Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
р.п. Знаменка, Тамбовская область 10 октября 2022 г.
Знаменский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре Сторожук С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
при участии представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру, ранее принадлежащую ФИО3 на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ Передача денежных средств за квартиру происходила в здании администрации Покрово-Марфинского сельсовета. После получения денежных средств ФИО3 выдала доверенность ее сыну ФИО6 на оформление права собственности на квартиру, так как право собственности за продавцом зарегистрировано не было, и на ее продажу. Срок действия доверенности истек, ФИО3 выехала за пределы <адрес> и умерла. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире, владеет ею открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет: производит текущий и капитальный ремонт, следит за ее сохранностью, оплачивает коммунальные платежи, оформила права на земельный участок под квартирой.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержала.
Глава администрации Покрово-Марфинского сельсовета Знаменского района Тамбовской области ФИО4 считает требования подлежащими удовлетворению.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что он перевез свою мать ФИО1 из <адрес> и купил ей квартиру в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>. За квартиру ФИО3 в сельсовете были переданы денежные средства, так как мать была в пожилом возрасте, ФИО3 на него оформила доверенность для переоформления права собственности. Потом ФИО3 уехала и умерла.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что она является соседкой ФИО1, которая в ДД.ММ.ГГГГ г. купила квартиру в двухквартирном доме у ФИО3, в ней она проживает по настоящее время. Квартира была предоставлена ФИО5 колхозом, в котором она работала дояркой, после распада колхоза ФИО3 уехала к дочери.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что ФИО1 купила дом у ФИО3. Последний раз она видела ФИО3 в 2000 г. ФИО1 в квартире проживает одна, сажает участок, подвела газ, воду, канализацию.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ занимала должность <данные изъяты>. ФИО1 приехала в <адрес> жить с 2 детьми. Она приобрела дом у ФИО3, сведения занесли в похозяйственную книгу, зафиксировали, что деньги передали, документа до конца не оформили. Оформлялся ли при этом договор, свидетель не вспомнила. Деньги передавали в ее присутствии, была расписка.
Допросив свидетелей, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.
Признание права, как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно положениям ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1 и 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной колхозом «Россия» <адрес> продала, а ФИО3 купила <данные изъяты> часть в двухквартирном жилом доме в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО11 Знаменской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №.
Как следует из похозяйственной книги <адрес>, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства указана ФИО3, есть отметка, что ДД.ММ.ГГГГ она выбыла в д. <адрес>.
Таким образом, сведения похозяйственной книги согласуются с пояснениями истица и свидетелей о том, что ранее жилойдомпринадлежалФИО3
Договор купли-продажи, по которому приобреталась 1/2 часть в двухквартирном доме не составлялся, а доказательства расчетов по нему, у истца не сохранились ввиду давности составления.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ В реестре наследственных дел наследственных дел после смерти ФИО3 не заводилось.
Судом установлено, что поскольку ФИО1 после выдачи ФИО6 доверенности на продажу <данные изъяты> части двухквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владела частью жилого дома, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняет обязанности владельца, несет бремя его содержания, при этом ФИО3 выдав доверенность на продажу имущества, не обеспечивая его надлежащего содержания, совершила действия, определенно свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него, тем самым отказалась от права собственности на 1/2 часть в двухквартирном доме.
Данные обстоятельства подтверждаются доверенностью, выданной ФИО3 ФИО6 на продажу и регистрацию <данные изъяты> части двухквартирного дома с земельным участком по адресу <адрес> регистрационной палате, оформление договора купли-продажи и передаточного акта на условиях по своему усмотрению с правом получать все необходимые справки, удостоверения и другие документы, подписать договор купли-продажи и получить деньги; показаниями свидетелей ФИО9, ФИО6; сведениями из похозяйственных книг за периоды ДД.ММ.ГГГГ., где главой хозяйства указана ФИО1; данными домовой книги о регистрации ФИО1 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО1 на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям технического паспорта квартиры, выполненном ГУПТИ, квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, балконов, лоджий и т.<адрес> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>
Сведения о собственнике квартиры с вышеуказанными характеристиками в ЕГРН отсутствуют, что следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Администрация Покрово-Марфинского сельсовета <адрес>, указанная истцом в качестве ответчика по делу своих правопритязаний на спорный объект не заявила.
Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорной квартиры, не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости, кроме как в силу приобретательной давности, у истца отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, расположенную на земельном участке с КН №.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья М.С. Тройнова
Решение в окончательной форме изготовлено судом 17 октября 2022 г.
Судья М.С. Тройнова