Решение по делу № 02-0331/2025 от 03.06.2025 | Замоскворецкий районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец адрес обратился в суд с иском, с учетом его уточнений, к ответчику <ФИО> о взыскании денежных средств по кредитным договорам.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска с учетом его уточнений, не возражала против применения отчета стоимости залогового имущества установленного заключением

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично исходя из следующего. Вместе с тем, начиная

Резолютивная частьитоговое решение суда

Адрес «Банк Развитие-Столица» – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-331/2025 по исковому заявлению адрес к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском, с учетом его уточнений, к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств по кредитным договорам:

- <***> от 07.09.2021г. в размере сумма, в том числе процентов по кредиту в размере сумма, неустойки до 02.04.2025г. в размере сумма, процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18,5% годовых за период с 03.04.2025г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленной на сумму основного долга по ключевой ставке ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора в размере 6,5% за период с 03.04.2025г. по дату фактического возврата кредита включительно,

- <***> от 25.10.2021г. сумма, в том числе процентов по кредиту в размере сумма, неустойки до 02.04.2025г. в размере сумма, процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 18,5% годовых за период с 03.04.2025г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленной на сумму основного долга по ключевой ставке ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора в размере 7,5%, за период с 03.04.2025г. по дату фактического возврата кредита включительно,

взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, в размере сумма, расходов по оплате услуг специалиста за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма,

обращении взыскания в пользу адрес на заложенное недвижимое имущество ответчика:

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2611, принадлежащую на праве собственности ФИО2, обремененную ипотекой по Договору залога недвижимого имущества № ДЗ-4212/0921 от 07.09.2021г. (запись государственной регистрации от 27.09.2021г. № 77:01:0002007:2611-77/055/2021-7), заключенным с адрес;

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 374,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2612, принадлежащую на праве собственности ФИО2, обремененную ипотекой по Договору залога недвижимого имущества № ДЗ-4261/1021 от 25.10.2021г. (запись государственной регистрации от 02.11.2021г. № 77:01:0002007:2612-77/055/2021-16), заключенным с адрес;

установив начальную продажную цену предметов залога при их реализации в размере сумма и сумма, соответственно, способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивировал тем, что 07.09.2021г. стороны заключили кредитный договор <***> о предоставлении денежных средств (кредит) в размере сумма сроком до 26.08.2041г. с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых; при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, по усмотрению истца, размер процентов увеличивается однократно на 5% годовых к действующей ставке основных процентов, которая применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения кредита.

Денежные средства по договору были предоставлены Банком ответчику наличными денежными средствами через кассу, что подтверждается расходным кассовым ордером от 29.09.2021г. № 4570.

25.10.2021г. стороны заключили кредитный договор <***> о предоставлении денежных средств в размере сумма сроком до 25.10.2041г. и уплате процентов за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых; при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, по усмотрению истца, размер процентов увеличивается однократно на 5% годовых к действующей ставке основных процентов, которая применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения кредита.

Денежные средства по договору были предоставлены Банком ответчику наличными денежными средствами через кассу, что подтверждается расходным кассовым ордером от 09.11.2021г. № 5211.

Кредиты предоставлены ответчику на капитальный ремонт квартир, являющихся предметом залога.

С июня 2023 года ответчик стал допускать просрочки по уплате основного долга и основных процентов по кредитным договорам, оплачивал платежи не в полном объеме.

06.02.2024г. истец направил в адрес ответчика Уведомления (Исх. № 12/76, № 12/77), в соответствии с которыми ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная п. 3.1 каждого из кредитных договоров увеличена до 18,50%, составлен новый график погашения основного долга и процентов.

Уже с июня 2024 года ответчик полностью прекратил обслуживание кредитов.

Поскольку ответчик с февраля 2024 года нарушал условия Кредитных договоров, платежи по кредитам не уплачивались, Банк 11.06.2024г. направил ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, основных процентов на кредит, а также выплате штрафных санкций, предусмотренных условиями кредитных обязательств (Исх. № 12/517 от 11.06.2024г., исх. № 12/518 от 11.06.2024г.).

В установленные п. 4.4 кредитного договора ответчику 30 (тридцать) календарных дней для возврата общей суммы долга, не исполнены.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 07.09.2021г. ФИО2 предоставил Банку в залог недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 64,8 кв. м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2611, на основании Договора залога недвижимого имущества № ДЗ-4212/0921 от 07.09.2021г. В соответствии с п. 1.4. договора залога, оценочная (залоговая) стоимость квартиры установлена в размере сумма

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 25.10.2021г. ФИО2 предоставил Банку в залог недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 374,6 кв. м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2612, на основании Договора залога недвижимого имущества № ДЗ-4261/1021 от 25.10.2021г. В соответствии с п. 1.4. договора залога, оценочная (залоговая) стоимость квартиры установлена в размере сумма

По состоянию на 05.08.2024г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору <***> от 07.09.2021г. составила сумма, по кредитному договору <***> от 25.10.2021г. задолженность составила сумма

05.08.2024г. Банком направлены требования о согласовании начальной продажной цены предметов залога по каждому договору, однако, ответчик (залогодатель) уклонился от проведения переговоров с истцом.

Согласно проведенного по инициативе Банка отчета об оценке квартиры, общей площадью 64,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость предмета залога составила сумма, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от стоимости квартиры и составляет сумма

Согласно отчета об оценке квартиры, общей площадью 374,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от стоимости квартиры и составляет сумма

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска с учетом его уточнений, не возражала против применения отчета стоимости залогового имущества установленного заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая просила применить залоговую стоимость имущества, установленную заключением судебной экспертизы, а также просила применить положение ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании, 07.09.2021г. стороны заключили кредитный договор <***> о предоставлении денежные средства (кредит) в размере сумма сроком до 26.08.2041г. с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых; при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, по усмотрению истца, размер процентов увеличивается однократно на 5% годовых к действующей ставке основных процентов, которая применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного графиком погашения кредита.

Кредиты предоставлены ответчику на капитальный ремонт квартир, являющихся предметом залога.

Условия данных Кредитных договоров идентичные.

В соответствии с п. 2.3 Кредитных договоров ответчик обязался уплачивать Банку платежи по погашению основного долга в соответствии с графиком погашения.

В соответствии с п. 3.4 Кредитных договоров ответчик обязался уплачивать Банку начисленные основные проценты в сроки и размере, установленные графиком погашения основного долга и процентов.

Вместе с тем, начиная с июня 2023 года ответчик осуществлял платежи по уплате основного долга и процентов по Кредитным договорам с неоднократными просрочками и не в полном объеме, а с июня 2024 года ответчик полностью прекратил обслуживание Кредитов.

Банк 06.02.2024г. направил в адрес ответчика уведомления (Исх. № 12/76, № 12/77), в соответствии с которыми ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная п. 3.1 каждого из кредитных договоров увеличена до 18,50%, составлен новый график погашения основного долга и процентов.

11.06.2024г. Банк направил ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, основных процентов на кредит, а также штрафных санкций, предусмотренных условиями кредитных обязательств (Исх. № 12/517 от 11.06.2024г., исх. № 12/518 от 11.06.2024г.).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По состоянию на 05.08.2024г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору <***> от 07.09.2021г. составляет сумма, по кредитному договору <***> от 25.10.2021г. составляет сумма

05.08.2024г. Банком направлены требования о согласовании начальной продажной цены предметов залога по каждому договору, однако, залогодатель уклонился от проведения переговоров с Истцом.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры, общей площадью 64,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость предмета залога составила сумма

В соответствии с п. 1.4 Договора залога недвижимого имущества начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 80% от стоимости квартиры и составляет сумма

Согласно отчету об оценке квартиры, общей площадью 374,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

В связи с оспариванием указанной цены залогового имущества по ходатайству ответчика судом назначено проведение судебной оценочной экспертизы, о чем вынесено определение от 11.12.2024г. Проведение экспертизы поручено ООО «Первая экспертная компания».

Согласно заключению судебной экспертизы от 21.02.2025г. № 4/2025 ООО рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2, заложенных по кредитному договору <***> от 07.09.2021г. и по кредитному договору <***> от 25.10.2021г. на дату проведения экспертизы:

- квартира, общей площадью 64,8 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2611, составляет сумма,

- квартира, общей площадью 374,6 кв. м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2612, составляет сумма

Давая оценку заключению экспертов, суд считает, что оно соответствует требованиям ч. 1 ст. 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена с учетом предварительного натурального осмотра объектов с использованием технических средств и инструментально-программной базы. При проведении экспертизы использовалась нормативная документация и информационные источники. Экспертиза проведена компетентными, дипломированными специалистами в соответствующей области знаний, имеющие значительный опыт работы в этой области, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которые при подготовке заключения приняли во внимание все имеющиеся в материалах дела документы, провели экспертный анализ, ответили на все поставленные судом вопросы.

Сторонами выводы экспертизы не оспорены. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем указанное заключение может быть положено в основу решения суда.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на квартиру на публичных торгах должна быть установлена в размере сумма из расчета сумма х 80%, (по кредитному договору <***> от 07.09.2021г.) и в размере сумма, из расчета сумма х 80% (по кредитному договору <***> от 25.10.2021г.).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представитель ответчика в судебном заседании о наличии имеющейся задолженности перед кредитором не возражал, сведений о погашении указанной задолженности ответчик суду не представил, в связи с чем суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд взыскивает с ФИО2 в пользу адрес Столица» задолженность по кредитному договору от 07.09.2021 <***> в размере сумма, задолженность по кредитному договору от 25.10.2021 <***> в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации в виде продажи с публичных торгов:

- квартиры, общей площадью 64,8 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2611, установив начальную продажную цену сумма,

- квартиры, общей площадью 374,6 кв.м., по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0002007:2612, установив начальную продажную цену сумма

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1. Кредитных договоров в случае, если ответчик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения каждого из Кредитных договоров.

Проверяя расчет неустоек по Кредитному договору <***> от 07.09.2021г. за период с 27.02.2024г. по 02.04.2025г. в размере сумма, а также по Кредитному договору <***> от 25.10.2021г. за период с 27.02.2024г. по 02.04.2025г. в размере сумма, суд признает их арифметически верными, рассчитанными от суммы основного долга и процентов, даты просрочки согласуются с обстоятельствами дела.

Оснований для снижения указанных размеров неустоек у суда не имеется, поскольку суммы неустоек при расчете снижены истцом самостоятельно и составляют не более размера процентов рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по Кредитному договору <***> от 07.09.2021г., по Кредитному договору <***> от 25.10.2021 г. за период с 03.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств от суммы оставшейся задолженности основного долга по каждому из договоров.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

адрес «Банк Развитие-Столица» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу адрес задолженность по Кредитному договору <***> от 07.09.2021г. в размере сумма, задолженность по Кредитному договору <***> от 25.10.2021г. в размере сумма, расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу адрес неустойку по Кредитному договору <***> от 07.09.2021г., по Кредитному договору <***> от 25.10.2021г. за период с 03.04.2025г. по дату фактического исполнения обязательств от суммы оставшейся задолженности основного долга по каждому из договоров.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации в виде продажи с публичных торгов:

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →