Дело № 2-3118/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 9 августа 2018 г. между Министерством и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № 258/2018-д/а (далее – договор аренды), с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет с 9 августа 2018 г. по 8 августа 2038 г. С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. 1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению №1. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2018 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 10758 руб.28 коп. Пунктом 7.2 договора установлено, что несвоевременное внесение арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня. Процентная ставка пени применяется равной одной трехсотой, действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга. В нарушение условий договора аренды у ответчика образовалась неустойка за период с 21 октября 2018 г. по 14 июня 202 2 г. в сумме 1933 руб. 08 коп. Таким образом, по состоянию на 8 июля 2022 г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование участком в сумме 10758 руб. 28 коп. – основной долг по арендной плате, пени - 1933 руб. 08 коп., в общем размере 12691 руб. 36 коп. 20 апреля 2022 г. Министерством ответчику направлено уведомление № ВХ-01/1-09-3050 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения. Ответчик уведомление не получил. Так как ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату более двух раз подряд, указанной в уведомлении Министерства от 20 апреля 2022 г., истец уведомлением от 8 июля 2022 г. № ВХ-01/1-09-5348 предложил ФИО расторгнуть договор аренды от 9 августа 2018 г. №258/2018-д/а и передать земельный участок по акту приема-передачи. Указанное уведомление не было получено адресатом.
Просит взыскать с ФИО в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 9 августа 2018 г. № 258/2018-д/а за период с 1 квартала 2019 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 5157 руб. 78 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 апреля 2016 г. по 4 мая 2022 г. в сумме 863 руб. 78 коп., всего в сумме 7021 руб. 56 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 9 августа 2018 г. №258/2018-д/а, заключенный с ФИО; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Данное исковое заявление принято к производству суда определением от 22 августа 2022 г. и по нему возбуждено гражданское дело № 2-2639/2022.
3 октября 2022 г. Министерство уточнило свои требования, просило взыскать с ФИО в пользу Министерства задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 9 августа 2018 г. № 258/2018-д/а за период с 3 квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 10758 руб. 28 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 октября 2018 г. по 7 июля 2022 г. в сумме 1933 руб. 08 коп., всего в сумме 12691 руб. 36 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 9 августа 2018 г. №258/2018-д/а, заключенный с ФИО; обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
Заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 3 октября 2022 г. по гражданскому делу №2-2639/2022 исковое заявление Министерства удовлетворено; с ФИО в лице опекуна ФИО1 в пользу Министерства взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 9 августа 2018 г. № 258/2018-д/а за период с 3 квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 10758 руб. 28 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 октября 2018 г. по 7 июля 2022 г. в сумме 1933 руб. 08 коп., всего в сумме 12691 руб. 36 коп.; расторгнут договор аренды земельного участка от 9 августа 2018 г. №258/2018-д/а, заключенный с ФИО; на ФИО в лице опекуна ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия; с ФИО в лице опекуна ФИО1 в доход бюджета г. Элисты взыскана государственная пошлина в размере 507 руб. 65 коп. (л.д.38-40).
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 29 июля 2025 г. по материалу №13-661/2025 заявление представителя ФИО1, действующей в интересах ФИО, – ФИО2 о восстановлении процессуального срока для подачи заявления об отмене заочного решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 3 октября 2022 г. по гражданскому делу №2-2639/2022 удовлетворено. Восстановлен срок для подачи заявления об отмене заочного решения Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 3 октября 2022 г. по гражданскому делу № 2-2639/2022 иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка.
Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 16 октября 2025 г. по материалу №13-1045/2025 заявление представителя ответчика ФИО – ФИО2 удовлетворено. Отменено заочное решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 3 октября 2022 г. по гражданскому делу № 2-2639/2022, производство по гражданскому делу № 2-2639/2022 возобновлено с присвоением нового номера, слушание назначено на 5 ноября 2025 года в 10 часов 30 минут.
12 ноября 2025 г. в Элистинский городской суд Республики Калмыкия поступило заявление Министерства об отказе от части исковых требований, в котором указал о фактической оплате задолженности ответчиком, в связи с чем отказался от иска в части взыскания с ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 9 августа 2018 г. №258/2018-д/а за период с октября 2018 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 10758 руб. 28 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 октября 2018 г. по 14 июня 2022 г. в сумме 1933 руб. 08 коп., в общем размере 12691 руб. 36 коп.
Представитель Министерства ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО и его законный представитель ФИО1 в суд не явились, извещены о рассмотрении дела.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно платежным поручениям № 1674 от 31 мая 2023 г. на сумму 12691 руб. 36 коп., №505455 от 2 сентября 2025 г. на сумму 2331 руб. 14 коп. ФИО. уплачена задолженность на общую сумму 15022 руб. 50 коп.
Суд, исследовав поступившие сведения об уплате задолженности, с учетом заявленного ходатайства истца полагает, что производство по иску в части взыскания задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подлежит прекращению.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска, который может быть принят судом, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Суд полагает возможным принять отказ истца от заявленного требования, поскольку он заявлен уполномоченным лицом, заявленный отказ не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав либо охраняемых законом интересов. Последствия отказа от иска истцу ясны и понятны.
При таких обстоятельствах производство по настоящему гражданскому делу в части взыскания задолженности по арендной плате подлежит прекращению.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как установлено судом, 9 августа 2018 г. Министерство заключило с ФИО договор аренды земельного участка № 258/2018-д/а, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет с 9 августа 2018 г. по 8 августа 2038 г.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению №1.
Истец указывает в иске, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность за период с 3 квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 10758 руб. 28 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 октября 2018 г. по 7 июля 2022 г. в сумме 1933 руб. 08 коп., всего в сумме 12691 руб. 36 коп.
20 апреля 2022 г. ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-3050 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства было возвращено отправителю (л.д.11-13).
Как указывает истец, ответчик нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.
Между тем с требованиями истца сторона ответчика не согласилась, представив суду платежные поручения № 1674 от 31 мая 2023 г. на сумму 12691 руб. 36 коп., №505455 от 2 сентября 2025 г. на сумму 2331 руб. 14 коп., на общую сумму 15022 руб. 50 коп.
Данное обстоятельство подтверждает и истец, приложив к заявлению об отказе в части исковых требований от 12 ноября 2025 г. вышеуказанные платежные поручения.
Следовательно, на момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед Министерством погашена в полном объеме.
Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 9 августа 2018 г. № 258/2018-д/а суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил существенные условия договора – не производил погашение арендных платежей, Министерство направляло ответчику требование о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, однако, до настоящего времени требование Министерства ответчиком не исполнено.
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (части 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Материалами дела подтверждается, что арендные платежи вносились ответчиком с нарушением сроков, определенных договором аренды. Задолженность была оплачена ответчиком после направления уведомления о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи.
Между тем из представленных ответчиком письменных доказательств следует, что нарушение ответчиком условий договора в виде несвоевременной уплаты арендной платы обусловлено тем, что ФИО является инвалидом первой группы с детства, нуждается в постоянном постороннем уходе и надзоре. Решением Яшкульского районного суда РК от 20.11.2009 г. ФИО признан недееспособным, его опекуном назначена ФИО1, которая является инвалидом 2 группы. После заключения договора аренды земельного участка она заболела онкологическим заболеванием, в связи с которым длительное время лечилась и восстанавливалась. Лечение требовало существенных денежных расходов. Основным источником доходов являются пенсии по инвалидности. В связи с заболеванием, лечением и восстановлением возникла задолженность по арендной плате.
Таким образом, исходя из представленных документов, у ответчика имелась уважительная причина неуплаты арендной платы.
Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от 9 августа 2018 г. № 258/2018-д/а, заключенного Министерством с ФИО., возложении на последнего обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 532 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству.
Поскольку в силу налогового законодательства истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, в бюджет города Элисты государственная пошлина не взыскивается.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил :
Производство по гражданскому делу № 2-3118/2025 по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 9 августа 2018 г. № 258/2018-д/а за период с октября 2018 г. по 1 квартал 2 022 г. в сумме 10758 руб. 28 коп. – основной долг по арендной плате, пени за период с 21 октября 2018 г. по 14 июня 2022 г. в сумме 1933 руб. 08 коп., в общем размере 12691 руб. 36 коп. - прекратить.
В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка от 9 августа 2018 г. № 258/2018-д/а, заключенного между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия с ФИО в лице опекуна ФИО1, возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 532 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать его по Акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева