Гражданское дело №

УИД 63RS0№-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2025 по иску ФИО1 к ФИО18 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действуя согласно полномочиям утвержденным общим собранием собственников земельных долей, в интересах участников долевой собственности обратился с исковым заявлением к ФИО18 о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с главой КФХ ФИО18

В обоснование требований указал, что 20.01.2019г. между ответчиком (Арендатором) и истцом (Арендодателем) как одним из собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения был заключен Договор аренды в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> со сроком аренды на 5 лет. Государственная регистрация произведена 08.05.2019г.

При этом, договор аренды истцом был заключен с ответчиком как с профессиональным субъектом предпринимательской деятельности - Главой КФХ, имеющим возможность возделывать земли сельскохозяйственного назначения.

Арендные отношения «Сторон», возникшие из Договора аренды от 20.01.2019г., в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> фактически прекратились с истечением срока аренды, а также по иным основаниям. Так, 12.03.2024г. было проведено общее собрание участников общей долевой собственности с участием уполномоченного лица Администрации - Главы сельского поселения Падовка муниципального района <адрес> ФИО7, где было принято решение об истребовании земельных участков у Арендатора Главы КФХ ФИО18 в связи с окончанием срока аренды.

В 2024г. земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> возделывались ФИО3 - членом семьи одного из участников общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГг. прекращена деятельность Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО18, запись в ЕГРИП № от 08.05.2024г.

ФИО18 неоднократно было предложено в добровольном порядке совместно с арендодателями обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении государственной записи об арендных отношениях, так как по условиям Договора аренды (п.10.2) право аренды прекращается с момента государственной регистрации.

Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права аренды, но согласно Уведомления регистрационные действия были приостановлены в связи с отсутствием заявления ФИО18 и был разъяснен порядок, в том числе судебный.

Арендодателями как Сторонами договора аренды было оформлено Соглашение о расторжении договора аренды и направлено в адрес ФИО18 для подписания.

Однако, Соглашение о расторжении ФИО18 было возвращено без подписания, что еще раз доказывает его недобросовестные действия по отношению к арендодателям, что неминуемо может привести к ущербу участникам долевой собственности.

Таким образом, учитывая препятствия, чинимые ФИО18, Договор аренды от 20.01.2019г. не представляется возможным расторгнуть во внесудебном порядке.

На основании изложенного с учетом уточнения просил суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения расположенных по адресу <адрес> в границах бывшего колхоза «Южный» с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> заключенный между участниками долевой собственности и ИП КФХ ФИО18 расторгнутым.

Погасить записи в ЕГРН в виде аренды в пользу ИП КФХ ФИО18 в отношении земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения расположенных по адресу <адрес> в границах бывшего колхоза «Южный» с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и представитель по доверенности ФИО2 исковые требований поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО18 и его представитель по доверенности ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в нем, просили иск удовлетворить.

В соответствии во ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В пункте 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому договор аренды может быть продлен на тех же условиях, без заключения нового договора либо дополнительного соглашения к нему, в случае молчаливого согласия арендодателя.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу пункта 1 статьи 610, пунктов 1 и 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекращается с истечением срока, на который он заключен.

Указанными нормами предусмотрен механизм отказа сторон от участия в дальнейших арендных отношениях - путем заявления возражений. При этом форма возражений действующим законодательством не установлена.

Заявление возражений относительно продления договора аренды в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации является выражением волеизъявления арендодателя, подтверждающим действие договора исключительно в первоначальном виде, то есть в течение установленного им срока и прекращения по его истечении.

Оборот земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования таким земельным участком, находящимся в долевой собственности, регламентируется ФЗ РФ N 101-ФЗ, согласно п. 1 ст. 14 которого владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Положениями п.п. 6 и 7 п. 3 ст. 14 ФЗ РФ N 101-ФЗ предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать, в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключать договоры аренды данного участка. Полномочия такого лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания и могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей долевой собственности (п. 4 ст. 14 того же Закона).

Отказ от договора аренды является одной из форм распоряжения земельным участком, в связи с чем, учитывая, что спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности более пяти лиц, то для прекращения арендных отношений необходимо соответствующее решение общего собрания. Иного порядка законодательство РФ не содержит.

Согласно правовому подходу, приведенному в п. 52 постановления Пленумов N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует и подтверждается выписками из ЕГРН, что ФИО10 (1/42), ФИО9 (25/391), ФИО4 (25/391), ФИО11, (50/391), ФИО8 (50/391), ФИО5 (75/391), ФИО6 (75/391), ФИО20 (1/42), ФИО1 (25/391), ФИО23 (1/42), ФИО17 (5/391), ФИО16 (50/667), ФИО15 (1/104) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО10 ( 1/35), ФИО9 (3/35), ФИО4 (3/35), ФИО11 (6/35), ФИО5 (9/35), ФИО6 (9/35). ФИО16 (4/35) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО28, (1/7), ФИО27 (3/7), ФИО14 (1/7), ФИО26 (1/7), ФИО25 (1/7) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО8 (3/16), ФИО20 (1/32), ФИО12 (3/32), ФИО26 (3/32), ФИО1 (3/32), ФИО14 (3/32), ФИО23 (1/32), ФИО27 (9/32), ФИО28 (3/32) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>.

В отношении данных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и ответчиком главой КФХ ФИО21 был заключен договор аренды.

В силу п. 1.1 договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указанного договора устанавливается на 5 лет, следовательно, срок его действия закончился в январе 2024 г. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков по инициативе участников долевой собственности было проведено общее собрание участников долевой собственности, на котором в том числе было принято решение о расторжении с главой КФХ ФИО18 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока аренды и заключении договора аренды с ФИО3

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на данном собрании лично присутствовал ФИО18, таким образом, заинтересованному лицу ФИО18 было достоверно известно о намерениях участников долевой собственности не продлевать с ним договорные отношения.

Намерения собственников земельных долей о прекращении арендных отношений с ФИО21 также подтверждаются соглашением о расторжении договора аренды, направленного в адрес ответчика и полученного им, что подтверждается уведомлением о получении почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям, спорный договор аренды не предусматривает возможность его продления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтовой связью с описью вложения, направлено уведомление участников долевой собственности в лице уполномоченного общим собранием лица, о необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды земельных участок от ДД.ММ.ГГГГ ввиду ранее принятых решений о расторжении договора аренды.

Кроме того, получив исковое заявление по настоящему делу, сторона ответчика дополнительно была поставлена и известность о прекращении действия заключенного сторонами договора.

Заявление возражений в данном виде относительно продления договора аренды в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации означает, что истцы выразили свое возражение в продолжении использования ответчиком земельного участка по истечении срока договора.

Срок действия договора аренды вышеуказанных земельных участков истек ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, договор аренды земельного участка прекращен в силу закона, однако обременение права арендатора в ЕГРН не аннулировано.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что арендатор обязан вернуть земельный участок после окончания срока действия договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является способом защиты, который подлежит применению в случаях, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В материалы дела не представлено доказательств о намерении арендатора заключить договор аренды на новый срок, а арендодатели в установленном порядке выразили волю прекратить арендные отношения.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Принятие участниками долевой собственности на общем собрании решения о прекращении ранее заключенного договора аренды земельных участков представляет собой предусмотренную законом форму выражения общего мнения собственников долей земельного участка относительно дальнейшей судьбы такого договора аренды, и при реализации предусмотренных абз. 2 ч. 1 ст. 610 ГК РФ правомочий арендодателя не предполагает необходимости коллективного уведомления арендатора о прекращении действия соответствующего договора.

Доводы ответчика ФИО18 указанные в возражениях на исковое заявление о том, что он понес убытки в связи с тем, что собственники в весенне-полевой сезон 2024 года передали в аренду земельные участки другому лицу, суд не может принять во внимание, поскольку материалами дела данные обстоятельства не подтверждаются, кроме того не нашли своего подтверждения и доводы ответчика о фактически продолженных арендных отношениях с собственниками земельных участков уже по истечению срока договора аренды.

Как следует из выписки из ЕГРИП ИП глава КФХ ФИО18, прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений истца и третьих лиц, земельные участки по истечении срока договора аренды, а именно с января 2024 года ответчик ФИО18 не обрабатывал, арендная плата им не выплачивалась. Доказательств того, что договорные отношения были продолжены по истечении срока аренды, материалы дела не содержат.

Однако судом установлено, что решением общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект межевания и из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был осуществлен выдел новых девяти участков. Согласно выписке из ЕГРН после осуществления выдела обременение в виде аренды снято как на вновь выделенные участки, так и на участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Несмотря на окончание ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды, принятое ДД.ММ.ГГГГ решение о расторжении договора аренды и направленные в адрес ответчика уведомления о подписании соглашения о расторжении договора аренды, в ЕГРН так и числится запись об аренде земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> в пользу ИП глава КФХ ФИО18

Поскольку запись об аренде, содержащаяся в ЕГРН, препятствует истцам распоряжаться данными земельными участками, поскольку с записью об аренде в ЕГРН они не могут передать данный земельный участок в аренду третьему лицу, выделить земельный участок в счет принадлежащей земельной доли, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения расположенных по адресу <адрес> в границах бывшего колхоза «Южный» с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> заключенный между участниками долевой собственности и ИП КФХ ФИО18 расторгнутым.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН в виде аренды в пользу ИП КФХ ФИО18 в отношении земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения расположенных по адресу <адрес> в границах бывшего колхоза «Южный» с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.