Дело №2-803/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-001150-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 8 декабря 2022 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Бикеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района о признании её права собственности на квартиру общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок, расположенных по адресу <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что с момента подписания договора купли-продажи от 02.08.2006 и до настоящего времени истец проживает в квартире и пользуется земельным участком по назначению. В связи с отсутствием документов и тяжелым финансовым положением оформить надлежащим образом сделку не представилось возможным. В 2018 году Л.А.Е. умер. Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном договоре, условия договора фактически были исполнены, то такой договор должен быть признан состоявшимся. В связи со смертью Л.А.Е. регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок в ином порядке, кроме судебного, не возможна.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились. ФИО1, представитель ФИО2 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Синеборского сельсовета, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. Глава Синеборского сельсовета К.А.С. в отзыве на исковое заявление ФИО1 указал, что с требованиями полностью согласны, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика администрации Шушенского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, возражений суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 62 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1).

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из части 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости: право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес> зарегистрировано за Л.Е.Э. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.02.2001; на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Спорный земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу <адрес> постановлением администрации Синеборского сельсовета от 16.10.1992 №47 (с учетом акта о технической ошибке от 16.12.2009, постановления об изменении почтового адреса от 18.12.2009 №173) был выдан Л.Е.Э. в собственность бесплатно, которому выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Л.Е.Э. был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес> период с 06.03.1981 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Л.Е.Э. наследство в виде спорных земельного участка и квартиры принял сын Л.А.Е., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от 02.08.2006 и расписке от 02.08.2006 Л.А.Е. продала ФИО1 квартиру площадью 41,5 кв.м. и земельный участок по ней площадью 900 кв.м., расположенные по адресу <адрес> за 30000 рублей, переданных покупателем продавцу наличным расчетом в момент подписания договора. В п. 2 договора указано, что вышеуказанная отчуждаемая квартира и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений истца следует, что с момента заключения договора, ФИО1 с семьей проживает в квартире и пользуется земельным участком с августа 2006 года. В связи с отсутствием необходимых документов, тяжелым финансовым положением, переход права собственности на квартиру и земельный участок в установленном порядке не зарегистрировали.

Из выписки из домовой книги следует, что истец ФИО1, а также члены её семьи состоят на регистрационном учете по адресу <адрес> 10.08.2006.

Абонент ФИО1 производит оплату электроэнергии за период с 10.08.2006 по 26.10.2022 по адресу <адрес>, что подтверждается актом сверки от 26.10.2022.

Л.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершего Л.А.Е. является ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады, автомобиль, гараж, оружие. Спорная квартира и земельный участок не упоминаются.

Единственным препятствием для государственной регистрации права на квартиру и земельный участок за ФИО1 служит невозможность подачи Л.А.Е. заявления в регистрирующий орган в связи с его смертью.

Таким образом, при наличии препятствий для регистрации перехода права собственности по сделке к ФИО1, в связи со смертью Л.А.Е., при отсутствии доказательств неисполнения сторонами договора купли-продажи, и отсутствии возражений со стороны лиц, обладающих правом претендовать на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с приложением доказательств того, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2022 года