61RS0045-01-2022-001083-20
Дело № 2-926/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровское 16 июня 2022 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Говоровой О.Н.,
при секретаре: Лутанюк И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к К.А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к К.А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате.
Согласно сведениям из ЕГРН от 28.02.2022 г. К.А.Е. с 01.11.2007 является собственником нежилого помещения площадью 1697,20 кв.м расположенного по адресу: , на земельном участке общей площадью 2584 кв.м. кадастровый №, по адресу: с видом разрешенного использования «для использования в производственных целях».
Поскольку К.А.Е. не обладает земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, он обязан вносить арендную плату за его использование.
Арендную плату К.А.Е. не вносит, следовательно, по мнению истца, он неосновательно сберег денежные средства, который должен вносить за использование земельного участка.
Задолженность за взыскиваемый период рассчитана в соответствии с постановлением Правительства РО от 02.03.2015 г. № 135, решением Городской Думы города Таганрога от 30.11.2015 г. № 148, в размере 1,7% от кадастровой стоимости земельного участка.
В связи с невнесением К.А.Е. платы за использование части земельного участка (443,9 кв.м), образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 83 042 рубля 58 копеек, в том числе 79 737 рублей 44 копейки - неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы и 3 305 рублей 14 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2021 по 01.03.2022.
Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика К.А.Е. задолженность за использование части земельного участка (443,9 кв.м), расположенного по адресу: , кадастровый №, за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 83 042 рубля 58 копеек.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик К.А.Е. извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако в отношении него с почтового отделения возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 г., и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 1, 2, ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
В силу п.п. 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу п.п. 26, 40 ст. 3 Положения «О КУИ г. Таганрога», Комитет осуществляет в соответствии с установленным порядком управление и распоряжение земельными участками, обеспечивает муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования «Город Таганрог» в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, контролирует соблюдение муниципальных нормативных правовых актов в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Как установлено судом, и следует из материалов дела К.А.Е. с 01.11.2007 является собственником нежилого помещения площадью 1697,20 кв.м расположенного по адресу: на земельном участке общей площадью 2584 кв.м. кадастровый №, по адресу: , с видом разрешенного использования «для использования в производственных целях».
Поскольку К.А.Е. не обладает земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, он обязан вносить арендную плату за его использование.
Арендную плату К.А.Е. не вносит, следовательно, он неосновательно сберег денежные средства, который должен вносить за использование земельного участка.
Задолженность за взыскиваемый период рассчитана в соответствии с постановлением Правительства РО от 02.03.2015 г. № 135, решением Городской Думы города Таганрога от 30.11.2015 г. № 148, в размере 1,7% от кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В связи с невнесением К.А.Е. платы за использование части земельного участка (443,9 кв.м), образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 83 042 рубля 58 копеек, в том числе 79 737 рублей 44 копейки - неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы и 3 305 рублей 14 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2021 по 01.03.2022.
Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.
Доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчиком не представлено. Расчет задолженности никем не оспорен.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога удовлетворить.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Комитет по управлению имуществом г. Таганрога при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с К.А.Е. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2691 рубль 28 копеек.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к К.А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с К.А.Е. в пользу Комитета по управлению имуществом г.Таганрога сумму задолженности за использование части земельного участка (443,9 кв.м) за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 83 042 рубля 58 копеек, в том числе 79 737 рублей 44 копейки - неосновательное обогащение в виде неоплаченной арендной платы и 3 305 рублей 14 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2021 по 01.03.2022.
Взыскать с К.А.Е. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2691 рубль 28 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2022 года.
Председательствующий: