Дело №
УИД: 91RS0№-61
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 июня 2025 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,
при секретаре судебного заседания – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №», третье лицо - Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект недвижимости, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью 77,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ 1-КМ № Гаражно-строительному кооперативу № передан земельный участок площадью 33346 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, для эксплуатации существующих гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ПГК «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:1732 сроком на 6 лет. На основании данных филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе, внесенных до 2014 года, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено как ранее учтенное нежилое помещение площадью 77, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к/н 90:22:010201:31858. ФИО2 является членом Потребительского гаражного кооператива «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №» (ПГК «КОИГ №) и с 1990 года владеет на праве собственности нежилым помещением площадью 77,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, к/н 90:22:010201:31858, расположенном на земельном участке к/н 90:22:000000:1732, площадью 33346 кв.м, по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение – склад куплено истцом в 1990 году и является личной собственностью, так как паевых выплат для приобретения права собственности не было предусмотрено Уставами ответчика, то есть гаражи (помещения) членов коллективное объединение индивидуальных гаражей № являлись их личной собственностью и, следовательно, Кооператив образовывался для защиты прав собственников гаражей (помещений) и с 1990 г. пользуясь на праве собственности данным нежилым помещением, состояла в кооперативе для его обслуживания. Для регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 77,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к/н 90:22:010201:31858, истец обращалась в Госкомрегистр. Однако Уведомлением об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЦА Госкомрегистра было отказано в регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, к/н 90:22:010201:31858. Согласно Ответу филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь в материалах инвентарного дела № право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ПГК «КОИГ №» не зарегистрировано. Таким образом, истец владеет указанным объектом недвижимости с 1990 года, несет бремя содержания, факт владения никем не оспорен, ни ответчиком, и администрацией <адрес>, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на спорный объект в порядке приобретательной давности.
Протокольным определением судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО4 подал в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и его представителя, иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Потребительский гаражный кооператив «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (т. 2 л.д. 66).
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. Ходатайств и заявлений не подавали.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, явка которых судом не признана обязательной.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ 1-КМ № Гаражно-строительному кооперативу № передан земельный участок площадью 33346 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, для эксплуатации существующих гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ПГК «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №» (Арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:1732 сроком на 6 лет.
На основании данных филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе, внесенных до 2014 года, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено как ранее учтенное нежилое помещение площадью 77, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к/н 90:22:010201:31858.
Истец ФИО2 является членом Потребительского гаражного кооператива «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №» (ПГК «КОИГ №) и состоя в членстве данного кооператива с 1990 года владеет нежилым помещением площадью 77,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, к/н 90:22:010201:31858, расположенном на земельном участке к/н 90:22:000000:1732, площадью 33346 кв.м, по адресу: <адрес>.
Данное нежилое помещение приобретено истцом в 1990 году и является ее личной собственностью.
Согласно Устава коллективного объединения индивидуальных гаражей № от 1998 года в первом разделе указано, что Коллективное объединение индивидуальных гаражей № (КОИГ-I) на приватизированной земле является правопреемником гаражно-строительного кооператива №, который организован решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрирован <адрес> Советом народных депутатов <адрес> (решение № от ДД.ММ.ГГГГ). Юридический адрес: <адрес>. Изменение наименования произошло в результате приватизации земли площадью 3, 3346 га. Решением Симферопольского городского Совета народных депутатов Автономной Республики Крым (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и получения Государственного акта на право постоянного пользования землей (акт № от 24.04.1998г.)
Согласно п. 1 данного Устава коллективное объединение индивидуальных гаражей № (КОИГ-1) для легкового автотранспорта, находящегося в личной собственности, является организацией добровольно объединившихся граждан в целях совместной деятельности по содержанию и эксплуатации гаражей.
Согласно дополнению в Устав коллективное объединение индивидуальных гаражей № зарегистрированного в Исполнительном комитете <адрес> Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел II пункта I, был дополнен: «гараж является частной собственностью членов КОИГ-I».
Согласно Устава Утвержденного Собранием уполномоченных членов потребительского гаражного кооператива «КОИГ №» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1.раздела 1 «Потребительский гаражный кооператив «КОИГ-1», далее именуемый «Кооператив», создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в содержании индивидуальных гаражей для личного транспорта на земельном участке, выделенном Решениями Исполнительного комитета Симферопольского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета Гаражно-строительному кооперативу № <адрес> был выдан Государственный Акт на постоянное пользование земельным участком общей площадью 3.3346 га- для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей (Госакг серия I- КМ №) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.2. «Потребительский гаражный кооператив «КОИГ-1» создан в результате преобразования ГСК № <адрес> и обслуживающего кооператива «КОИГ-1» и является их правопреемником при переходе из законодательного поля Украины на законодательства Российской Федерации. Кооператив зарегистрирован в соответствии с Решением исполнительного комитета <адрес> Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ОКПО 23447005.Номер записи в Едином Государственном реестре юридических и физических лиц предпринимателей №.
Руководствуясь договором между Российской ФИО1 и Республикой Крым об образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а также Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФКЗ «О принятии в ФИО1 <адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов- Республики Крым и <адрес>»- уставные документы Кооператива приводятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1.5. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива-гаражного кооператива- с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в решении общих социально-хозяйственных задач.
Таким образом из вышеуказанного следует, что спорное нежилое помещение- склад является собственностью истца так, как паевых выплат для приобретения права собственности не было предусмотрено Уставами ответчика, то есть гаражи (помещения) членов коллективное объединение индивидуальных гаражей № 1 являлись их личной собственностью и следовательно Кооператив образовывался для защиты прав собственников гаражей(помещений) и я с 1990 г. пользуясь на праве собственности данным нежилым помещением состояла в кооперативе для его обслуживания.
Для регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 77, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, к/н 90:22:010201:31858, я обращалась в Госкомрегистр.
Уведомлением об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЦА Госкомрегистра истцу было отказано в регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, к/н 90:22:010201:31858.
Согласно Ответу филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь в материалах инвентарного дела № право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ПГК «КОИГ №» не зарегистрировано.
Согласно разъяснениям, содержащимся в разъяснениях, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быт удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
При этом, поскольку распоряжение недвижимым имуществом возможно только после осуществления государственной регистрации прав на него, отсутствие такой регистрации, указывает на невозможность реализации лицом, считающим себя собственником имущества, своих прав.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение, оспаривание или не признание прав и законных интересов лица. Признание права, как способ защиты, возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно заключению судебно-строительной экспертизы №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Крымэкспертиза», нежилое помещение с КН 90:22:010201:31858, расположенное по адресу: <адрес>, существует в составе следующих помещений:
№ помещение, площадью 48,70 м2
№ терраса, площадью 26,80 м2
ИТОГО по нежилому помещению с КН 90:22:010201:31858: общая площадь 77,30 м2.
Нежилое помещение с КН 90:22:010201:31858, расположенное по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики:
количество этажей - 1, в т.ч. подземных - 0;
количество надземных этажей - 1;
этажность - 1 этаж;
площадь застройки - 88,10 м2.
площадь помещений - 77,30 м2.
Нежилое помещение с КН 90:22:010201:31858, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:000000:1732, соответствует градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к нежилым помещениям.
Нежилое помещение с КН 90:22:010201:31858, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:000000:1732, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, также обеспечена его пожарная безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Нежилое помещение с КН 90:22:010201:31858, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:000000:1732, требованиям надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует.
Нежилое помещение с КН 90:22:010201:31858, расположенное по адресу: <адрес>, входящее в состав нежилого здания литер «Б» - пропускной пункт, выстроено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:1732 (т. 2 л.д. 45-47).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что владение истцом нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, которым никем не оспаривалось, в том числе ответчиком и администрацией <адрес> Республики Крым, истец с 1990 года после несет бремя содержания имущества, каких -либо требований о сносе, либо его безвозмездном изъятии, не заявлялось.
На основании изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 к Потребительскому гаражному кооперативу «Коллективное объединение индивидуальных гаражей №», третье лицо - Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 77,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А. Хулапова