Дело № 2-712/2025

УИД 91RS0008-01-2025-000532-22

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 7 апреля 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО3,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, уточнив свои требования ДД.ММ.ГГГГ, просит признать право собственности <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номе №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отсутствующим, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, который был ей предоставлен на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении приусадебного земельного участка для строительства на нём индивидуального жилого дома, которой на основании Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, и межевого права поставлен на кадастровый учет как собственность <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, суду предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Третье лицо ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к следующему.

Согласно выписке из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о выделении приусадебного земельного участка и разрешении строительства (перестройки индивидуального жилого дома), ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га., в <адрес>, для строительства жилого дома на 3 комнаты, жилой площадью 50.32 кв.м. и ведения личного подсобного хозяйства, при этом земельной комиссии сельского совета было поручено установить границы приусадебного земельного участка в натуре (л.д. 9).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,15 га., является муниципальной собственностью, правообладатель <данные изъяты>, земельный участок не приватизирован, в аренду и в собственность не передавался (л.д. 11).

В соответствии с постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, о присвоении адреса земельному участку, расположенному в <адрес>, по заявлению ФИО1, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый № был присвоен адрес: <адрес>, земельный участок № (л.д. 12, 12 оборот).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., является <данные изъяты> (л.д. 27-31).

Согласно пунктам 1, 2 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Пункт 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 содержит следующие разъяснения. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Истцом по виндикационному иску может быть не только собственник, но и другой законный владелец (ст. 305 ГК РФ), чье право (ограничение) также могло бы быть восстановлено в ЕГРН.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 125 ЗК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

Поскольку зарегистрированное в ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности <данные изъяты> нарушает права и законные интересы ФИО1 имеющей ранее возникшее право на спорный земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать право собственности <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 28 - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.04.2025.

Судья А.С. Решетнев