УИД: 50RS0<номер>-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 565 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Никоновское, заключенный <дата>.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 565 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Никоновское. Стороны оценили указанный земельный участок в 270 000 руб. Согласно условиям договора расчет между продавцом и покупателем производится в сумме 30 000 руб. в течении 3 рабочих дней с момента подписания договора, оставшаяся сумма уплачивается покупателем продавцу в размере 240 000 руб. после государственной регистрации в течении 12 месяцев равными долями в размере 20 000 руб., ежемесячно до 20 числа, начиная с октября 2018 года. Пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>, что подтверждается записью регистрации 50<номер> Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО2 с <дата> до полного расчета по договору купли-продажи. ФИО1 не исполнила договорные обязательства о полной оплате покупной цены, последний платеж поступил в марте 2021 года, иных платежей от ФИО1 не поступало. В адрес регистрации ответчика была направлена претензия с предложением (требованием) о погашении задолженности в сумме 100 000 руб. по договору купли-продажи, однако данная претензия осталась без ответа, задолженность погашена не была. Неисполнение ответчиком в предусмотренный законом срок обязательства оплатить товар является основанием для расторжения договора купли-продажи. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д. <...>) ФИО5 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения (л.д. <...>).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом (л.д.48), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 50:23:0050249:783, площадью 565 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Никоновское (далее – Договор) (л.д.<...>).

Стороны оценили указанный земельный участок в 270 000 руб. (п. 2.1 Договора).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается отметкой на последнем листе Договора.

Согласно п. 2.3, п. 2.4 Договора расчет между продавцом (ИП ФИО2) и покупателем (ФИО1) производится в сумме 30 000 руб. в течении 3 рабочих дней с момента подписания Договора, оставшаяся сумма в размере 240 000 руб. перечисляется после государственной регистрации в течении 12 месяцев равными долями в размере 20 000 руб. ежемесячно до 20 числа, начиная с октября 2018 года.

Пунктом 5.5 Договора установлено, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по Договору, продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102,1104 ГК РФ.

Как указывает истец, ответчик не исполнил договорные обязательства об оплате покупной цены. В марте 2021 года на расчетный счет истца ответчик внес очередной платеж, более от него платежей не поступало, о чем в материалы дела представлен акт сверки от <дата>, подписанный в одностороннем порядке истцом (л.д.<...>). Обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, ответчик, подписав Договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по Договору не произвел, следовательно, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 565 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садовые и дачные дома, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Никоновское, заключенный <дата> между ИП ФИО2 и ФИО1 и зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости <дата>, запись регистрации <номер>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, о погашении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 и о регистрации права ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Е.В. Кочеткова