Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
ФИО1 <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Глебовой Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скоковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> <адрес>, администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в последующем уточненным, к ответчику администрации <адрес> сельсовета <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у ФИО5, собственник другой 1/2 доли жилого дома на момент заключения сделки являлся умершим. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован ею не был по незнанию, в настоящий момент продавец умерла. Указывает о том, что проживает в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 26 лет пользуется им как своим собственным в полном объеме, произвела капитальный ремонт, провели газ, воду, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом – 1/2 доли на основании договора купли-продажи и 1/2 доли в порядке приобретательной давности и земельный участок.
В качестве соответчика к участию в деле привлечена на основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> <адрес>, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО3, ФИО4
В судебное заседание стороны, их представители, третьи лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Представитель истца по доверенности ФИО11 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить, представители ответчика – администрации <адрес> <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на стороне ответчика также просили рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из ч.1 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, при этом в силу ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО5 по доверенности., именуемой продавцом, и ФИО2, именуемой покупателем, заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, в силу которого ФИО5 продала ФИО2 1/2 доли жилого дома и земельный участок мерою 5000 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие ей на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено справкой <адрес> филиала ОГУП «<адрес> областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет произведен при подписании данного договора в здании нотариальной конторы в присутствии нотариуса.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, ФИО6, действующая от имени ФИО5 по доверенности, передала, а ФИО7 приняла 1/2 долю жилого дома и земельный участок мерою 5000 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в реестре отсутствуют.
Границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлены при проведении работ кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцом представлен межевой план. При этом, спор относительно установленных границ спорного земельного участка со смежными землепользователями отсутствует.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения № исполкома <адрес> <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирован за ФИО9 и ФИО10 в равных долях.
После смерти ФИО9 долю в праве собственности на указанное домовладение, а именно 1/2, унаследовала ее дочь ФИО5, о чем также содержатся сведения в инвентарном деле данного домовладения, из которого следует, что другая 1/2 доля в праве собственности на дом зарегистрирована за ФИО10
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, по данным реестра наследственных дел ЕИС наследственное дело к его имуществу не открывалось.
В суде установлено, что истец ФИО2 постоянно проживает в жилом <адрес> <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть была вселена в него уже после смерти владельца 1/2 доли – ФИО10, на протяжении более 15 лет несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные и налоговые платежи, произвела капитальный ремонт, осуществила его газификацию, провела водопровод.
При этом, согласно содержащимся сведениям в инвентарном деле на указанное домовладение, постройка дома имеет один вход, то есть жилой дом не был когда-либо разделен на части.
Наследники ФИО10, при их наличии, каких-либо требований относительно спорного имущества после его смерти не предъявляли, в наследство не вступали, в настоящее время никаких требований не предъявили, возражений относительно заявленных требований не представили, виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактического владельца ФИО2 предъявлено не было, в том числе администрацией Среднеапоченского сельсовета ФИО1 <адрес>, к которой в силу ст.1151 ГК РФ, переходит выморочное имущество, находящееся на ее территории.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание предмет и основания исковых требований, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной и считает, что к истцу перешло право собственности на спорные 1/2 долю жилого дома и земельный участок, учитывая, что ФИО5 при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, заключила сделку в письменной форме, удостоверенную нотариусом, истец приняла от продавца недвижимое имущество в пользование сразу после заключения сделки, а также учитывая подтвержденный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею спорным жилым домом, в том числе и 1/2 его долей, как своим собственным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем подлежит признанию за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пределах границ, установленных в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> <адрес>, администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии № № выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт серии № № выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, х<адрес>, <адрес>, в границах, определенных кадастровым инженером ФИО8 в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Т.В. Глебова