Дело № 2-5115/2022

Категория №2.129

УИД 36RS0004-01-2022-006248-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г.Воронеж о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском к администрации ГО г. Воронеж о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она с весны 1998 года постоянно проживает и пользуется квартирой <адрес> Собственником данной квартиры являлась ФИО10 ФИО1 с рождения проживала в соседнем доме, по адресу: <адрес>

ФИО10 была одинокая, родственников у нее не было и ФИО1, по-соседски, ей с детства помогала, покупала продукты, лекарства, убирала в квартире. ФИО10 дала ФИО1 ключи от ее квартиры. При жизни ФИО10 собиралась подарить ФИО1 спорную квартиру, но сделать это не успела, поскольку в связи с ухудшением ее здоровья она была помещена в Бобровский пансионат «Милосердие» где она скончалась в октябре 1998 года.

Как указывает истец, она фактически пользуется спорной квартирой более 23 лет. В течение всего времени своего проживания в квартире <адрес>, ФИО1 оплачивала коммунальные услуги, делала косметический ремонт в квартире, установила за свой счет счетчики и пользовалась ей открыто добросовестно и непрерывно как своей собственной. Никаких претензий по поводу пользования данной квартирой ФИО1 не предъявлялось в течение всего этого времени.

Заказав выписку из ЕГРН на спорную квартиру, ФИО1 узнала, что в настоящее время с 31.08.2021г. право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Воронеж. О регистрации права собственности на данную квартиру до этого момента ей не было известно. Несмотря на данное обстоятельство, никаких претензий по поводу пользования квартирой со стороны муниципального образования до сегодняшнего дня в адрес ФИО1 не поступало.

Исходя из изложенных обстоятельств, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании при рассмотрении исковых требований ФИО1 полагалась на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, в том числе показания свидетелей ФИО14 ФИО15 исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2022г. собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является муниципальное образование ГО г. Воронеж. Указанная квартира перешла в муниципальную собственность на основании распоряжения №36-174-р от 02.07.2021г. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области.

Ранее данная квартира принадлежала ФИО10 которая не имела родственников и ФИО1, которая проживала рядом, оказывала ей помощь по дому, покупала продукты, лекарства. В октябре 1998 года в связи с ухудшением ее здоровья ФИО10 была помещена в Бобровский пансионат «Милосердие», где и скончалась.

В настоящее время непрерывно более 23 лет спорной квартирой фактически пользуется ФИО1 - оплачивает коммунальные услуги, делает косметический ремонт, установила за свой счет счетчики. Никаких претензий по поводу пользования данной квартирой ФИО1 не предъявлялось в течение всего этого времени.

Указанные обстоятельства были подтверждены квитанциями об оплате коммунальных платежей, договором о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от 06.06.2018г., договором №F040913-10 на оказание телематических услуг от 04.09.2013г., а также показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15 которые подтвердили, что ФИО1 действительно до смерти ФИО10 общалась с последней, помогала ей по хозяйству и с 1998г. по настоящее время после смерти ФИО10 постоянно и открыто пользовалась квартирой последней.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, суд установив факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника спорой квартиры и несения расходов по ее содержанию, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. г.Воронеж удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Воронеж на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев

Решение изготовлено 24.11.2022г.