Решение по делу № 2-3409/2023 от 21.11.2023 - о признании договора купли-продажи квартиры от 23.10.2020 года недействительным и применении последствий недействительности сделки.

К делу № 2-3409/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-005618-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – Антоновой Е.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.В. к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 23.10.2020 года недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в Анапский городской суд Краснодарского края к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 23.10.2020 года недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указала, что в собственности истца в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3. Указанная квартира была приобретена ФИО2 за 2250000,00 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что отражено в п.3 Договора от 20.08.2012 года. 09.12.2017 года ФИО2 заключила брак с гражданином Украины ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем была составлена запись акта о заключении брака №, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС города-курорта Анапа управления ЗАГС Краснодарского края. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО6, жене – ФИО6. В период зарегистрированного брака, супруг ФИО4 предложил Ю.В. (ФИО15) Ю.В. сделать ремонт в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, на что она согласилась. Ввиду отсутствия денежных средств, необходимых для производства ремонта, по настоянию супруга ФИО5 (ФИО15) Ю.В. обратилась в банк за получением кредита для приобретения строительных материалов и проведения ремонтных работ. За период с августа 2018 года по февраль 2020 года Ю.В. (ФИО15) Ю.В. заключила следующие кредитные договора: 1) кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ПАО «Сбербанк» на сумму 1450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей; 2) кредитный договор №PIL19052303015316 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с АО «Райффайзенбанк» на сумму 1138000 (один миллион сто тридцать восемь тысяч) рублей; 3) кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ПАО «Сбербанк» на сумму 446677 (четыреста сорок шесть тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 83 коп.; 4) кредитный договор с ПАО «Сбербанк» № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ПАО «Сбербанк» на сумму 337 000 (триста тридцать тысяч) рублей 00 коп. Полученные кредитные средства Ю.В. передавались своему супругу ФИО4, поскольку он занимался ремонтом в квартире. Все кредитные обязательства Ю.В. исполнялись самостоятельно, без какого-либо финансового участия В.В. октябре 2020 года Ю.В. (ФИО15) Ю.В., в связи возникшими финансовыми трудностями и необходимостью погашения кредитных обязательств перед Банками, по настоянию своего супруга ФИО4, приняла вынужденное решение о необходимости продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Ю.В, (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 23:37:0105005:700, назначение: жилое, площадь: общая 41,9 кв.м., расположенной на 6 этаже, по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена проданной квартиры, определенной по договоренности, составляет 3000000,00 (три миллиона) рублей 00 копеек, которые покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 100000 (сто тысяч) рублей на расчетный счет покупателя №, открытый в офисе № ПАО Сбербанк, местонахождение банка: <адрес>, к/с 30№, БИК 040349602, ИНН <***>, КПП 2301043001 до подписания настоящего договора; 1375096,66 (один миллион триста семьдесят пять тысяч девяносто шесть) рублей 66 копеек в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на ссудный счет № ПАО Сбербанк; 1524903,34 (один миллион пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот три) рубля 64 копейки с использованием номинального счета ОО «ЦНС», ИНН <***>, по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к покупателю по следующим реквизитам: счет №, открытый в офисе № ПАО Сбербанк, местонахождение банка: <адрес>, к/с 30№, БИК 040349602, ИНН <***>, КПП 2301043001. Право залога у продавца на указанную квартиру не возникает соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости указанной квартиры осуществляется в течении от 1 (одного) до 5 (пяти) дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности к покупателю. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.3 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества. Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (п.8). После продажи квартиры, отношения между супругами ФИО6 резко ухудшились, отношение и поведение супруга истца ФИО2, по отношению к ней изменилось, в результате чего их совместное проживание стало невозможным. Фактически брачные отношения истца Ю.В. с ее супругом ФИО4 прекратились с сентября 2021 года. На основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и Ю.В, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака № Отделом ЗАГС города-курорта Анапа управления ЗАГС <адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АГ №. После расторжения брака присвоена фамилия: ей – Ю.В.. В период бракоразводного процесса, Ю.В. стало известно, что ее бывший супруг ФИО15 со своей новой семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>, проданной по заниженной стоимости покупателю - ФИО1, которая является родной сестрой сожительницы ее бывшего супруга ФИО4 Покупателя ФИО1 на квартиру ФИО7 нашел ее супруг ФИО4. Таким образом, введя Ю.В. в заблуждение, пользуясь личными, доверительными, семейными отношениями, из коростных побуждений, пользуясь затруднительным финансовым положением из-за наличия множества кредитных обязательств, возникших в период их зарегистрированного брака, а также пользуясь юридической неграмотностью Ю.В., ФИО4 был осуществлен поиск покупателя на квартиру истца. В качестве покупателя на квартиру истца им была предложена ФИО1, приходящаяся родной сестрой его новой сожительницы. По мнению истца, она была введена в заблуждение ответчиком ФИО1 относительно круга лиц, участвующих в сделке, а именно действительного лица, выступающего в роли покупателя, а также ввиду преднамеренного ее введения бывшим супругом в долговые обязательства (получение кредитов на ремонт реализованной квартиры) и необходимостью их погашения, в результате чего ФИО2 была вынуждена заключить оспариваемый договор купли-продажи квартиры от 23.10.2020 года на крайне невыгодных для нее условиях, в том числе по цене, значительно ниже рыночной стоимости на дату заключения договора.

Просит суд признать недействительным заключенный между ФИО9 и ФИО1, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры с кадастровым номером №:700, назначение: жилое, площадь: общая 41,9 кв.м., расположенной на 6 этаже, по адресу: <адрес> применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности на указанную квартиру за ФИО1 и восстановлении предыдущей записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО2

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ООО ЮЦ «ЭКСПЕРТ ГРУПП» в лице генерального директора ФИО8 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Антонова Е.Н. в судебное заседание явилась, иск не признала полностью по доводам, изложенным письменно, а также заявила, что сделка происходила в несколько этапов, поскольку спорная квартира была в залоге у банка; денежная сумма за квартиру выплачена истцу в полном объеме на ее расчетные счета в банке тремя переводами; обмана и введения в заблуждение истца со стороны ответчика не было; квартира куплена по рыночной цене; в договоре купли-продажи в пункте шесть указано, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях; истец злоупотребляет своим правом, обращаясь в суд с такими требованиями. Кроме того, ранее подано письменное заявление о применении к истцу срока исковой давности, т. к истец пропустил срок на подачу искового заявления.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституции (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относительности и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьями 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ГК РФ (статьи 166 – 168) сделки в зависимости от оснований для признания их недействительными могут быть ничтожными либо оспоримыми.

Статьи 166, 167, 168 и 181 ГК РФ, в их взаимосвязи, закрепляют право лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, обратиться в суд с иском о признании такой сделки недействительной.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу п. 1 статьи 166 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 168 ГК РФ, сделки которые могут быть признаны недействительными судом, относятся к оспоримым.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пункт 1 статьи 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 статьи 555 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО15 (в настоящее время Ю.В.) Ю.В, и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры принадлежащей истцу на праве собственности по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:37:0105005:700.

В соответствии с п. 2 Договора цена проданной квартиры, определенной по договоренности, составляет 3 000 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 23:37:0105005:700-23/228/2020-6.

ДД.ММ.ГГГГ перед заключением указанной сделки между истцом и ответчиком был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры.

В пункте 4 предварительного договора купли-продажи указано, что названная квартира продается за 3 000 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит; покупатель уведомлен, что указанная квартира находится в залоге у ПАО Сбербанк, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №; покупатель передает продавцу сумму в размере 100 000 рублей в качестве задатка.

Судом была исследована копия Договора ипотеки №п-01 от ДД.ММ.ГГГГ представленная ответчиком.

В пункте 1.2(а) Договора ипотеки указано, что предметом залога является объект недвижимости – квартира общей площадью 41.9 кв. м., расположенная по адресу:353445, <адрес>.

Согласно пункта 1.4 Договора ипотеки оценочная стоимость указанного в п.1.2(а) Договора объекта недвижимости составляет 2 418 000 рублей.

Ответчиком представлена Справка №С-217/23 от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости вышеназванной квартиры. Согласно указанной справке рыночная стоимость названной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 890 000 – 3 050 000 рублей.

У суда нет повода не доверять указанной справке, так как ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ оценил эту квартиру в 2 418 000 рублей. В 2018 – 2020 годах не было больших повышений цен на квартиры.

Вышеуказанными письменными доказательствами опровергаются доводы истца ФИО2 о том, что ею была продана квартира по цене значительно ниже рыночной.

Ответчиком суду были представлены копии следующих документов:

- выписка из лицевого счёта № на имя ФИО1, с которого последняя переводила денежные средства на счет ФИО2 в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры;

- уведомление от сервиса ДомКлик – Сбербанк о зачислении денежных средств в размере 1 524 903,34 рублей на номинальный счет ООО «ЦНС»;

- квитанция ООО «ЦНС» об оплате в размере 1 524 903,34 рублей и оплате вознаграждения ЦНС по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 400,00 рублей;

- лист подтверждения данных между ФИО1 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ – перевода от ООО «ЦНС» на сумму 1 524 903,34 рублей на счет ФИО7;

- чек-ордер о переводе денег по договору купли-продаже на сумму 1 млн 375 тысяч 096 рублей 66 копеек от ДД.ММ.ГГГГ;

- чек-ордер о переводе денег по договору купли-продаже на сумму 1 миллион 524 тысяч 903 рубля 34 копейки от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма последних документов (чек-ордеров) составляет 2 900 000 рублей.

Кроме этой суммы, 100000 рублей были переданы ответчиком ФИО1 истцу ФИО6 (Ю.В.) Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры, итого получается сумма 3 000 000 рублей.

Реквизиты в указанных документах согласуются с реквизитами, указанными в пункте 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Со дня заключения предварительного договора купли-продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) до последнего перевода денежных средств (ДД.ММ.ГГГГ) прошел значительный промежуток времени.

Сделка происходила в несколько этапов. Непосредственные контакты истца и ответчика произошли как минимум 2 раза: ДД.ММ.ГГГГ при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры и ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска истец ФИО2 указывает, что ответчиком ФИО1 она была введена в заблуждение относительно круга лиц, участвующих в деле, а именно действительного лица, выступающего в роли покупателя.

В пункте 1 статьи 178 ГК РФ указано, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой.

За период с 17 октября по 05 ноября 2020 года истец имела возможность определить действительное лицо, выступающее в роли покупателя: предварительный и основной договоры подписали истец и ответчик; деньги на счет истца перечислялись ответчиком.

В указанный промежуток времени истец ФИО2 имела возможность расторгнуть договор купли-продажи квартиры при надлежащей заботливости и разумной осмотрительности с ее стороны.

В абзаце первом пункта 2.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2023г. №6-П указано, что Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание на взаимосвязь добросовестного поведения с надлежащей заботливостью и разумной осмотрительностью участников гражданского оборота.

В обосновании иска истец ФИО2 указывает, что в связи с финансовыми трудностями по настоянию своего супруга ФИО4 она приняла вынужденное решение о необходимости продажи квартиры, т. е. истец указывает на кабальность сделки.

В пункте 3 статьи 179 ГК РФ указано, что сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 №162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида.

В судебном заседании установлено, что рыночная стоимость <адрес>, площадью 41,9 кв.м., по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2890000,00-3050000,00 (два миллиона восемьсот девяносто тысяч - три миллиона пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается представленной ответчиком Справкой №С-217/23 АНО ЦНЭ «ЭКСПЕРТЪ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что ввиду затруднительного финансового положения и необходимостью погашения, взятых на себя кредитных обязательств перед Банками, по настоянию своего супруга ФИО4, ФИО2. приняла вынужденное решение о необходимости продажи принадлежащей спорной квартиры, суд не принимает, поскольку истцом не представлено доказательств наличия на дату заключения оспариваемого договора указанных кредитных договоров и наличия задолженности по ним.

Ответчиком доказано, что квартира ею была куплена у истца по рыночной стоимости. Кроме этого в пункте 6 договора купли-продажи квартиры указано, что стороны договора подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

При таких обстоятельствах, проведенная регистрация перехода прав на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную на шестом этаже, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, свидетельствует о том, что ФИО9 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, а ФИО1 - с заявлением о регистрации права собственности на указанный спорный объект недвижимого имущества, оплатив подлежащую уплате государственную пошлину, представив все необходимые документы, которые в последующем прошли правовую экспертизу и проверку законности сделки.

Согласно части 1статьи 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, чтопо общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Изложенные истцом обоснования иска регулируются статьями 178и 179 ГК РФ.

По смыслу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ и пункта 5 статьи 10 ГК РФ, а также указанных разъяснений Верховного Суда РФ именно на истце ФИО2 лежит обязанность доказать обстоятельства, предусмотренные статьями 178 и 179 ГК РФ, которые являются основанием для признания договора недействительным.

Однако указанные обстоятельства истцом ФИО2 не доказаны.

Ответчиком было подано заявление о применении срока исковой давности по иску истца.

В качестве самостоятельного основания для отказа в удовлетворении иска суд признает пропуск срока исковой давности, поскольку из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры заключен 23 октября 2020 года, переход права собственности на квартиру по оспариваемому договору был зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 2статьи 181ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно почтовой описи, исковое заявление истца ФИО2 было направлено в суд 22 сентября 2023 года.

В исковом заявлении указано, что фактические брачные отношения истца с ее супругом ФИО4 прекратились в сентябре 2021 г., и об обстоятельствах введения ее в заблуждение при продаже квартиры ей стало известно в период бракоразводного процесса.

Судом установлено, что Определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Анапа Химченко Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление о расторжении брака Ю.В, и ФИО4 (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ судьей предоставлен срок для примирения.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ брак между Ю.В. и ФИО9 прекращен.

Таким образом истец ФИО2 узнала или должна была узнать об обстоятельствах введения ее в заблуждение в период с сентября 2021 г. до 23 июня 2022 г.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ю.В. к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.

При вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечения иска, наложенные определением Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м., расположенной на 6 этаже, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с момента изготовления мотивированного решения в течении месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2023 года.

Председательствующий: