Дело №2-2603/2022
УИД:68RS0004-01-2022-003366-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел здание площадью 693 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, западнее <адрес> у ОАО «Черняновская Нива». С июня 2010 он пользуется данным зданием, осуществляет текущий ремонт, ремонтировал крышу, штукатурил стены. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Черняновская Нива» прекратило свою деятельность. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на здание, однако зарегистрировать право собственности невозможно.
Просит признать за ним право собственности на здание, общей площадью 673,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Черняновская Нива» и ФИО2 заключен договор купли-продажи № одноэтажного кирпичного здания свинарника № площадью 693 кв.м, 1972 года постройки, расположенного на производственной базе, которая находится примерно в 120 м на запад от жилого <адрес> <адрес> (л.д. 10).
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Черняновская Нива» в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продало, а ФИО2 принял от ОАО «Черняновская Нива» под демонтаж одноэтажное кирпичное здание свинарника №, площадью 693 кв.м, 1972 года постройки, расположенное на производственной базе, которая находится примерно в 120 м. на запад от жилого <адрес> <адрес> (л.д. 11).
Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет 673,3 кв.м., год постройки 1972, адрес: <адрес>, западнее <адрес>. Здание расположено в кадастровом квартале 68:20:3241001, на земельном участке, относящемся к землям не разграниченной государственной собственности (л.д.19-22).
Деятельность ОАО «Черняновская Нива» прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-37).
В ЕГРН права на здание по адресу: <адрес>, западнее <адрес> не зарегистрированы (л.д.25).
Согласно техническому заключению АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ здание общей площадью 673,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, западнее <адрес> соответствует требованиям механической (строительно–техническим нормам и правилам), пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации.
На момент осмотра фактический износ объекта исследования оценивается порядка 55%, что соответствует категории технического состояния – ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условиях эксплуатации (л.д. 38-46).
Таким образом, ФИО2 приобрел у ОАО «Черняновская Нива» спорное здание по договору купли-продажи. Оснований полагать, что договор купли-продажи здания фактически не состоялся, у суда не имеется.
Нарушений прав и законных интересов третьих лиц и угрозы их жизни и здоровью не установлено.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6817 № право собственности на здание, общей площадью 673,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, западнее <адрес>, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2022.