нежилое помещение ответчиков.

09 октября 2024г. истцом в адрес ответчиков был на согласование направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, выполненных ООО «ОКМПАС», согласно которой, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма Однако, в досудебном порядке вышеуказанное соглашение между сторонами подписано не было.

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ...а Е.А.

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 29 мая 2025г. исковые требования в части требования о выплате компенсации выделены в отдельное производство.

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 29 мая 2025г. исковые требования фио Москвы к ...фио, ...ой Н.А., ...ой Е.А. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворено: нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 18,9кв.м., расположенное по адресу: Москва, адрес, помещение 21/1 изъято для государственных нужд с выплатой в пользу ...фио, ...ой Н.А., ...фиоА, компенсации в размере сумма в пользу каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 ноября 2025г. решение Бабушкинского районного суда адрес от 29 мая 2025г. оставлено без изменения.

Представитель истца фио в судебном заседании полагал возможным определить размер компенсации исходя из выводов, проведенной по делу, судебной экспертизы.

Представители ответчиков фио, фио в судебном заседании, не оспаривая обязанность истца по выплате компенсации, полагали ее размер заниженным, а выводы, проведенной по делу судебной экспертизы – необоснованными.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики (каждый по 1/3 доле) являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, помещение 21/1 (гараж-бокс 26).

ДГИ адрес издано распоряжение от 10 ноября 2023г. № 92271 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, для целей обеспечения строительства объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес от 06 сентября 2022г. № 1949-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейных объектов участков улично-дорожной сети – адрес, адрес, адрес, адрес, проектируемый проезд № 4337» подлежит изъятию нежилое помещение ответчиков.

09 октября 2024г. истцом в адрес ответчиков был на согласование направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, выполненных ООО «ОКМПАС», согласно которой, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма

В досудебном порядке соглашение об изъятии имущества для государственных нужд между сторонами подписано не было.

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 20 июня 2025г. по ходатайству ответчиков по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «РЦСЭ «Независимость».

Согласно выводам экспертного заключения № 6047/25-ББШ/ОЭНД, выполненного экспертами ООО «РЦСЭ «Независимость» рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ... по состоянию на дату оценки 10 октября 2025г. с учетом округления составляет сумма

Размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием имущества, составляет сумма

Данное экспертное заключение выполнено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимую квалификацию и опыт проведения данного рода экспертиз, мотивировано, не содержит противоречивых выводов, не противоречит материалам дела, поэтому убедительно для суда.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 года N 43-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:

1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);

2) утвержденными проектами планировки территории.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗК РФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1 - 6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 6.22.2 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества Москвы" Департамент городского имущества адрес осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти адрес.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

В соответствии со ст. 10 п. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению".

Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что "в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество".

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия участка, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения стоимости имущества в неоспариваемой собственником части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что согласно выводам проведенной по делу оценочной экспертизы, общая стоимость возмещения, в связи с изъятием нежилого помещения ответчиков для государственных нужд, составляет сумма, что превышает размер возмещения, выплаченного истцом ответчикам в неоспариваемом размере, суд приходит к выводу, что с истца в пользу каждого из ответчиков подлежит взысканию доплата компенсации в размере сумма

Истцом ...ым А.П. были понесены расходы на оплату судебной экспертизы в размере сумма, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с истца в пользу ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...у ...у ...ичу, ...ой ...е ...овне, ...ой ...е ...овне о доплате компенсации при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес удовлетворить.

Установить сумму возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, помещение 21/1 (гараж-бокс 26), в соответствии с заключением эксперта № 6047/25 ББШ/ОЭНД Общества с ограниченной ответственностью РСЦЭ Независимость в размере сумма

Установить сумму доплаты возмещения за нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, помещение 21/1 (гараж-бокс 26), в пользу:

- ...а ...а ...ича в размере сумма;

- ...ой ...и ...овны в размере сумма;

- ...ой ...ы ...овны в размере сумма

Вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для производства доплаты суммы возмещения ответчикам за нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, помещение 21/1 (гараж-бокс 26).

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ...а ...а ...ича в счет возмещения расходов по оплате экспертизы сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд адрес со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.

фио Неменок