Дело № 2-1403/2022 23 июня 2022 года город Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-001935-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2022 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - городской округ «Котлас») о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., на основании договора мены квартир от __.__.__. Вместе с тем из технической документации следует, что объект недвижимости является не квартирой, а жилым домом. Отсутствие права собственности на жилой дом не позволяет истцу распоряжаться им в той мере, в какой позволяет действующее законодательство, чем нарушаются её права и законные интересы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Ее представитель ФИО2 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика городского округа «Котлас» о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуально жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 ГК РФ, статьях 36 - 40 ЖК РФ.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, состав которого указан в части 1 статьи 36 названного кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с __.__.__ является собственником двухкомнатной квартиры площадью .... кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: .....

Согласно сведениям ЕГРН указанная квартира расположена в индивидуальном жилом доме площадью .... кв. м с кадастровым номером № по адресу: ..... Права, ограничения (обременения) прав на данный объект не зарегистрированы.

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта жилого дома от __.__.__, составленного Котласским отделением ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», следует, что жилой дом площадью .... кв. м, расположенный по адресу: ...., .... года постройки, состоит из двух комнат.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд исходит из того, что спорная квартира фактически является жилым домом, который может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе о прекращении права собственности истца.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, относятся судом на счет последнего.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: ...., жилым домом.

Признать за ФИО1, __.__.__ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: .....

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ...., кадастровый №, и снятия её с государственного кадастрового учета и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .....

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение суда составлено __.__.__