Решение по делу № 2-333/2024 от 28.03.2025 - об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Дело № 2-47/2025 (2-333/2024)

УИД 23RS0014-01-2023-003418-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 28 марта 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Динского сельского поселения Динского района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратились в суд с иском к администрации Динского сельского поселения Динского района, в котором просят считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, кн №;

установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании данных межевого плана от 28.11.2022 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с исправлением местоположения границ и площади указанного земельного участка;

установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании данных межевого плана от 15.05.2023 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с исправлением местоположения границ и площади указанного земельного участка;

установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании данных межевого плана от 15.05.2023 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с исправлением местоположения границ и площади указанного земельного участка;

считать согласованными границы земельных участков кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельных участков.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельных участках, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельных участков, кадастровыми инженерами ФИО6 и ФИО5 были подготовлены межевые планы.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрация Динского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2024 г. /л.д. 90-91/

Истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (ФИО3 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2024 г. /л.д. 92-93/

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 933,49 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2024 г. /л.д. 94-95/

Смежным является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, собственником которого является Муниципальное образование Динское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2024 г. /л.д. 96-97/

С целью исправления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру.

15.05.2023 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что местоположение границ земельного участка было определено ранее неверно, а именно: Контрольные замеры показали, что по координатам на кадастровой карте земельный участок смещен относительного своего фактического расположения. Контрольные замеры показали, что площадь земельного участка составила 907 кв.м., по данным Государственного кадастра недвижимости 901 кв.м. Характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, участок огорожен металлической сеткой и металлическим забором. От т. н4 до т.1 и от т.5 до т.н1 участок граничит с землями общего пользования, согласование границ не проводилось. Кроме того, в ходе работ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были установлены ранее. В связи с тем, что расхождение между вычисленными координатами уточняемого земельного участка и установленными ранее координатами смежных земельных участков не превысило среднюю квадратическую погрешность, в качестве координат трех характерных точек земельного участка были приняты существующие координаты. Также контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено ранее неверно. В связи с чем при нанесении на кадастровую карту границ земельного участка с кадастровым номером № происходит разрыв с границей земельного участка с кадастровым номером №, что не является препятствием в проведении кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №40 при условии согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями. Фактически участок с кадастровым номером № является смежным уточняемому от т. н1 (X: 498355.96; У:1399434.37) через т. н2 (X: 498343.11;У:1399445.14) и т. н3 (X: 498334.07; У: 1399453.13) до т. н4 (X: 498321.35; У: 13 99463.87), однако при нанесении на дежурную кадастровую карту между земельными участками образуется разрыв. В связи с этим возникла необходимость согласовать местоположение границы земельного участка со смежными землепользователями (см. Акт согласования местоположения границы земельного участка). В настоящее время ведутся кадастровые работы по исправлению данной ошибки, результаты работ представлены в отдельном межевом плане. Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ смежного с уточняемыми земельного участка с кадастровым номером № (улично-дорожная сеть, пер. Матюнина). В результате данной реестровой ошибки при нанесении границ уточняемого земельного участка с К№ № на кадастровой карте образуется пересечение с границей земельного участка №, что препятствует в проведении кадастрового учета границ земельного участка с К№ №. При проведении кадастровых работ использовался метод спутниковых геодезических измерений, погрешность измерений составила 0,10 м. Измерения проводились по существующим границам. Участок существует на местности более 15 лет, что следует из технического паспорта от 17.01.1991 г. инв. № (см. приложения). Следует отметить, что разница в длинах линий по данным технического паспорта и по данным межевого плана обусловлена применением различных методов измерений. При изготовлении технического паспорта в 1987 году для измерений пользовались ленточной рулеткой, при этом длинные стороны участка приходилось измерять в несколько приемов. При этом согласно п. 2.5. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утверждённой Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года № 37 ошибка измерений для границ участков и промеров съемки ситуации не должна была превышать 10 см для линий до 20 м, 0,5% для линий свыше 20 м. При изготовлении настоящего межевого плана использовался метод спутниковых геодезических измерений, погрешность измерений составила 0,10 м. Измерения проводились по существующим границам, увеличение площади земельного участка на 6 кв.м. произошло не за счет земель общего пользования и не превышает предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (+/- 11 кв.м.). Сведения о пунктах исходной геодезической сети получены из ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД" Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, письмо исх. № 110/11892 от 05.08 2021 г. Решением Совета МО Динской район от 21.09.2022 года № 296-32/4 внесены изменения в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района (опубликованы на официальном сайте Динского района dinskoi-raion.ra). Уточняемый земельный участок согласно карте градостроительного зонирования расположен в территориальной зоне Ж-1Б, для которой установлены предельные размеры предоставления земельных участков на территории Динского сельского поселения: для индивидуального жилищного строительства - от 300 до 2000 кв.м. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО5 (№, реестровый номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 27238) по договору от 10.05.2023 г. №, данная редакция межевого плана подготовлена 15.05.2023 г. для обращения в суд.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру.

15.05.2023 г. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, <адрес>, в связи с исправлением ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка выявлена в результате произведенных измерений на местности по заявлению собственника земельного участка ФИО7

При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала. Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе "Исходные данные", копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), планово-картографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме.

Заказчиком кадастровых работ документы подтверждающие местоположение границ не предоставлены.

Местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования поворотных точек границы закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ограждение установлено по всему периметру земельного участка. Ограждением земельного участка является капитальный забор из металлических профильных листов металлических столбах. По границе 1-2 ограждением является сплошной кирпичный забор. Границы между смежными земельными участками обозначены межевыми столбами вдоль внешнего ограждения. Фасадная часть земельного участка расположена в створе с существующими ограждениями соседних земельных участков, не выходит за пределы красной линии и не пересекает земли общего пользования.

Местоположение границ земельного участка № согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Согласование произведено с собственником уточняемого земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков №,23:07:0809006:38.№,№. По границам с землями общего пользования 1 -2 согласование не проводилось.

По границе с земельным участком № выявлена буферная зона (разрыв по координатам). Данная буферная зона обусловлена тем, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № не соответствуют его фактическому местоположению. Предположительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № содержится реестровая ошибка.

По границе с земельными участками № и № выявлено пересечение по координатам. Данное пересечение обусловлено тем, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков 7 № и № не соответствуют их фактическому местоположению. Предположительно в сведениях о местоположении границ земельных участков № и № содержится реестровая ошибка.

Согласно данным ЕГРН земельный участок № имеет площадь 933 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 955 кв.м. Расхождение составило 22 кв.м. Согласно пп32, п.1 статьи 26 федерального закона о государственной регистрации недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным "законом" для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; Согласно установленным в поселении правилам землепользования и застройки минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 800 кв.м. Выявленное расхождение в 22 кв.м. не превышает допустимое расхождение 800 кв.м.

Наличие реестровой ошибки, а также отсутствие документов подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет не позволяет подготовить межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка № для предоставления в орган государственной регистрации прав. Кадастровым инженером рекомендовано обратится в суд для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка № в судебном порядке. Также считаю возможным подготовить межевой план земельного участка на бумажном носителе для предоставления данных об объекте недвижимости в суд, а также иные организации по требованию.

С целью исправления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

28.112023 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, было выявлено, что местоположение границ земельного участка было определено ранее неверно, а именно: Контрольные замеры показали, что по координатам на кадастровой карте земельный участок смещен относительного своего фактического расположения. Контрольные замеры показали, что площадь земельного участка составила 666 кв.м., по данным Государственного кадастра недвижимости 686 кв.м. Характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, участок огорожен металлической сеткой и металлическим забором. От т. н1 до т. н2 и от т. 4 до т. н5 участок граничит с землями общего пользования, согласование границ не проводилось. Также контрольные замеры показали, что местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено ранее неверно. В связи с чем при нанесении на кадастровую карту границ земельного участка с кадастровым номером № происходит разрыв с границей земельного участка с кадастровым номером №, что не является препятствием в проведении кадастрового учета границ земельного участка с К№ № при условии согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями. Фактически участок с кадастровым номером № является смежным уточняемому от т. н2 (X: 498368.74; У:1399442.34) через т. нЗ (X: 498348.09; У:1399459.79) до т. н4 (X: 498335.75; У: 1399472.69), однако при нанесении на дежурную кадастровую каргу между земельными участками образуется разрыв. В связи с этим возникла необходимость согласовать местоположение границы земельного участка со смежными землепользователями (см. Акт согласования местоположения границы земельного участка). Правообладатели указанного земельного участка уведомлены о наличии реестровой ошибки в определении координат принадлежащих им земельных участков, но исправлять их в настоящий момент не согласны. Необходимо направить в порядке установленном частью 5 статьи 28 Закона о кадастре органом кадастрового учета в адрес правообладателей указанных выше земельных участков письмо о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении принадлежащего им земельного участка. Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ смежного с уточняемыми земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (улично-дорожная сеть, пер. Матюнина). В результате данной реестровой ошибки при нанесении границ уточняемого земельного участка с К№ № на кадастровой карте образуется пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № а также с границей земельного участка №, что препятствует в проведении кадастрового учета границ земельного участка с К№ №. При проведении кадастровых работ использовался метод спутниковых геодезических измерений, погрешность измерений составила 0,10 м. Измерения проводились по существующим границам. В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с К№ №, был предоставлен План участка от 01.08.2003 г. Следует отметить, что конфигурация земельного участка по результатам кадастровых работ отличается от данных Плана участка. В связи с этим предоставленный документ не может быть использован при изготовлении межевого плана в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о пунктах исходной геодезической сети получены из ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИГЩ" Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, письмо исх. № от 05.08.2021 г. Решением Совета МО Динской район от 21.09.2022 года № 296-32/4 внесены изменения в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района (опубликованы на официальном сайте Динского района dinskoi-raion.ni). Уточняемый земельный участок согласно карте градостроительного зонирования расположен в территориальной зоне Ж-1Б, для которой установлены предельные размеры предоставления земельных участков на территории Динского сельского поселения: для индивидуального жилищного строительства - от 300 до 2000 кв.м.

В последующем истцами представлено суду заключение кадастрового инженера ФИО6 от 11.12.2023 г., из которого следует, что межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного Российская Федерация, <адрес>, в связи с исправлением ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка выявлена в результате произведенных измерений на местности по заявлению собственника земельного участка ФИО7 При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала. Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе "Исходные данные", копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), планово-картографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме. Заказчиком кадастровых работ документы подтверждающие местоположение границ не предоставлены. Местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования поворотных точек границы закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Ограждение установлено по всему периметру земельного участка. Ограждением земельного участка является капитальный забор из металлических профильных листов металлических столбах. По границе 1 -2 ограждением является сплошной кирпичный забор. Границы между смежными земельными участками обозначены межевыми столбами вдоль внешнего ограждения. Фасадная часть земельного участка расположена в створе с существующими ограждениями соседних земельных участков, не выходит за пределы красной линии и не пересекает земли общего пользования. Местоположение границ земельного участка № согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Согласование произведено с собственником уточняемого земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков №, №, №, №. По границам с землями общего пользования 1-2 согласование не проводилось. По границе с земельным участком № выявлена буферная зона (разрыв по координатам). Данная буферная зона обусловлена тем, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № не соответствуют его фактическому местоположению. Предположительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № содержится реестровая ошибка. По границе с земельными участками № и № выявлено пересечение по координатам. Данное пересечение обусловлено тем, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков № и № не соответствуют их фактическому местоположению. Предположительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков № и № содержится реестровая ошибка. Площадь пересечения с земельным участком № составила 4 кв.м. Площадь пересечения с земельным участком № составила 84 кв.м. Согласно данным ЕГРН земельный участок № имеет площадь 933 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 955 кв.м. Расхождение составило 22 кв.м. Согласно установленным в поселении правилам землепользования и застройки минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 800 кв.м. Выявленное расхождение в 22 кв.м, не превышает допустимое расхождение 800 кв.м. Наличие реестровой ошибки, а также отсутствие документов подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет не позволяет подготовить межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка № для предоставления в орган государственной регистрации прав. Кадастровым инженером рекомендовано обратится в суд для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка № в судебном порядке.

Также истцами представлено суду заключение кадастрового инженера ФИО5 от 13.12.2023 г., из которого следует что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, было выявлено, что местоположение границ земельного участка было определено ранее неверно, а именно: Контрольные замеры показали, что по координатам на кадастровой карте земельный участок смещен относительного своего фактического расположения. Контрольные замеры показали, что площадь земельного участка составила 666 кв.м., по данным Государственного кадастра недвижимости 686 кв.м. Характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, участок огорожен металлической сеткой и металлическим забором. От т. н1 до т. н2 и от т. 4 до т. н5 участок граничит с землями общего пользования, согласование границ не проводилось. Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ смежного с уточняемыми земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (улично-дорожная сеть, пер. Матюнина). В результате данной реестровой ошибки при нанесении границ уточняемого земельного участка с К№ № на кадастровой карте образуется пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером № а также с границей земельного участка №, что препятствует в проведении кадастрового учета границ земельного участка с К№ №. При проведении кадастровых работ использовался метод спутниковых геодезических измерений, погрешность измерений составила 0,10 м. Измерения проводились по существующим границам. Результат кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) приведены в отдельном межевом плане. Площадь пересечения исправленной границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № (улично-дорожная сеть, пер. Матюнина) составляет 7 кв.м. Площадь пересечения исправленной границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № (улично-дорожная сеть, пер. Матюнина) составляет 13 кв.м.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Определением Динского районного суда от 16 мая 2024 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Альгор».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № 10/05/2024 от 31.10.2024 г. на основании проведенных исследований, экспертами установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, допущенная в документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения об участках.

При проведении анализа в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Матюнина выявлено, что расхождение координат из сведений ЕГРН и координат согласно землеустроительной документации отсутствуют, однако кадастровые границы участков отличаются от фактических границ и данная погрешность превышает допустимую, а также выявлено несоответствие конфигурации сравниваемых границ и видно их четкое смещение. Таким образом, в отношении данных земельных участков также имеется реестровая ошибка.

Экспертами на рассмотрение суда предлагается способ устранения выявленных ошибок путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № с последующим выполнением межевания с учетом фактических границ участков и уточнением границ с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №; №.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно наличия реестровых ошибок в отношении земельных участков в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельных участков, принадлежащих истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников земельных участков, путем исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Динского сельского поселения Динского района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, кн №.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании данных межевого плана от 28.11.2022 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с исправлением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании данных межевого плана от 15.05.2023 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5 в связи с исправлением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании данных межевого плана от 15.05.2023 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6 в связи с исправлением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Считать согласованными границы земельных участков кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для учета изменений в ЕГРН земельных участков кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, кн № на основании заявления ФИО1 или ее представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк