Гражданское дело №...
54RS0№...-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ФИО1 имеет в собственности автомобиль Cadillac Escalade Esv, 2016 года выпуска, VIN №..., белого цвета, pег. знак №...
ФИО4 отдал данный автомобиль в ремонт на СТО по адресу: г.Новосибирск, ул.Mиpa, 62, к 5.
Исполнителем ремонта являлся ИП ФИО2
Был выполнен ремонт автомобиля.
Утром ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО5 забрала машину с СТО, приехала домой, поставила ее в гараж, который находится в гостевом доме на земельном участке, где живет семья М-вых. Адрес земельного участка и гостевого дома: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский, <адрес>52.
Через два часа ФИО5 погрузила вещи в багажник автомобиля, завела ее, и автомобиль сразу же загорелся в области двигателя.
ФИО5 сразу вызвала пожарников, они приехали, когда ещё не горел дом. Они не смогли потушить машину. В результате сгорел автомобиль и гостевой дом, в котором находился данный автотобиль.
Пожарная экспертиза установила причину пожара - возгорание двигателя автомобиля.
Имеeтся Заключение специалиста №...-Н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого строения - гостевой дом, назначение: нежилое здание, кадастровый №..., а также рыночная стоимости поврежденного движимого имущества. Адрес (местоположение): <адрес>, Новосибирский pайон, дачный кооператив «Летний», <адрес>, №... составляет 12 793 500 руб., в том числе:
- рыночная стоимость восстановительного ремонта объектов недвижимого имушества 7 500 000 руб.;
- рыночная стоимость поврежденного движимого имущества: 5 293 500 руб.
В связи с этим, ФИО6 обратился в Кировский районный суд г. Новосибирск с исковым заявлением о взыскании убытков, причиненных некачественным ремонтом автомобиля и последующим уничтожением имущества (дело №...).
ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество и денежные средства ответчика в пределах суммы заявленных исковых требований в размеpе 14 796 000 pyб.
ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов <адрес> г.Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 об аресте имущества на сумму в размере 14 796 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства судебный пристав осуществил запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества ФИО2, в том числе земельного участка с кадастровым номером: 54:19:№...:2110 по адресу: НCO, Hовосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, ДНТ «Содружество», участок №....
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер в части ареста, наложенного на вышеуказанный земельный участок, но суд отказал в отмене обеспечительных мер.
ФИО2 мотивировал заявление об отмене обеспечительных мер тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка по цене 1 600 000 руб., которые получены ФИО2 Наличие запретительных мep мешало ФИО2 осуществить перерегистрацию права собственности на ФИО3
Суд отказал в отмене обеспечительных мер, поскольку договор купли-продажи заключен после принятия определения об обеспечении иска.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с иском в Новосибирский районный суд Новосибирской области об освобождении земельного участка от ареста (дело №...).
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав Отдела судебных приставов <адрес> г.Новосибирска ФИО7 вынесла постановление об окончании и возвращении исполнительного документа взыскателю по причине невозможности установления местонахождения имущества должника.
B этот же день судебный пристав ФИО7 вынесла постановление о снятии запрета на совершения регистрационных действий в отношении земельного участка c кадacтpoвым номером: 54:19:№...:2110 по адресу: НСО, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, ДНТ «Содружество», участок №....
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении земельного участка за №54:19:№...:2110-54/170/2024-13, Макcимов A.M. не знал о действиях, которые производили ФИО3, судебный пристав, Tpyкшнис B.B.
После того, как ФИО1 из открытых источников узнал об отсутствии запретов совершения регистрационных действий и перерегистрации права собственности на ФИО9, он сразу поехал в Отдел судебных приставов <адрес>.
Оснований для окончания исполнительного производства не было, поскольку определение об аресте имущества ФИО2 действует, в рамках исполнительного производства было арестовано оборудование на СТО ИП ФИО2, наложены запреты совершения регистрационных действий в отношении транспортного средства, недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ во время посещения Отдела судебных приставов представителем Максимовa А.И. было вынесено постановление об отмене окончания (прекращения) ИП, исполнительное производство №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственная регистрация перехода права собственности №54:19:№...:2110-54/170/2024-13 от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.
Просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 54:19:№...:2110 по адресу: НСО, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, ДНТ «Содружество», участок №..., заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи; признать недействительной запись о государственной регистрации пpава coбственности №54:19:№...:2110-54/170/2024-13 oт ДД.ММ.ГГГГ и восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: 54:19:№...:2110 по адpecy: HCO, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, ДНТ «Содружество», yчасток №....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 и его представитель Ли-Ю-Кун Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, по тем основаниям, что ответчик является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку на дату заключения договора купли-продажи, земельный участок был проверен по выписке из ЕГРН, никаких ограничений не было установлено, кроме того, ответчик обратился в агентство недвижимости, там ему и был подобран спорный земельный участок. Ответчик передал продавцу ФИО2 денежные средства за спорный земельный участок в полном объеме, что подтверждается справками по операциям и квитанциями. Таким образом, ответчик является добросовестным покупателем спорного земельного участка, кроме того, продавец и покупатель вместе подали документы в Росреестр, определение об обеспечительных мерах поступило в Росреестр позже, чем стороны обратились в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, покупатель не мог знать об ограничениях на спорный земельный участок.
Представители третьих лиц ОСП <адрес> г.Новосибирска, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ и в отсутствие уважительных причин неявки лиц, участвующих в деле, суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.
Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.
В соответствии со ст. ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 и 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд, анализируя положения п. 3 ст. 166 ГК РФ, пришел к выводу о том, что при предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены спорной сделкой. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.
По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение. Тем самым истец при предъявлении иска должен доказать, что его право нарушено в момент совершения сделки и нарушается на момент предъявления иска.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно абз. 3 п. 6 ст. 8.1. ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Кировский районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением ИП ФИО2 о защите прав потребителей.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного гражданского дела определением Кировского районного суда г. Новосибирска приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество и денежные средства ИП ФИО2 в пределах суммы заявленных исковых требований в размеpе 14 796 000 pyб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> г.Новосибирска возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении ИП ФИО2 об аресте имущества и денежных средств на сумму в размере 14 796 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли- продажи в отношении земельного участка, площадью 804 кв.м. с кадастровым номером: 54:19:№...:2110, расположенного по адресу: Новосибирская область, Hовосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, ДНТ «Содружество», участок №....
Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 земельный участок за 1 600 000 руб., данная сумма передана ФИО2 перед подписанием договора купли-продажи.
В подтверждение передачи денежных средств суду представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка не зарегистрировано каких - либо ограничений или обременений.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №...-ИП судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> г.Новосибирска вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером: 54:19:№...:2110, расположенного по адресу: Новосибирская область, Hовосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, ДНТ «Содружество», участок №....
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> г.Новосибирска вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером: 54:19:№...:2110, расположенного по адресу: Новосибирская область, Hовосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, ДНТ «Содружество», участок №....
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> г.Новосибирска вынесено постановление об окончании исполнительного производства №...-ИП и возвращении ИД взыскателю на основании п. 3 ч.1 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении спорного земельного участка за №54:19:№...:2110-54/170/2024-13 на ФИО3, что подтверждается материалами регистрационного дела и выпиской ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ врио начальника ОСП <адрес> г.Новосибирска вынесено постановление об отмене постановления об окончании исполнительного производства №...-ИП и возобновлении исполнительного производства.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запрещена регистрация ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> г. Новосибирска, запрещена регистрация ДД.ММ.ГГГГ на основании определения об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского районного суда Новосибирской области.
Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств в обоснование заявленных им требований, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи не соответствует требованиям закона, истец не представил доказательств наличия у него охраняемого законом интереса в признании названной сделки недействительной, также судом учитывается тот факт, что ответчик ФИО3 является добросовестным покупателем спорного земельного участка, не знал и не мог знать о запрете регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1 статьи 170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Диспозиция нормы п. 1 ст. 170 ГК РФ содержит следующие характеристики мнимой сделки: отсутствие намерений сторон создать соответствующие сделке правовые последствия, совершение сделки для вида, создание у лиц, не участвующих в сделке, представления о сделке как действительной. В подтверждение мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.
Между тем из представленных доказательств следует, что спорный земельный участок реально передано покупателю по договору, переход прав на него за последним зарегистрирован.
В доказательство возмездности спорного договора в материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 денежных средств.
Таким образом, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Требования истца о применении последствия недействительности сделки купли-продажи, признании недействительной запись о государственной регистрации пpава coбственности №54:19:№...:2110-54/170/2024-13 oт ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: 54:19:№...:2110 по адpecy: Hовосибирской области, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, ДНТ «Содружество», yчасток №..., являются производными от основного и при отсутствии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, также удовлетворению не подлежат.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме по указанным выше основаниям.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
отказать ФИО1 в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Григораш Н.В.
Копия верна