Дело № 2 –1041/2025
74RS0031-01-2025-000605-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Овинкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, о разделе жилого дома, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, о разделе жилого дома, прекращении права собственности.
В обоснование требований указала, что она является собственником <номер обезличен> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Собственниками <номер обезличен> доли каждый в праве собственности на указанный жилой дом являются ответчики.
Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился. Истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., ответчикам принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Фактически у сторон под своей половиной дома имеется самостоятельный земельный участок.
Просит признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> домом блокированной застройки. Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>.
Признать за собой право собственности на блок 1 жилого дома общей площадью <номер обезличен> кв.м.; за ответчиками - право собственности на блок 2 жилого дома общей площадью <номер обезличен> кв.м., по <номер обезличен> доли, расположенного по адресу <адрес обезличен>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 3-4).
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает. Пояснил, что дом является домом блокированной застройки, у каждого своя половина, у каждого свои инженерные сети.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, заключение эксперта, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <номер обезличен> доли в праве собственности на жилой дом, площадью <номер обезличен> кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, и в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора от <дата обезличена> (л.д. 10), постановления администрации <адрес обезличен> <номер обезличен>-П от <дата обезличена> (л.д. 11).
Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании договора мены от <дата обезличена>, сособственниками в праве собственности на указанный жилой дом являются:
- ФИО2 – <номер обезличен> доли;
- ФИО3, - <номер обезличен> доли;
- ФИО4 – <номер обезличен> доли;
- ФИО5 – <номер обезличен> доли,
а также земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен> являются:
- ФИО2 – <номер обезличен> доли;
- ФИО3, - <номер обезличен> доли;
- ФИО4 – <номер обезличен> доли;
- ФИО5 – <номер обезличен> доли.
Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.
Порядок пользования жилым домом и земельными участками между сторонами сложился, истец пользуется блоком <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., ответчики – блоком <номер обезличен>, <номер обезличен> кв.м.
Истец указывает, что жилой дом является домом блокированной застройки с самостоятельными выходами из каждого блока на свой земельный участок, каждый блок имеет свои самостоятельные коммуникации.
Согласно техническому планну, жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен>. Из заключения кадастрового инженера следует, что здания были образованы в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> на два объекта с наименованиями: жилой дом блокированной застройки. Блок 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общая площадь – <номер обезличен> кв.м. Блок 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, общая площадь – <номер обезличен> кв.м. Образованы два здания площадью 66,1 кв.м. и площадью <номер обезличен> кв.м. В техническом плане указана фактическая площадь объектов в соответствии с Приказом П-0393 от <дата обезличена>. Площадь всего здания после реконструкции составила <номер обезличен> кв.м. Образованные здания находятся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер обезличен>, <номер обезличен> (л.д. 34-53).
<дата обезличена> судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 72-75).
Согласно представленного заключения эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>, следует, что спорный объект представляет собой здание, характеризуется как жилой дом, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, имеет капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи. Объект исследования обладает признаками дома блокированной застройки. В связи со сложившимся порядком пользования реконструкция и выдела в натуре не требуется. Раздел жилого дома в натуре возможен по сложившемуся порядку пользования. Жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.
Однако, экспертом установлено следующее:
- при наложении границ объекта исследования (Блока <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> было выявлено наложение блока <номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> до 2 мм.
- при наложении границ объекта исследования (Блока <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> было выявлено наложение блока <номер обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> до 2 мм.
Необходимо отметить, что данное отклонение в 2 мм. входит в диапазон погрешности, указанной в Приложении 2, Приказа Росреестра от <дата обезличена> N П/0393 и является незначительным.
При межевании земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> – <дата обезличена>, была допущена незначительная реестровая ошибка, так как при формировании границ участка не была учтена граница (стена), разделяющая дом на два жилых блока. При межевании земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> – <дата обезличена>, смежная граница формируется на основании уже существующего земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, также без учета границы (стены), разделяющей дом на два жилых блока.
Для устранения реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен> необходимо уточнить смежную границу
между земельными участками по фактическим границам жилых блоков.
По земельному участку с КН <номер обезличен> исключить сведения о координатах поворотной точки 2:
Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
409402.83
У
1366953.01
2
од
По земельному участку с КН 74:33:1324001:294 исключить сведения о координатах поворотной точки 2:
Координаты поворотных точек (МСК-74, зона 1)
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Х
409402.83
У
1366953'.01
2
0,1
По земельному участку с КН <номер обезличен>, необходимо внести сведения о координате характерной точки н1 между точками 1 и 3. Также необходимо внести сведения о координате характерной точки н2 между точками 4 и 5.
Ниже в таблице приведены координаты точек земельного участка <номер обезличен>, в районе объекта исследования - жилой блок <номер обезличен>:
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с КН
<номер обезличен>
I
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м
X
У
1
409403.60
1366952.45
0,3
н1
409402.93
1366952.94
0,1
3
409399.19
1366955.57
0,3
4
409404.49
1366963.22
0,3
н2
409401.11
1366965.56 "
0,1
5
409400.94
1366965.68
0,3
6
409397.57
1366960.80
0,3
7
409392.82
1366964.03
0,3
8
409392.51
1366964.70
0,3
9
409382.11
1366971.70
0,3
10
409382.34
1366972.09
0,3
11
409382.90
1366971.71
0,3
12
409388.18
1366979.07
0,3
13
409389.25
1366980.82
0,3
14
409391.00
1366979.23
0,3
15
409398.83
1366973.71
0,3
16
409410.87
1366964.95
0,3
17
409411.78
1366964.28
0,3
1
409403.60
1366952.45
0,3
Площадь участка при этом составит: <номер обезличен> кв. м.
По земельному участку с КН <номер обезличен>, необходимо внести сведения о координате характерной точки н1 между точками 1 и 3. Также необходимо внести сведения о координате характерной точки н2 между точками 4 и 5.
Ниже в таблице приведены координаты точек земельного участка <номер обезличен>, в районе объекта исследования - жилой блок <номер обезличен>:
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с КН
<номер обезличен>
I
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м
X
У
1
409403.60
1366952.45
0,3
н 1
409402.93
1366952.94
0,1
3
409399.19
1366955.57
0,3
4
409404.49
1366963.22
0,3
н2
409401.11
1366965.56
0,1
5
409400.94
1366965.68
0,3
6
409397.57
1366960.80
0,3
7
409392.82
1366964.03
0,3
8
409392.51
1366964.70
0,3
9
409382.11
1366971.70
0,3
10
409375.87
1366962.50
0,3
11
409383.68
1366956.57
0,3
12
409390.95
1366951.48
0,3
13
409392.69
1366950.30
0,3
14
409398.09
1366946.65
0,3
15
409399.12
1366945.99
0,3
1
409403.60
1366952.45
0,3
Площадь участка при этом составит: <номер обезличен> кв. м.
3. По результатам наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, согласно ЕГРН, была выявлена чересполосица, подлежащая устранению.
Таким образом, по земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> необходимо скорректировать координаты точки 7 с X: 409392.80 / Y: 1366964.03 на X: 409392.82 / Y: 1366964.03.
Раздел жилого дома и земельных участков с учетом исправленной реестровой ошибки:
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с КН
<номер обезличен>
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м
X
У
1
409403.60
1366952.45
0,3
н1
409402.93
1366952.94
0,1
3
409399.19
1366955.57
0,3
4
409404.49
1366963.22
0,3
н2
409401.11
1366965.56
0,1
5
409400.94
1366965.68
0,3
6
409397.57
1366960.80
0,3
7
409392.82
1366964.03
0,3
8
409392.51
1366964.70
0,3
9
409382.11
1366971.70
0,3
10
409382.34
1366972.09
0,3
11
409382.90
1366971.71
0,3
12
409388.18
1366979.07
0,3
13
409389.25
1366980.82
0,3
14
409391.00
1366979.23
0,3
15
409398.83
1366973.71
0,3
16
409410.87
1366964.95
0,3
17
409411.78
1366964.28
0,3
1
409403.60
1366952.45
0,3
Площадь участка при этом составит: <номер обезличен> кв. м.
Координаты новых поворотных точек границ земельного участка с КН
<номер обезличен>
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м
X
У
1
409403.60
1366952.45
0,3
н 1
409402.93
1366952.94
0,1
3
409399.19
1366955.57
0,3
4
409404.49
1366963.22
0,3
н2
409401.11
1366965.56
0,1
5
409400.94
1366965.68
0,3
6
409397.57
1366960.80
0,3
7
409392.82
1366964.03
0,3
8
409392.51
1366964.70
0,3
9
409382.11
1366971.70
0,3
10
409375.87
1366962.50
0,3
11
409383.68
1366956.57
0,3
12
409390.95
1366951.48
0,3
13
409392.69
1366950.30
0,3
14
409398.09
1366946.65
0,3
15
409399.12
1366945.99
0,3
1
409403.60
1366952.45
0,3
Площадь участка при этом составит: <номер обезличен> кв. м.
Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки (Блок <номер обезличен>) с кадастровым номером <номер обезличен>
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат, м
X
У
1
409409.97
1366965.60
0,10
2
409407.08
1366967.58
0,10
3
409405.70
1366965.52
0,10
4
409402.52
1366967.66
0,10
5
409401.11
1366965.56
0,10
6
409404.49
1366963.22
0,10
7
409399.19
1366955.57
0,10
8
409402.93
1366952.94
0,10
9
409409.71
1366963.06
0,10
10
409408.71
1366963.72
0,10
1
409409.97
1366965.60
0,10
Площадь застройки объекта исследования составляет <номер обезличен> кв. м.
Координаты поворотных точек границ жилого дома блокированной застройки
(Блок
Vb2) с кадастровым номером <номер обезличен>
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
X
У
определения,м
1
409404.49
1366963.22
0,10
2
409401.11
1366965.56
0,10
3
409397.81
1366960.63
0,10
4
409392.94
1366963.93
0,10
5
409388.46
1366957.25
0,10
6
409394.86
1366952.96
0,10
7
409394.56
1366952.51
0,10
8
409398.15
1366950.11
0,10
9
409398.65
1366950.86
0,10
10
409399.60
1366950.22
0,10
11
409400.43
1366951.47
0,10
12
409401.48
1366950.77
0,10
13
409402.93
1366952.94
0,10
14
409399.19
1366955.57
0,10
1
409404.49
1366963.22
0,10
Площадь застройки объекта исследования составляет <номер обезличен> кв. м.
Объекты исследования - жилой дом и жилые блоки, образованные в результате его раздела - соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушают права и законные интересы других лиц (л.д. 92-219).
Заключение эксперта принято судом в качестве относимого, допустимого доказательства, составлено обоснованно, на все поставленные перед экспертом вопросы, даны ответы. Заключение никем не оспорено.
Судом установлено, подтверждено представленными документами, что блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, представляет по сложившемуся порядку пользования два самостоятельных изолированных жилых дома с отдельными входными группами и коммуникациями, одна часть жилого дома (жилой блок <номер обезличен>) находится в пользовании истца, блок <номер обезличен> – в пользовании ответчиков.
Спор по распределению блоков жилого дома между сторонами отсутствует.
Поскольку эксперт пришел к выводу, что спорное строение (жилой дом) не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, то возможно сохранить указанный дом в реконструированном виде.
Стороны с указанным вариантом раздела жилого дома в натуре без доплат и денежных компенсаций согласны, пояснили, что именно такой порядок пользования сложился между ними.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приняв во внимание мнение сторон, согласившихся с предложенным вариантом раздела, считает возможным разделить указанный жилой дом в натуре между собственниками без доплат и денежных компенсаций.
Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 ст.49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В связи с разделом жилого дома в натуре, следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к <ФИО>21, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, о разделе жилого дома, прекращении права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом, <номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером: <номер обезличен>.
Признать за ФИО1, право собственности на Блок <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв. м, по адресу: <адрес обезличен>.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на Блок <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв. м, по адресу: <адрес обезличен> по <номер обезличен> доли за каждым.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, <номер обезличен> кв.м., с кадастровым номером: <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение принято 02 сентября 2025 года.