№ 2-27/2022

39RS0016-01-2022-001056-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Неман 3 февраля 2023 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.,

с участием прокуроров Валова К.В., Смирнова И.А.

при секретарях Шамровой А.Н., Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Де ФИО6 (Килигой) Ксении Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли – продажи от 4 декабря 2015 г. ему на праве собственности принадлежит <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в приобретенной квартире была зарегистрирована продавец ФИО3

В соответствии с п.7 договора купли-продажи от 4 декабря 2015 г., Де ФИО6 (Килигой) К.В. обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу по истечении шести месяцев с момента подписания договора купли-продажи. После оформления купли-продажи Де ФИО6 (Килигой) К.В. забрала все личные вещи и выехала из квартиры. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, ее местонахождение неизвестно. ФИО4 ФИО2 в квартире нарушает его права как собственника осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением. Просит признать Де ФИО6 (Килигой) К.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее, участвуя в судебном заседании, суду пояснил, что спорное жилое помещение он приобрел в 2015г. у ФИО3, которая в последующем вышла замуж и сменила фамилию на Де ФИО6. Поскольку ответчик собиралась уезжать на постоянное место жительство в Королевство Испания, то при заключении договора купли-продажи они договорились о том, что Де ФИО6 (Килигой) К.В. снимется с регистрационного учета по истечении шести месяцев с момента заключения договора. После заключения договора, Де ФИО6 (Килигой) К.В. вывезла все свои вещи и выехала из квартиры. Более он ее не видел. Родственных отношений между ним и ответчиком не имеется, членом его семьи она не является. Регистрация ответчика нарушает его права, как собственника, по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Ответчик Де ФИО6 (Килигой) К.В. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Учитывая, что в суд поступили сведения о том, что ответчик Де ФИО6 (Килигой) К.В. по последнему месту жительства в г. Немане не проживает и в настоящее время ее место нахождение неизвестно, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Марочкович А.Я., который просил принять решение в соответствии с законом, не ущемляющее права ответчика.

Выслушав стороны, заключение прокурора Смирнова И.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст.30 Жилищного кодекса РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст.20 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 4 декабря 2015 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 39:07:010020:124, общей площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 договора купли-продажи от 4 декабря 2015 г. предусмотрена обязанность продавца снятся с регистрационного учета по истечении шести месяцев с момента подписания настоящего договора.

7 декабря 2015 г. указанный договор купли – продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу с 22 сентября 1992 г. по настоящее время.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» между ФИО16 ФИО5 и ФИО3 был заключен брак, после заключения которого супруге присвоена фамилия Де ФИО6.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании подтвердил, что спорная квартира принадлежит истцу ФИО1, который ее купил у девушки, которую звали Ксения. Сразу после оформления сделки, Ксения уехала, более он ее не видел.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик Де ФИО6 (Килигой) К.В. членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ней не заключал, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения она также не несет.

Сохранение регистрации за ответчиком Де ФИО6 (Килигой) К.В. нарушает права собственника ФИО7, который не может в полной мере осуществить право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования спорной квартирой, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

По смыслу статьи 7 указанного закона в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Де ФИО6 (Килигой) Ксению Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №, № ДД.ММ.ГГГГг.) утратившей право пользования жилым помещением квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года.

Судья Ю.С. Макар