Гражданское дело № 2-5713/2022

Поступило 10.10.2022

УИД 54RS0030-01-2022-007506-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Шелестовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Краснообск 112», администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Краснообск 112», администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Жилищно-строительного кооператива «Надежда» на основании заключенного положения (договор) №... о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества.

Договорные обязательства ЖСК «Надежда» предусматривали строительство и передачу истцу под самоотделку жилого помещения (квартиры) №..., общей площадью 39,7 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты истцом паевых и иных платежей, предусмотренных условиями договора.

Истцом были выполнены все условия договора, своевременно выплачен основной паевой взнос в виде окончательной стоимости жилого помещения.

В свою очередь ЖСК «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №... об инвестиционной деятельности с МУ «Экодом» МО р.п. Краснообска, условия которого предусматривали привлечение денежных средств инвестора для строительства заказчиком- застройщиком 3-х секционного 9-этажного дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Краснообск, <адрес>, на земельном участке из земель поселения, находящемся в государственной неразграниченной собственности, распоряжение которым осуществляла администрация Новосибирского района Новосибирской области, а с ДД.ММ.ГГГГ - в собственности муниципального образования р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области.

Жилой дом был введен в эксплуатацию 13 декабря 2010 г., а 15 декабря 2010 г. помещения в нем были переданы заказчиком-застройщиком инвестору, о чем сторонами составлен Акт об исполнении обязательств по договору об инвестиционной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была передана истцу ЖСК «Надежда» по акту приема-передачи квартиры, в котором отражено, что истец в полном объеме произвела оплату в соответствии с условиями договора и уточненного графика платежа в сумме 1 308 240 рублей.

Однако право собственности на указанную квартиру не может быть зарегистрировано истцом в Управлении федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в связи с отсутствием у МУ «Экодом» МО р.п. Краснообска надлежащим образом оформленных прав на земельный участок, на котором построен жилой <адрес>, который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию рабочему поселку Краснообску.

Фактически МУ «Экодом» МО р.п. Краснообска в сентябре 2009 года начало строительство жилого <адрес> на основании разрешения на строительство администрации р.п. Краснообска от 02.09.2009 № 196. ошибочно полагая, что в соответствии с постановлением администрации р.п. Краснообска от 03.08.2009 № 104 имеет право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.

В настоящее время МУ «Экодом» МО р.п. Краснообска ликвидировано по решению его учредителя.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Надежда» прекращена деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является №...

Истец открыто и добросовестно владеет квартирой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, произвела в ней ремонт, своевременно вносит плату за коммунальные услуги, признание права собственности на вышеуказанную квартиру возможно только в судебном порядке.

31 августа 2009 года ЖСК «Надежда» (инвестор) заключило с МУ «Экодом» МО р.п. Краснообска (заказчик-застройщик) договор об инвестиционной деятельности, согласно которому вкладом инвестора в строительство жилого домка является внесение его доли в строительство в виде инвестиционного взноса, а вкладом заказчика-застройщика является реализация инвестиционного проекта по строительству 3-х секционного 9-этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №....

Разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес> выдано МУ «Экодом» ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом введен в эксплуатацию 13 декабря 2010 года, а 28 ноября 2012 года <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> передана истцу.

С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имущество, проживает в квартире, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области 06.09.2022 года приостановлена государственная регистрация прав на спорную квартиру по причине отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 54:19:180109:5993 или иной документ, свидетельствующий о наличии, возникновении, прекращении, переход прав на вышеуказанный объект недвижимости, предусмотренный частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области указано, что согласно решению Новосибирского районного суда Новосибирской области от 27 августа 2012 г. застройщиком выступает МУ «Экодом», у которого не оформлено надлежащим образом право на земельный участок. Согласно ЕГРН право собственности на земельный участок принадлежит Краснообск.

Постановлением администрации р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области от 03 августа 2009 г. земельный участок для строительства <адрес> был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МУ «Экодом».

Так как земельный участок был отведен для строительства многоквартирных жилых домов, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан при строительстве указанного дома не допущено.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика - ТСН "КРАСНООБСК 112" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрация р.п.Краснообск Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Надежда» и членом ЖСК ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ЖСК «Надежда» обязалось построить и передать истцу <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В свою очередь ФИО1 обязана была оплатить паевой взнос в виде окончательной стоимости жилого помещения в размере 1 308 240 рублей (13-21).

Данные обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, подтверждающие, что истцом ФИО1 полностью выплатила паевой взнос ЖСК «Надежда» в виде окончательной стоимости принадлежащей ей квартиры № 18 на 3 этаже, в подъезде № 1, общей площадью 41,4 кв.м. в многоквартирном доме № 109 р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области в сумме 1 309 240 рублей (л.д. 24-33).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и возведено лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Надежда» реорганизовано в форме преобразования в ТСН «Краснообск 112», которое является его правопреемником (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи квартиры истцу передана однокомнатная квартира № 18 расположенная на 3-м этаже в 1 подъезде, общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 23).

С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет недвижимым имущество, проживает в квартире, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., имеет кадастровый №... (л.д. 34-38).

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие собственника на вышеуказанный объект (л.д. 39-41).

Как указано истцом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказано в государственной регистрации прав на спорную квартиру по причине того, что застройщиком выступает МУ «Экодом», у которого не оформлено надлежащим образом право на земельный участок. Согласно ЕГРП право собственности на земельный участок принадлежит р.п.Краснообск Новосибирского района.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку земельный участок был отведен для строительства многоквартирных жилых домов, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан при строительстве указанного дома не допущено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13 декабря 2010 г., обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, при этом в ином порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости для истца не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Краснообск 112», администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на право собственности на <адрес>, кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес> расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 года.

Судья /подпись/ А.А. Свирина