Дело № 2-50/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года город Волгоград
Краснооктябрьский районный суд города Волгограда
В составе председательствующего судьи Шматова С.В.,
при секретаре судебного заседания Агарзаевой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Ренессанс» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В указанной квартире также зарегистрирован и проживает ФИО4
Ответчики плату за услуги ЖКХ не вносили, в результате чего образовалась задолженность в размере 129 219 рублей 58 копеек, пени в размере 200 379 рублей 24 копейки.
Просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «УК «Ренессанс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 129 219 рублей 58 копеек, пени в размере 200 379 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 495 рублей 99 копеек.
Представитель истца ООО «УК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО6
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Третье лицо ФИО10, представитель третьего лица <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУФССП России по <адрес> судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Исходя из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).
Как указано в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
В силу подпункта «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Абзац 15 пункта 2 указанных Правил предусматривает, что "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 37 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Указанное следует и из части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО4
Управляющей компанией МКД является ООО «УК «Ренессанс» на основании договора управления многоквартирным домом.
По указанному адресу открыт лицевой счет №.
Судом установлено, что ответчики не производили своевременно оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «УК «Ренессанс» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
Согласно ответу <адрес> отделения судебных приставов <адрес> ГУФССП России по <адрес>, на принудительном исполнении ранее находилось исполнительное производство №-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа по делу № в отношении должника ФИО3 о взыскании в пользу ООО «УК «Ренессанс» задолженности в размере 153 723 рубля 19 копеек. ДД.ММ.ГГГГ указанное исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного акта, на основании которого был выдан исполнительный документ. В рамках исполнительного производства с должника денежные средства взысканы не были.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения ответчиков составляет 129 219 рублей 58 копеек, пени составляют 200 379 рублей 24 копейки.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским районным судом <адрес> было вынесено заочное решение по гражданскому делу 2-1217/2015 по иску ООО «УК «Ренессанс» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которым с ответчиков была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть и задолженность за сентябрь и октябрь 2014 года в сумме 10 693 рубля 20 копеек.
В связи с чем приведенная задолженность в сумме 10 693 рубля 20 копеек подлежит исключению из размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, и размер подлежащей взысканию задолженности составляет 118 526 рублей 38 копеек.
В остальной части суд признает расчет задолженности истца верным, ответчиком он не оспорен.
Как указано судом, собственником спорной квартиры является ФИО3, которая в данной квартире не зарегистрирована и не проживала в спорный период, будучи зарегистрированной и проживая с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Зарегистрированными в <адрес> в период, задолженность за который заявлена истцом ко взысканию, являлись: ФИО4, а также его дети ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в заявленный истцом период являлись несовершеннолетними, требования к которым истцом не заявляются и которые, по указанию ответчика ФИО3, в спорной квартире не проживают.
В судебном заседании представитель ответчика просит суд применить срок исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, судам при разрешении вопроса о возможности применения срока исковой давности, необходимо, в том числе, выяснять, имеются ли уважительные причины, по которым истец пропустил срок исковой давности.
Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Краснооктябрьского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ, которым постановлено взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «УК «Ренессанс» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2014 года по сентябрь 2016 года в размере 130 029 рублей 07 копеек, пени в размере 23 903 рубля 61 копейка, судебные издержки в размере 600 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ определением мирового и.о. мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа.
Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Учитывая, что на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности не истек, с исковым заявлением истец обратился в суд не позднее шести месяцев после отмены судебного приказа, указанная задолженность подлежит взысканию.
В дополнениях к возражениям на исковое заявление ФИО3 представляет свой расчет задолженности, который полагает необходимым применить, в случае удовлетворения иска.
Согласно указанному расчету, с собственника квартиры, не проживавшего в ней в период образования задолженности, подлежат взысканию: задолженность за содержание жилого помещения в сумме 25 925 рублей 03 копейки, за техобслуживание лифта в сумме 4 231 рубль 09 копеек, за отопление в сумме 24 277 рублей 37 копеек, за водоотведение холодной воды в сумме 2 129 рублей 07 копеек, за водоотведение горячей воды в сумме 617 рублей 35 копеек, за установку ОДПУ ХВС в сумме 115 рублей 80 копеек, за вывоз ТБО в сумме 2 743 рубля 68 копеек, а всего 60 039 рублей 39 копеек.
С единственного потребителя коммунальных услуг – ФИО4, зарегистрированного совершеннолетнего лица в спорной квартире, в которой также были зарегистрированы, но не проживали несовершеннолетние дети подлежит взысканию задолженность за электроснабжение в сумме 25 778 рублей 41 копейки, за холодное водоснабжение в сумме 2 455 рублей 82 копейки, за горячее водоснабжение в сумме 30 252 рубля 76 копеек, а всего 58 486 рублей 99 копеек.
Итого сумма задолженности составляет 118 526 рублей 38 копеек (60 039 рублей 39 копеек + 58 486 рублей 99 копеек).
Суд соглашается с указанным размером задолженности и её распределением между ответчиками, так как, исходя из приведенных норм права, единственным потребителем коммунальных услуг в спорный период являлся ФИО4, а ФИО3, как собственник жилого помещения, обязана нести расходы по его содержанию.
Доказательств того, что в период образования задолженности коммунальными услугами в квартире ответчика пользовались иные лица, суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскав с ФИО3 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 60 039 рублей 39 копеек, взыскав с ФИО4 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 486 рублей 99 копеек, отказав в остальной части требований о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истец просит взыскать с ответчиков пени в сумме 200 379 рублей 24 копейки.
В судебном заседании представитель ответчика просит снизить размер пени.
Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, учитывая, в том числе, поведения истца, выразившееся в длительном не предъявлении к принудительному исполнению судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № Краснооктябрьского судебного района <адрес> (исполнительное производство возбуждено на основании заявления взыскателя ДД.ММ.ГГГГ), период, за который истец рассчитывает пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым снизить размер пени до 6 000 рублей, взыскав указанную сумму с ответчиков в равных долях, то есть по 3 000 рублей с каждого.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 135 рублей 79 копеек, из которых 2 091 рубль 18 копеек подлежит взысканию с ФИО3, 2 044 рубля 61 копейка подлежит взысканию с ФИО4, что пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серии 1822 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 60 039 рублей 39 копеек, пени в размере 3 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 091 рубль 18 копеек, а всего 65 130 (шестьдесят пять тысяч сто тридцать) рублей 57 копеек, отказав в остальной части требований.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 486 рублей 99 копеек, пени в размере 3 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 044 рубля 61 копейка, а всего 63 531 (шестьдесят три тысячи пятьсот тридцать один) рубль 60 копеек, отказав в остальной части требований
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: С.В. Шматов